南京五星级酒店开发建设投资成本分析(投资估算与财务分析)

南京五星级酒店开发建设投资成本分析(投资估算与财务分析)

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1、五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1%建筑内装饰工程估算11029万元24.8%辅助设施工程估算5290万元11.9%机电设备工程估算8740万元19.6%绿化估算1840万元4.1%不可预见费用3680万元8.2% 投资成本(以下投资成本未计算财务成本)土地成本:500万×40÷7969m2=25097.3元/m2酒店土地成本:25097.3元/m2*3697m2=9278.5万元建安与装修设备成本(包括土建部分)包

2、含地上与地下部分,取最小经济值(见下表): 序号分项工程名称计算依据单方造价(元/m2)面积总额比例1桩基工程(受力桩)总建筑面积160-18023983384万1.6%2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积800-900155891280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水(含洁具,锅炉房管线)总建筑

3、面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理(含管线)总建筑面积35-402398384万0.3%9空调工程地上建筑面积550-60015589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-55023983 1200万 5.

4、2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万1.7%     22830万  总建筑面积为23983平方米

5、,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米,外墙面积约10000平方米。 成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用:300元/m2*25000m2=750万元酒店总开发成本:20103.4+750+9278.5=30131.9万元 项目投资分析面积资料总地下建筑8,215.17平方米总地上建筑35,578.25平方米总建筑面积43,793.42平方米发展成本明细如下:1        前期工程U

6、S$550,0002        建筑费US$27,750,0003        设备、装配及有关机器US$7,780,0004        安US$3,210,0005        户外工作US$850,0006        开幕前准备费用US$20,190,0007        其他US$14,120,0008        不能预见费用US$550,000总数US$75,000,000 一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通

7、风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资7500万美元按各项目划分如下:单位:万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例%一静态投资   1建筑工程费227543793372设备购置费778 10.373安装工程费321 4.284室外工程费85 1.125服务性设施及家具器具购置费2019 26.936工程建设其

8、它费用1412 18.847基本预备费55 0.73 小计7445 99.27二动态投资   1工程造价调整预备55 0.73 小计55 0.73三合计7500 100编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。⑵、设备购置费:A、       进口设备按外商报价计算。B、       国内设备价格按现行出厂价计算。⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。⑷、工程建设其它费

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