桃花源旅游度假村概念性总体规划说明书

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1、徐州市桃花源旅游度假村概念性总体规划1项目背景徐州都市圈是江苏省三大都市圈之一，承担着振兴苏北、追赶苏南，加快全省经济与产业均衡发展的重要地域；亚欧大陆桥的贯通，使徐连经济带成为苏北地区最重要的经济增长带，同时新长铁路苏北段的建成及各县市之间道路联系的逐步完善，有利于促进长江三角洲及环渤海地区经济与产业的扩散和转移。徐州市区由鼓楼区、云龙区、九里区、泉山区及贾汪区五区组成，规划区行政隶属九里区。九里区辖区面积98平方公里，其中包括30平方公里的采煤塌陷区。根据《徐州市城市总体规划》（2006-2020）的表

2、述：“徐州市待开发的后备土地资源主要包括采煤塌陷地的复垦地和山丘岗地等”，因此，徐州市规划局针对九里区建设用地不足这一问题，着手开展采煤塌陷区的治理规划。依托良好的区位与交通条件，本次规划项目被列为故黄河湿地的前期开发项目和核心项目，同时，本次规划建设也将对故黄河湿地的整体建设起到龙头的作用。2现状分析2.1现状概况1、地理位置徐州市位于江苏省西北部，规划区正处于徐州市区西北部，西侧距京福高速公路约6公里，北侧距陇海铁路、三一○国道分别为3公里和0.4公里。2、气候条件徐州属暖温带半湿润季风气候，夏无酷暑，

3、冬无严寒。年气温14℃，年日照时数为2284至2495小时，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56％。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。3、地形地貌规划用地东西方向长约3300米，南北方向宽度在295～660米之间，规划范围内最低点位于地块中部，高程为35.7米，最高点位于东南部，高程为41.0米。4、地质水文故黄河风光带自东向西穿越规划区北部，规划范围内水面最

4、宽处近90米，河流面积约为18公顷。由于采矿塌陷，规划区内现区位分析图状存在约65.3公顷的水域。1徐州市桃花源旅游度假村概念性总体规划5、社会经济发展和人口概况徐州是汉文化的发源地，素有“两汉文化看徐州”的美称。九里区境内有较大的汉代王侯墓葬群，而位于区内的两千年前人工开凿、工程浩大的地下宫殿——龟山汉墓更被考古专家称为“中国一绝”，拥有较高的知名度。两汉文化看徐州，看徐州必看九里，已成共识。九里区支柱产业为煤炭、机械、电力、冶金、建材、化工及轻工业，且已形成具有地域特色的工业体系，目前已成为徐州市煤炭、

5、电力、冶金、建材工业规划区。钼铁、裘皮、服装、工艺品等产品更是出口欧、美、日、东南亚、香港等国家和地区。在工业经济迅猛发展的同时，农业基础地位得到进一步加强，形成了以粮食为基础、蔬菜为龙头、养殖为依托、社会化服务作保障的种、养、加工并举，菜、鱼、果、禽畜并旺的农业生产体系，人民生活水平日益提高。规划区行政隶属九里区火花街道办事处，街道辖区共有人口2.8万。现状水塘6、土地利用现状本次规划范围东至三环西路，西至规划道路，南至徐商公路北侧规划道路，北至故黄河北岸的规划道路，规划总用地约171.7公顷。规划区内现

6、状道路多为土质路面，宽度在3～7m之间，道路质量较差，仅现状桃花源酒店周边存在少量硬质路面。采矿塌陷之后，规划区内形成约65.3公顷的水域，现状主要为鱼塘，用于水产养殖，部分水面种植荷花；故黄河自东向西穿越规划区北部，水域面积约18公顷。现状规划区共有水域面积83.2公顷，占规划总用地的48.5%；现状规划区主要为林地，总面积约69.8公顷，占规划总用地的40.5%；现状存在约16.6公顷的村镇建设用地，为总用地的9.7%。表1土地利用现状平衡表现状道路序号用地性质面积（公顷）百分比（%）1耕地21.512

7、.52工矿仓储用地16.29.4其中工业用地16.23住宅用地0.40.2其中农村宅基地0.44交通运输用地2.21.3其中街巷用地2.25水域及水利设施用地18.010.5其中河流水面18.02徐州市桃花源旅游度假村概念性总体规划序号用地性质面积（公顷）百分比（%）6其它土地113.466.1其中空闲地113.4合计规划总用地171.71007、建设现状规划区中部为现状桃花源度假村用地，总用地面积约43.7公顷，占规划总用地的25.4%。其中包括桃花源酒店用地1800平方米，度假别墅用地1600平方米，钓

8、鱼屋用地900平方米。规划区东南部沿三环西路为现状西区热电厂；东部为规划在建的污水处理厂，占地约3公顷。规划区内现有群英煤场、夹河鱼场玻璃纤维布厂、市养禽场以及徐州淮海玻璃厂等厂矿用地，总面积约16.2公顷。另有一部分现状桃花源酒店村庄，占地约0.4公顷。2.2土地建设适宜度分析规划区地质为数百年黄河冲积而成，地面高程35-47米。规划区地质最大特点是土层形成时代新，距今仅600-700年，土质较松散，抗震性能差