欧亚国际物流中心项目可行性研究报告定稿

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1、欧亚国际物流中心项目可行性研究报告目录第一章、项目简况1第二章、项目背景32.1项目建设的背景32.2建设必要性5第三章、项目建设可行性综合分析73.1项目建设的可行性73.2项目建设条件11第四章、市场分析及前景134.1项目定位及其功能134.2项目市场分析154.3项目前景17第五章、项目投资规模和资金筹措方式185.1项目建设内容185.2项目投资概算19第六章、经济效益评价216.1本项目的资本运作216.2项目的利润源、赢利模式和效益预测236.3财务评价基础数据与参数246.4销售收入与税金266.5项目

2、财务效益分析29第七章、结论和建议29第一章、总论1.1项目名称：欧亚国际物流中心1.2建设地点：项目选址在奎屯—独山子石化工业园区规划的仓储物流区，乌—奎高速公路以北、217国道以东、玛纳斯街以西、北二环路以南的北一区。1.3项目简介：欧亚国际物流中心项目由新疆泽昌投资（集团）有限公司和新疆阿拉山口捷安物流有限公司联合投资兴建，项目占地面积约1350亩，总建筑面积约38万平方米，初步测算总投资达到5.5亿元。欧亚国际物流中心由商品交易区、货物仓储区、公铁联运区、集装箱中转区、国际商务区五大功能区域构成，本项目以市场信

3、息为基础，以产品配送为主业，以现代仓储为配套，以多式联运为手段，以商品交易为依托的大型多功能综合物流中心，集交易、贮存、检验、分拣、配送、中转、运输、商务洽谈、数据交换、电子商务、国际会展等综合服务功能为一体的现代化综合物流园区。1.4项目投资业主概况:1.4.1新疆泽昌投资（集团）有限公司新疆泽昌投资（集团）有限公司是一家集战略投资和经营管理为一体的综合型投资管理公司，目前旗下有新疆圣德房地产开发有限公司、奎屯恒基商品混凝土有限公司、新疆三星建设工程有限公司、奎屯瑞鑫设备租赁安装有限公司、奎屯嘉瑞门窗有限公司等五家全

4、资子公司，另有奎屯众利物业管理有限公司、奎屯昌泰劳务有限公司、奎屯泰安劳务有限公司等三家控股企业。泽昌集团以优化产业结构为基础、技术创新为动力、资本运营为杠杆，快速成长，迅速发展，率先在当地成立了集团化企业。新疆泽昌投资（集团）有限公司作为母公司，通过投资控股及参与经营决策，对旗下各子公司实行集团化经营模式，发挥整体优势，合理统筹，掌控全局。经过几年的发展和积累，形成了以房地产开发、商品混凝土制造、工业民用建筑施工、建筑机械设备租赁、新型建材的研制与开发、物业管理、劳务派遣为一体的综合经济实体。2008年实现收入2.4

5、亿元，上交税费1300万元。新疆泽昌集团位于312国道与217国道交汇处的奎屯市，地处自治区重点建设项目——奎屯-独山子石化工业园区内，具有得天独厚的经济战略优势。借助西部大开发的有利契机，泽昌集团愿以雄厚的经济实力、敢为人先的创新意识、先进的经营理念和热情真诚的优质服务与社会各界同仁携手合作、互惠互利，共创双赢。1.4.2新疆阿拉山口捷安物流有限公司阿拉山口捷安物流有限公司于2003年10月经商务部批准成立，注册资金300万，是一家具备国际货运资质的货代公司，于2004年4月在阿拉山口开始运营，同时在乌市高新区设有分

6、支机构。公司的经营范围：承办陆运进出口货物的国际运输代理业务，包括：揽货、托运、订仓、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运费、报关、报验、保险，相关的短途运输服务及运输咨询业务。阿拉山口捷安物流有限公司目前与国内外近70家客户保持稳定、良好的合作关系，其中在天津、青岛、连云港、大连等港口均有良好的合作伙伴，各港口过境、出口的货物均由公司在阿拉山口办理通关手续。第二章、项目背景2.1项目建设的背景2.1.1物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促

7、进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。进入新世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展的环境和条件不断改善，为进一步加快发展奠定了坚实基础。2008年，全国社会物流总额达89.9万亿元，比2000年增长4.2倍，年均增长23%；物流业实现增加值2.0万亿元，比2000年增长1.9倍，年均增长14%。2008年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为16.5%，占GDP的比重为6.6%。但是，我国物流业的总体水平仍然偏低，特别是象新疆这样的

8、地处祖国边陲，地域辽阔、经济欠发达的中西部地区，物流基础设施薄弱，物流资源配置不尽合理，物流运行效率偏低，地方封锁垄断不同程度存在，物流发展还缺乏统一协调的政策支持体系，物流成本与发达地区相比仍处于很高水平。2.1.2新疆油气资源蕴藏丰富，拥有全国四分之一以上的陆上石油和天然气地质资源。2005年原油产量为2393万吨，占全国的1