房产委托公证的潜在风险及对策

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1、■重庆市公证处/主任：刘乙地址：重庆市渝中区长江一路1号中华广场裙楼五楼邮编：400014中国公证电话：023—86575546传真：023—63511890CHINANOTARY网址：www.cqgz.comE-mail：cqgz@cqgz.com研究·提升/业务研究43房产委托公证的潜在风险及对策邱惠香·福建省古田县公证处主任一、房产委托公证的概念和种类骗取委托书公证，他人假冒产权人的配偶骗取委托房产委托公证是指公证机构根据委托人的申书公证等，既给公证处和公证行业的名誉和形象造请，按照法定程序证明委托人的房产委托行为的真成极其恶劣的影响，又给相对人造成经济和精

2、神上实性、合法性的活动。《民法通则》第63条规定：“公的重大损失。如2007年8月份央视《说法周刊》栏目民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人暴光：某汽车修理厂王先生的妻子林丽利用假房产在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行证抵押借款200余万元。为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。”（四）受托人即买房人风险：法律规定“授权委托委托行为都涉及行为人处分民事权利等内容，行为书的内容由委托人决定或依民事法律行为的性质决人办理公证，可以增强行为的证据效力和公信力，更定”。有的中介（炒房）公司钻授权委托书法律特征的容易取信于他人，从而顺利达到实施委托

3、行为的目空子，要卖房人委托受托人十多个，委托事项十多的。房产委托人与房产受托人是自然人之间基于委项，又不要委托期限，受托人风险极大：实践中，受托托授权而产生的代理关系，房产委托行为属于单方人作为买方已将房款支付给委托人，但是房产并未民事法律行为，仅凭委托人一方的意思表示即可发过户，这在房产变更以过户登记为准的情况下，房屋生授权的法律效力。常见的房产委托公证有：1、委托的产权仍属卖方。在此期间，如果卖方将房屋抵押、购买房产公证；2、委托房产抵押贷款公证；3、委托出甚至将房屋再次出售，即使卖方在办理公证之后将售房产公证；4、委托出租房产公证；5、委托继承房产房屋的“两

4、证”交给了买方，但在未办理过户的情况公证。下，卖方只要在报纸上刊登一则遗失声明，期限二个二、房产委托公证的潜在风险月，若买房人未见到，卖方就可以申请获得补证，并（一）委托人风险：房产委托行为属于单方民事过户给他人。这时，受托人就可能落个“钱房两空”的法律行为，委托人对受托人在代理权限内的代理行结局；委托人与受托人实为买卖关系，但他们办理委为承担民事责任。当受托人取得代理权后将房产卖托公证确立的只是委托代理关系，由受托人代理卖给不同的人，即一房二卖甚至是多卖的情况下，受托方办理房产出售的相关手续并收取房款，当受托人人在骗得巨款后潜逃，那么委托人就面临着承担返以高出原

5、房价卖出时，高出部分的价款依法应当归还价款、违约赔偿的责任。委托人，因此受托人想谋取高出部分的差价有被委（二）公证机构风险：委托人否认办过委托书公托人追回的风险；根据《民法通则》有关规定，委托人证。如当事人杨某否认曾经到南京某公证处申办过有权随时撤销委托，当委托人撤销委托时，受托人将委托书公证，否认委托书上的签名是他本人所签，给丧失代理权，其谋取差价的想法将无法实现，甚至连公证处和公证行业的名誉和形象造成了极其恶劣的房产都得不到，落个“赔了夫人又折兵”的下场。影响。三、对策（三）公证机构、相对人风险：委托人以假产权证（一）审查委托人的民事行为能力：依据《民法中国公

6、证CHINANOTARY44研究·提升/业务研究通则》第11条规定：“18周岁以上的公民是成年人，条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房全民事行为能力人。”第12条规定：“10周岁以上的屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与年龄、以上，属

7、于成片开发土地的，形成工业用地或者其他智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满当持有房屋所有权证书。”申请人向公证处申办房产10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法委托书公证，委托事项常为其在异地的房产继承、管定代理人代理民事活动。”第13条规定：“不能辨认理、出租、出售等事务，依据司法部建设部《关于房产自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的登记管理中加强公证的联合通知》“公证机关办理房法定代理人代理民事活动。不能完全辨别自己行为产公证事项，应当先与房产所在

8、地的房地产