河南开封3月份市场分析

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1、深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,LtdE-mail：joinsun@joinsun.com.cn开封市房地产市场3月份调研报告众厦地产河南分公司伟业·香堤湾项目组2011-4-4第1页共18页深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelop

2、mentCo.,LtdE-mail：joinsun@joinsun.com.cn目录一、3月份新政解读………………………………………………………3二、土地市场分析…………………………………………………………8三、重点楼盘动态监控……………………………………………………9四、开封楼市1-2月份数据分析……………………………………15五、总结建议……………………………………………………………15第2页共18页深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndu

3、stryDevelopmentCo.,LtdE-mail：joinsun@joinsun.com.cn一、3月份新政解读1、郑州版限购令细则出台--"郑州十五条"继北京、上海、广州、深圳等大中城市之后，省会郑州再次推出楼市“限购令”：自3月4日起，对在郑州市区（含市内五区、郑东新区），已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居

4、住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区（含市内五区、郑东新区）向其售房。限购令细则¾外地人购房，先填“申请表“。郑州户籍者购房要如实申报相关情况，外地户口者购房，需先填申请表。¾不符限购政策，不予网签住房合同。审查后，对不符合住房限购政策的，将不予网签住房合同。¾隐瞒住房状况，损失自行承担。此次“限购令”的审查制度，采取的是个人承诺和两级审核制度，作为购房家庭在熟知限购政策的情况下，应该如实申报其家庭的住房状况，以及家庭成员相关信息，在该过程中因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。¾未履行告知义务，卖房企业要担责。房地产开发企

5、业、房地产经纪机构或第3页共18页深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,LtdE-mail：joinsun@joinsun.com.cn存量房网签服务窗口应当严格执行本通知规定，在售房场所醒目位置公示住房限购政策，供购房人查阅，并切实履行相关责任和义务。对违反本通知规定，或因未履行告知义务，或与购房人串通，提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售签约资格，并将其违规行为记入房地产开发企业、

6、经纪机构和执（从）业人员信用档案。房地产开发企业、房地产经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担。解读：1)限购范围扩大。从人口过密区域（大致在二环以内）限购，这次限购范围扩大到了市区（含市内五区、郑东新区）。2)存量房列入“限购令”。上次只是在区域上进行了限购，此次将存量房也列入了限购的要件当中，其中，郑州户口2套，外地户口1套。3)高新区、经开区购房不受限。2、城镇保障性安居工程建设3600万套城镇保障性安居工程建设3600万套，这是“十二五”规划纲要草案增设的4个约束性指标之一，足见中央政府对保障房建设的重视，也表明了中央政府对控制房价过快上涨的决心。实际上，两会召开前夕，国

7、务院总理温家宝在与网友在线交流时就表示，“十二五”期间，全国保障性住房建设3600万套以后，住房的覆盖率可以达到20%，将有力地缓解住房压力，特别是解决中低收入和新参加工作的大学生住房的需求。第4页共18页深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopment