2022最新版门面房租赁合同.doc

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门面房租赁合同出租人（甲方）：住所地：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：电话：电子邮箱：承租人（乙方）：住所地：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：电话：电子邮箱：甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》等有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列门面房的租赁达成如下协议。第一条：门面房基本情况11 甲方门面房（以下简称该门面房）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套／间），门面房结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用门面房分摊建筑面积_________平方米），门面房所有权证号为_________。第二条：门面房用途该门面房用途为_________。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。第三条：租赁期限租赁期限为_________年，即从自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。第四条：免租期及门面房的交付租赁物的免租期为_________个月，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。在本合同生效之日起_________日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。11 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。第五条：租赁费用1.租赁保证金本租赁合同的租赁保证金为_________元（大写：_________元整），于签署本合同时向甲方支付。2.租金（1）租金为每（年/季度/月）_____元（大写元整）。（2）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。3.门面房的水费、电费、燃气费、物业管理费等由乙方承担。第六条：付款方式租金按_________（月／季／年）结算，由乙方于每_________（月／季／年）_________日前交付给甲方。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物及承担本合同所约定的责任后_________日内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。第七条：门面房的维修1.甲方维修的范围、时间及费用承担：。2.乙方维修的范围及费用承担：。11 第八条：装修条款乙方不得随意损坏门面房设施，如需改变门面房的内部结构和装修或设置对门面房结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第九条：租赁物的转让在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第十条：租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可转租，本合同规定的甲乙双方的权利义务不因转租而改变。第十一条：租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前_________个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_________个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，同等条件下，乙方享有优先承租权。第十二条：甲方的权利义务1.乙方擅自将门面房转借他人、拖欠租金累计达_______个月、利用承租门面房进行违法活动、故意损坏门面房的，甲方可解除合同，不承担违约赔偿责任。2.按约定收取租金。11 3.甲方应当按照约定将租赁物交付乙方,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。4.甲方在乙方履行完毕合同义务后_________日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。5.其他：。第十三条：乙方的权利义务1.应当按照约定的方法使用租赁物。2.按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。3.未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,甲方可以解除合同并请求赔偿损失。4.应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。因自身使用不当、管理不善等过错造成租赁物毁损或第三方人身财产损害的,应当承担赔偿责任。5.经甲方同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。6.因第三人主张权利,致使乙方不能对租赁物使用、收益的,乙方可以请求减少租金或者不支付租金。7.非因乙方原因致使租赁物无法使用的,乙方可以解除合同。8.因不可归责于乙方的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,乙方可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,乙方可以解除合同。11 9.按约定支付租金并返还租赁物。10.其他：。第十四条：违约责任1.乙方在使用租赁物时必须遵守法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。2.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，向对方支付违约金元（大写元整）。3.其他：。第十五条：合同的解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同。2.甲乙双方通过书面协议解除本合同。3.因不可抗力致使合同目的不能实现的。4.在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的。5.当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。6.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。7.上述4、5、6条款导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金。11 8.其他：。第十六条：声明和承诺甲方：1.甲方为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并合法存续的公司或其他组织，有权签署并有能力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何人民法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并合法存续的公司或其他组织，有权签署并有能力履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何人民法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.11 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十七条：通知1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，须采用书面形式。2.通讯地址如下：甲方：。乙方：。并以此作为出现诉讼或仲裁时人民法院或仲裁机构送达法律文书的送达地址，对此双方承诺予以确认。3.一方变更通知或通讯地址，应及时以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十八条：合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出日内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十九条：争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.11 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向租赁门面房所在地的人民法院起诉。第二十条：不可抗力1.若因《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定的不可抗力导致无法履行本合同项下的全部或部分义务，在不可抗力妨碍履行期间可以中止履行义务，并不承担违约责任。2.一方遭遇不可抗力后，应当及时通过书面形式通知另一方，并在该不可抗力发生后的日内向另一方提供不可抗力的证据及合同不能继续履行的书面资料，并有责任尽一切合理的努力消除或减轻不可抗力的影响。3.不可抗力终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行。4.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。5.本合同所称“不可抗力”是指不能遇见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害如水灾、台风、地震、疫情等，以及社会事件如战争、政府行为或法律规定等。第二十一条：合同的解释11 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十二条：合同的补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十三条：其他约定1.履行本合同过程产生的税费按照法律规定承担。2.。第二十四条：合同的效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为年，自年月_____日至年月日。本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存备案一份。（以下无正文）甲方（盖章或签字、按手印）：法定代表人（签字、按手印）：委托代理人（签字、按手印）：11 乙方（盖章或签字、按手印）：　　法定代表人（签字、按手印）：委托代理人（签字、按手印）：签订地点：　　　　签订时间：年月日附：1.出租方具有出租权的证明材料，如产权证等。2.双方身份证明材料的复印件，如有委托代理人，附委托手续及委托代理人的身份证明材料复印件。3.设施清单。11