河北省房地产经纪人房地产经纪概论考试题

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2016年河北省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在房地产经纪人沟通方式中,非语言沟通的优点是.A：可以马上得到对方的反馈B：信息准确C：充分表达传递着的态度D:接受者有充分的时间进行分析E:工厂的生产设备3、现场看房后,房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。A：物业信息的有效性B：签署委托书的时间性C：租金价格的协调D:租赁时限的长短E：工厂的生产设备4、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是.

1A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托5、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家,不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务,还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性B：潜在性C：时效性D：多变性E：工厂的生产设备6、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员,必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险7、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是.A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D:在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征

2E：工厂的生产设备8、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备9、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：纳税人B：课税对象C：税率D：加成和减免E:权利型房地产投资信托10、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师B：房地产经纪人C：策划专员D:投资顾问E：客户资金代收代付风险11、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型.A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制

3D:预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托12、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。A：现场销售B：体验营销C：上门营销D:事件营销E：工厂的生产设备13、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是。A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D:访问调查E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、被撤销的民事行为，从该民事行为无效.A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成损害起E：权利型房地产投资信托15、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A:天然花岗石地面

4B:陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、关于契税减免规定的表述中，错误的是。A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的,免税B：自2008年11月1日起,对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免税D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免税E：权利型房地产投资信托17、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是.A：生态原则B：可持续原则C：地域性原则D:历史性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案.A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门

5E:权利型房地产投资信托19、商业用地不能采取方式出让。A:招标B：拍卖C：挂牌D:协议E：权利型房地产投资信托20、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作.A：项目执行企划B:销售准备C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险21、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人.A：房地产买卖业务B:房地产居间业务C:房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险22、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。A:房地产开发商B：业主大会

6C：房地产行政主管部门D：业主委员会E:权利型房地产投资信托23、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业.A:可行性和先导性B：基础性和可行性C：服务性和基础性D:基础性和先导性E：权利型房地产投资信托24、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款的房地产违法行为的是。A：违法转让拆迁业务B:以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C：无证承担委托拆迁业务D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》E:权利型房地产投资信托25、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是.A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的,无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E:权利型房地产投资信托

7二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。A：独售权合同B：独售权共享合同C:开放出售权合同D：净卖权合同E：合并制合同2、客户关系管理可以从层面理解。A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和D:客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略E：客户关系管理以信息技术为手段3、房地产经纪人应具备。A:较强的专业能力B：良好的基本职业素质C：重视资讯的收集和积累D：得体的仪表E:较强的口才能力4、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

8A:景色B：山水C：花草、树木D：建筑物E：人文印记5、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。A：2100B:2300C：2500D：2075E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地B:水域和其他用地C：绿地D:建筑用地E：保留地7、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素.A:客流类型B：客流的目的、速度和滞留时间C:竞争因素D:周边环境E：市场供需8、统计最初是一种计数活动,主要起作用.

9A：反映B：决策C：控制D：指导E：监督9、居住区内道路分为。A：居住区级道路B：市级道路C:小区级路D：宅间小路E：组团级路10、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A:业务量大B:类型众多C：手续繁杂D：程序复杂E:涉及面广11、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是.A:毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C:有效毛收入乘数法D：净收益乘数法

10E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。A：基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：补地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、业主委员会应履行的职责.A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同B：召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况C：业主赋予的职责D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E：监督管理规约的实施14、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有.A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B:女士可以穿一些休闲的服装C：禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等)D:一般情况下男士不必化妆E：女士可以化淡妆15、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。A：房屋所有权转让B：房屋所有权抵押

11C：房屋出租D：预购商品房抵押E：预购商品房16、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。A:房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E:房地产抵押17、下列情况中,应采取土地出让或出租方式处置的是。A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业租赁经营的C：国有企业改组为股份合作制的D:国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E：非国有企业兼并国有企业的18、担保贷款可以分为。A：保证贷款B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款E：质押贷款19、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：物业管理服务事项

12B:物业服务公司的规模C：物业的承接验收D：物业的使用与维护E：物业的经营与管理20、某家庭购房抵押贷款20万元,贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款.则该家庭的月还款额为。A：1468．68元B：1456．24元C：1562．46元D：1581．58元E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A:关注委托人当前困难B:批驳委托人提出的看法C:关注委托人的穿着、语调D:努力倾听委托人的相关陈述E：寻找委托人陈述与业务的关联内容22、房地产经纪机构的激励机制包括。A:参与激励B：尊重激励C：混合激励D：情感激励E：目标激励

1323、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设.A：公示原则B：法定原则C：优先原则D：公信原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪人享有的权利主要有。A:依法发起设立房地产经纪机构B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务E：要求委托人提供与交易有关的资料25、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件.A：房地产登记申请书B：书面租赁合同C：房屋所有权证D：当事人合法证件E：经办人证明文件