新建产业合作示范区建设项目可行性研究报告

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1、产业合作示范区建设项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目概况1第二节可行性研究编制依据2第三节可行性研究范围3第四节结论与建议3第二章项目建设背景及必要性6第一节项目建设背景6第二节项目建设的必要性8第三节项目建设可行性12第三章示范区发展定位和发展策略15第一节发展定位15第二节产业发展趋势分析22第三节产业发展目标49第四章建设规模和主要建设内容51第五章项目规划53第一节示范区总用地规划53第二节项目规划原则54第三节项目平面规划55第六章工程方案56第一节建筑方案56第二节道路工程58第三节给水工程68第四节排水工程73第五节电力工程76第六节电信工程78

2、第七节管线综合规划78第八节绿化79第七章环境影响评价及保护81第一节环境影响评价81第二节环境保护措施83第八章节能88第九章项目组织与质量保证体系92第一节项目组织管理92第二节质量保证体系93第十章项目实施进度94第十一章招标投标96第十二章投资估算及资金筹措101第一节投资估算依据101第二节投资估算101第三节资金筹措124第十三章经济与社会效益评价125第一节经济效益分析125第二节社会效益评价125第十四章结论与建议129第一节结论129第二节建议130第一章总论第一节项目概况1、项目名称：产业合作示范区建设项目2、建设单位：高新技术产业开发区管理委员会3

3、、项目负责人：4、项目建设地点：5、建设性质：新建6、项目建设期限：36个月7、项目建设规模及主要建设内容：本项目规划在某产业合作示范区内建设标准化厂房、提供企业公共服务场所、文化创意中心、综合保税区及配套设施建设，并完善道路、通讯、电力、给排水、亮化、绿化等基础设施。某产业合作示范区规划总用地32850亩，其中工业规划用地面积17000亩，占51.75%；仓储物流规划用地面积500亩，占1.52%；办公生活服务规划用地面积1900亩，占5.78%；道路及广场规划用地面积6500亩，占19.79%；绿化规划用地面积3200亩，占9.74%；商住用地规划用地面积3750亩

4、，占11.42%。通过标准化厂房和基础设施建设来改善投资环境，促进资源的合理配置。主要建设内容：123（1）示范区建构筑物面积平方米，其中：建设标准化厂房平方米，文化创意中心平方米，综合保税区64210平方米，企业公共服务大楼9200平方米，人才就业中心5000平方米，职工公寓8000平方米；（2）建设示范内道路14条，总长46782米。8、项目总投资及资金筹措：本项目总投资为.76万元。其中：工程费用.21万元，工程建设其它费用.46万元（含征地费万元），预备费20295.08万元。资金来源为：全部由建设单位自筹解决。第二节可行性研究编制依据1、抚州市国民经济和社会发

5、展第十二个五年规划纲要；2、《抚州市城市总体规划》（2008-2020）；3、《抚州高新技术产业开发区用地控制性详细规划》；4、中共、省、市有关促进工业经济发展的条件和指示会议精神；5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；6、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）；7、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）；8、《城市道路设计规范》（GJJ37-2012）；9、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；10、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；11、《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）；12、

6、国家发展改革委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》（第三版）。123第三节可行性研究范围本报告以某产业合作示范区建设为研究对象，以场地的选定与公用设施安排、项目建设的必要性、建设规模、项目总体规划、投资估算、效益分析为内容，开展多方面的研究，具体包括：1.项目建设必要性分析2.示范区发展定位和策略3.项目建设规模与内容的确定4.总体规划与工程方案5.项目管理及质量保证体系6.环境保护与节能7.投资估算与资金筹措8.效益分析第四节结论与建议一、结论1231、本项目符合江西省对接“一路一带”、“长江经济带”、海西经济区、加快经济发展、加速工业化进程的产业政策，符合抚

7、州市十二五规划中提出的“依托向莆铁路、鹰梅铁路、鹰瑞高速，主动承接南昌产业延伸、海西经济区产业转移，积极推进昌抚工业带建设，加快推进南昌—抚州一体化进程，成为产业特色鲜明的现代工业新城”的发展战略，依托抚州高新技术产业开发区内生物医药、电子信息、汽车及零部件三大主导产业和纺织服装传统优势产业，通过横向联合、纵向延伸，加快产品开发和零部件配套，承接海西产业梯度转移，已具备建设的各种条件。2、本项目建设已纳入抚州高新技术产业开发区发展总体规划中。且因其定位为某产业合作示范区，具有明显的引资优势和发展见效快的优势。3、本项目建成后将大大改善抚州