广东南粤房地产与土地评估有限公司评估参考资讯

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1、广东南粤房地产与土地评估有限公司TEL：(020)872526568725135387250966南南南粤粤粤评评评估估估参参参考考考资资资讯讯讯广东南粤房地产与土地评估有限公司二00七年六月1广东南粤房地产与土地评估有限公司TEL：(020)872526568725135387250966目录★本期专题：供求博弈，——楼市·盛夏流火●概述…………………………………………………………03●供需链紧绷急火猛攻深圳广州惠州楼市………………………04●优化住房供应结构建立健全廉租房制度……………………

2、…07●万科在行动：嘹亮“海螺”再次吹响……………………………10●老易有话说：用什么来稳定快速飚升的房价……………………13▲2007年5月份广州市房地产信息…………………………………17▲广州市近期典型物业估价案例……………………………………182广东南粤房地产与土地评估有限公司TEL：(020)872526568725135387250966概述迈入四五月份以来，中国内地房地产市场进入新一轮快速上涨的通道；再次飙升的房价，令当初对宏观调控政策有些期待的民众颇感失望，——尽管大家一开始就对调

3、控新政的前景仅持谨慎乐观。经过这样一轮激烈的调控动作，房价竟不回稳，反而再次狂涨，民众的无奈自不必言，而决策高层也显得有些尴尬。中央政府稳定房价的诚意和决心固然是无庸置疑的，然出现这样的现象，就不得不引起我们的检视和慎思。调控还在继续，调整仍需进行。在市场经济时代，楼市既是市场的问题，但同时又不单纯是市场的问题。凤凰卫视相关评论在谈到目前再次飞涨的房价时，把社会物品分为非公共品、准公共品和公共品三大类，明确指出住房作为准公共品的特殊属性，——即政府在民众的住房问题上应承担必要的责任，而不能“一刀

4、切”地完全听任市场来解决，须针对不同收入层次的人群制定相应的举措。这一点，与包括易宪容在内的许多知名学者的观点不谋而合。而在具体政策措施的制定时，则要充分考虑市场运行规律，进一步加强经济杠杆、金融杠杆乃至财税杠杆的运用，调节供求关系链条，——毕竟，市场上呈现出来的价格是由总供给和总需求来决定的。楼市大道之行，既要立足于市场，又要不为市场所囿，用超越市场的眼光来运作市场，高屋建瓴，方为上策。至于某位著名地产老总的“房价再涨十年”论，则是一个伪推论。中国经济一日千里，宏观形势总体向好，年轻新生代对住

5、房有着巨大需求，市场之大，世界瞩目，房地产行业自然是生机勃勃的朝阳产业，前途无量。但这能证明当前房价暴涨的合理性吗？不要企图以长远发展之大好形势，来掩盖当前楼市的泡沫和暴利，混淆合理成长和非理性增长的本质区别。其实该总也大可不必如此，我们也是为了房地产市场的健康发展着想，须知，泡沫的膨胀及破裂对这个前途光明的产业将是很致命的一击。人的眼光还是长远些好，向万科学习吧！文■南粤评估3广东南粤房地产与土地评估有限公司TEL：(020)872526568725135387250966供需链紧绷急火猛攻深

6、圳广州惠州楼市广东各地房价指数前5个月均呈上升趋势，供需紧张被认为是主因。广东省房地产协会6月19日发布了《对广东房地产市场形势及产业发展的看法》的报告。针对今年前几个月广东各地房价指数均呈上升趋势的形势，省房协认为供需关系的紧张是促成房价上涨的主要原因。此外，这份报告首次将广东省城镇居民的住房资产进行了粗略统计，显示今年第一季度末广东省城镇居民拥有约2.46万亿元的住房资产，超过了全省城乡居民储蓄存款的余额。深穗惠楼市“火气”最大，1—4月住宅均价比增逾两成据省房协提供的数据，今年1—4月全省

7、房地产开发投资增速同比加快12.2个百分点，商品房销售面积同比增长16.0%；销售额同比增长40.7%；均价5752元／平方米，同比增长21.5%；其中商品住宅均价5420元／平方米，同比增长23.3%。截至4月底，商品房空置量同比下降11.3%。同期广州商品房均价7461元／平方米，其中商品住宅均价7370元／平方米。深圳商品房预售均价12191元／平方米，其中商品住宅均价11340元／平方米。根据国家发改委和统计局发布的1-5月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，广东各地房价指数均处于上

8、升趋势，但程度不同。其中，按同比算1—5月广州、深圳均超全国水平；按环比算1—3月也超全国水平，4—5月广州略低，深圳持平。而1—5月惠州同比、环比均超全国水平，只有2月同比略低。粤西湛江1月、2月、4月、5月环比及5月同比均超全国水平，其余低于全国水平。粤北韶关4月同比环比均超全国水平，其余低于(或持平)全国水平。供需关系偏紧是上涨主因省房协认为，供需关系偏紧是造成房价上涨的主要原因。从供应方面讲，2006年广东出让住宅用地2905万平方米，比2005年有所增加，但仍比2004年减少10%；其