房地产行业首次覆盖报告：“量跌价稳”大环境下的三大看点

《房地产行业首次覆盖报告：“量跌价稳”大环境下的三大看点》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、“量跌价稳”大环境下的三大看点2017年8月19日川财研究।股票研究部——房地产行业首次覆盖报告深度报告।行业深度核心观点所属行业।房地产观点提炼：今年以来地产股表现整体低迷，房地产板块的估值也不断走低，投资评级।增持8月份该板块市盈率和市净率已接近3年来的低点，具有较高的安全边际。从行业基本面来看，调控政策暂难放松，下半年房地产市场“量跌价稳”的情执业分析师况仍将延续，地产板块将保持震荡，在震荡市中长租公寓、雄安新区和粤港宋红欣澳大湾区为代表的三个主题是最大看点。证书编号：S11005150

2、60001房企龙头股表现突出。今年以来地产产业链上出现了一个“怪象”，上游010-66495639songhongxin@cczq.com的钢铁板块和下游的家用电器板块均表现不俗，地产板块则延续低迷。但总市值前三位的万科A、招商蛇口和保利地产今年以来均实现上涨，分别为7.15%、17.60%和11.21%，龙头股表现突出。虽然今年以来新建商品房成交额报告联系人不断回落，龙头房企的销售数据却实现逆势增长。龙头公司凭借规模增长带来的强品牌溢价能力，低融资成本，不断夯实其领先地位房地产市场呈现“量

3、跌价稳”。全国楼市已进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限”时代。今年以来房地产市场呈现“量跌价稳”情况，7月份30大中城市商品房成交套数已降至13.28万套，环比下降12.14%，同比下降39.76%。考虑到夏季历来是楼市的传统淡季，预计8月份市场交易整体趋弱。2017年70个大中城市新建商品房和二手房价格指数保持稳定运行。不过部分三、四线城市则呈现出量增价涨的“小背离”。三主题投资是最大看点。从行业基本面来看，调控政策暂难放松，下半年房地产市场“量跌价稳”的情况仍将延续，地产板块将保

4、持震荡，在震荡市中长租公寓、雄安新区和粤港澳大湾区为代表的三个主题是最大看点。从长川财研究所租公寓主题来看，7月份房屋租赁政策最为密集，从广州政府出台“租售同权”，北京西城区平安里西大街28到上海首批只租不售地块低价成交，再到杭州今年建成政府住房租赁平台，号中海国际中心15楼，100034政策引导下的“租售并举”是今年房地产市场的大变化，相关标的为万科A上海陆家嘴环路1000号恒生（000002）和世联行（002285）。从雄安主题来看，雄安新区的总体规划和生大厦11楼，200120态环境保护规

5、划这两份规划方案计划9月上报中央，三季度雄安主题有望迎深圳福田区福华一路6号免税来密集政策催化，在新区周边有产业园区布局或拥有产业园区运营经验的公商务大厦21层，518000司更具投资价值，相关标的为华夏幸福（600340）和荣盛发展（002146）。从成都中国（四川）自由贸易粤港澳大湾区主题来看，广东省在“十三五”期间，基建总投资约4.8万亿试验区成都市高新区交子大道177号中海国际元，项目多达543项。区域内土地储备规模较多的房企将有望率先享受粤港中心B座17楼，610041澳大湾区的发展红

6、利，相关标的为招商蛇口（001979）和保利地产（600048）。风险提示：国内经济持续走弱；国内房贷政策继续收紧。正文目录板块低迷龙头股突出................................................................................................4“量跌价稳”大环境中的“小背离”.................................................................

7、..................6楼市步入“五限”时代...........................................................................................6房地产市场呈现“量跌价稳”..............................................................................6三、四线城市出现“小背离”........................

8、........................................................8震荡市三类主题是最大看点.......................................................................................9长租公寓：政策催热长线主题.............................................................................10雄