知青文化主题公园项目建设开发环境与条件分析

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知青文化主题公园项目建设开发环境与条件分析（一）区位条件基地位于巴南区鱼洞镇杆湾村和云山村，距离巴南区政府驻地鱼洞城区仅7公里，距离重庆市中心仅仅28公里，距离重庆市著名的云篆山风景区（“云篆风清”为巴渝十二景之一）不足1公里。基地具有发展休闲旅游的良好区位条件。（二）交通条件由市内到项目基地的道路由市内到鱼洞及鱼洞到石马两部分组成。学府大道与渝南大道构成了市内到鱼洞的交通干线，道路系统良好。从重庆主城各区到鱼洞有多路交通车可搭乘。鱼洞到本项目石马场入口，道路系统为双向两车道，道路质量良好。鱼洞到项目的公交运输主要是依靠过路车。

1特别值得一提的是，从鱼洞经石马古道，沿清风峡谷，步行七公里可到项目清风峡入口。石马古道是一条具有乡村田园风格的石板路。由于石马古道蜿蜒曲折，虽近邻鱼洞，道路周边却未受到污染，两侧都是田园风光。游人从石马古道经清风峡进入项目区，更是一种美好的体验。从市内直达本项目基地有306、361路公交车可到。市内各区域中心——鱼洞——石马，约1小时可到。（三）周边环境关系1、云篆山风景区云篆山旅游风景区是重庆老“巴渝十二景”和“巴南新八景”之一。云篆山旅游风景区旅游资源丰富，特色突出。云篆山地屹立于长江之滨，山体独特，呈宝塔形，气势雄伟，由九堡十三湾组成。云篆山山体四周悬崖陡峭，地势险要。远视云篆山如睡佛望月，近看犹如一根庞大的擎天柱。云篆山景点众多，各具特色。

2有云篆松林等自然景观20余处，森林高大茂密，遮天蔽日，湖水清澈，碧波荡漾；有山寨门、云篆寺、老院木刻、罗汉井、宝莲寺等人文古迹，历史悠久，源源流长。目前，云篆山依托景区丰富的旅游资源和良好的区位，现已投资建成开放了云湖桂园等休闲度假设施，可满足2000人休闲度假。本项目与以生态环境为突出特色的云篆山风景区形成强烈的资源优势互补。2、鱼洞项目距离鱼洞仅仅7公里，有车行和步行两条道路通达。鱼洞是巴南区政府所在地，有良好的经济条件与基础设施条件，为本项目的发展提供了有力的保障。（四）相关的政策机遇1、巴南区建成重庆都市休闲旅游大区的机遇

3根据巴南委办发（2007）19号，巴南区委、区政府决定把巴南区建设成为重庆都市休闲旅游大区，项目将作为文化休闲旅游项目启动，将会得到巴南区政府的相关政策支撑。早在2001年，巴南区就提出了将巴南区打造成重庆近郊休闲旅游大区的目标，通过几年的打造已经有了相当的成效，巴南区作为重庆近郊休闲旅游大区的地位日见巩固。如今巴南旅游又面临着新的发展机遇，那就是重庆市“一圈两翼”发展的社会经济发展战略，在这一新的战略部署中，巴南区真正成为重庆的主城区，甚至是主城核心区。在这种背景下，巴南区更有条件发展成为重庆都市休闲旅游大区，本项目近邻鱼洞，更是都市休闲的一个好去处。2、重庆市旅游产业发展与经济转型的机遇

4重庆市处于经济结构转型时期，旅游产业发展面临大好机遇。随着重庆市社会经济的发展，经济结构将进一步的优化与转型，而且这种趋势将进一步的加快。自1997年到2005年，农业占GDP的比重从22.6%下降下到15.1%，下降了7.5个百分点，呈逐年下降的趋势；第三产业占GDP的比重从377%增加到43.9%，增加了6.2个百分比。三次产业结构从1996年的24.2：41.8：34调整为2005年的15.1：41.0：43.9。随着经济结构的进一步调整，第三产业的发展越来越受到重视，相关的政策支撑不断增加。在重庆，作为第三产业重要支撑的旅游业越来越受到各级政府的重视。巴南区是一个旅游资源大区，各类旅游资源较为丰富，但旅游资源优势还没有转化为经济优势。本项目基地内的较好的生态环境资源与影响力较强的知青文化旅游资源具备很强的开发潜力，将成为旅游发展的一个核心卖点。重庆市旅游产业处于一个大发展时期，本项目拥有较好的机遇。重庆市近年重点推出了“山水都市”、“长江三峡”、“大足石刻”以及“乌江画廊”四大品牌。随着大众旅游近程化、休闲化的发展，重庆“山水都市”具有更好的发展前景。本项目背“山”（云篆山）面“水”（长江）、紧邻都市（鱼洞以及重庆主城核心），是发展“山水都市”休闲旅游的理想之地。

53、其它发展机遇1）西部大开发机遇与三峡工程建设的机遇西部大开发是一个大时代背景，从区位上看，作为西部唯一的直辖市，重庆是我国西南地区的门户，在经济发展上将有越来越多的国家政策扶持。西部大开发是一个长时段的战略机遇，是重庆旅游业及本项目的发展的利好因素。2）乡村旅游年大力推进城郊环城旅游带发展的机遇。自实行双休日和黄金周长假制度以来，我国公民每年有114天的休闲时间，除了国家法定节假日10外，有104天是双休日，适宜城市居民近程乡村旅游。国家旅游局也适时的推出了乡村主题旅游年，进一步地引导了旅游消费，促进了乡村旅游，特别是环城游憩带的发展。现在，周末乡村休闲度假已成为一种生活时尚。本项目区位及其交通条件优良，适当主城居民周末休闲度假。3）“都市山水游”、“环城游憩带”提升整合的新机遇重庆“都市山水游”、“环城游憩带”

6正处于提升整合时期，“都市山水游”需要新的亮点、“环城游憩带”需要向内外两个方向扩展。本项目处于“都市山水游”之范围内，又处于环城游憩带靠近城市中心一侧，完全可以通过高起点的规划设计、高水平的经营管理和积极有效的营销宣传，打造成“重庆一日游”的一个新亮点、巴南区旅游的一个新品牌。4）重庆被确定为中国统筹城乡综合配套改革的试验区的新机遇根据相关的规划，到2020年之前，重庆“一小时经济圈”的人口将达到2000万，重庆的城市化率将由目前的不到47%提升到70%。重庆社会经济由“小马拉大车”的格局将转化为“大马拉大车”。在这一过程中，有数百万的人口将涌入城区，这不仅仅是一个单纯的进入城市的过程，更重要的是要通过产业的发展，提供就业机会的过程。第三产业，尤其是劳动密集型的旅游产业将在这一时期得到高度的重视和相应的优惠政策支持。本项目可以申请成为巴南区统筹城乡综合配套改革的示范项目，争取相关的优惠政策。