施工流程设计(果岭)

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深圳招商果岭精装修项目施工流程设计：（本项目建议每栋楼分为2个施工段平行施工,每个施工段分为三部分组织流水施工)第一阶段工作1.开始：根据不同的项目，需要做适当的提前进场安排。2。工棚打建：需要解决生活场地和部分加工场地问题。3.办公设备进场.按照CI的规定搭建办公场地。车辆与办公室的位置重点考虑.4。施工队伍进场、队伍培训：当存在多支队伍并行施工时,此工作变得非常重要,直接关系到项目成败.特别提醒，甲方指定分包单位也要参与培训，以统一管理思路.5.图纸会审：关键是就每一种户型进行现场对比，重点部位是厨房和卫生间.不要遗漏阳台上的管线与室内的关系.6.施工组织设计报审.7。详细材料计划报甲方。此工作费时费力，需要认真对待。尤其是瓷砖部分，务必考虑设计损耗以及施工损耗，尤其是瓷砖的损耗，很多人难以相信因为设计排版的原因，损耗率远远超过定额的规定，对此需要有充分的沟通。8.与总包开始移交场地：这件工作可能比较比较艰难，需要借助甲方、监理的力量。不可能强求土建总包解决所有的大小问题,那样只能是浪费时间。要学会妥协的艺术。此时甲方指定单位也应参与移交场地,橱柜单位应开始测量尺寸进行加工

1深圳招商果岭精装修项目，木地板单位应就场地平整提出要求，木门单位应检查洞口尺寸，提出整改要求。由于移交的工作量很大，需要调动班组的力量组织移交.9。冷水管打压，冷热水对接长时间试验，电气管线逐条测试移交：热水管渗漏不容易检查,解决方法是与冷水管对接，使其长时间处于持压状态。10。总包整改:可能很不及时,需要借助外在的管理力量。11。接受时的再次检查:需要掌握妥协与协调的艺术.　第二阶段工作12。开工.13。工艺样板施工。14。轻钢龙骨石膏板（或松本板）吊顶基层，墙面面砖镶贴：这都是优先工序。其中，泥水必须在第50天左右大面完工，这是十分重要的工作,务必重视。15.乳胶漆刮腻子：实际上和第13工序同时开展，主要是因为工作面宽广,条件上允许交错施工。16.墙地砖铺贴，乳胶漆底漆施工。17。门槛石、窗台石、其他石材铺贴。18。门框底框安装、室内栏杆安装：底框装在门槛石上面.栏杆要适时跟进，避免后期打凿.需要预埋的,一定要在泥水施工前完成。19.墙砖、地砖在门边、栏杆附近的收口。20。

2深圳招商果岭精装修项目厨房墙面不锈钢安装、橱柜以及洗脸台的框架安装：主要考虑了成品保护以及加工厂实际的生产过程。21。正式的门框安装：橱柜已经运输进去，那么碰撞门框的可能性大大降低了。22。橱柜门扇、台面安装：主要是考虑到加工厂此时已经完成加工。23.乳胶漆第一遍面漆施工.第三阶段主要工作24.入户门安装，上锁：这是一个非常重要的工序，从此进入场地需要办理移交手续.由于需要的看护人数比较多，所发生费用建议由各分包按造价分摊.•在本流程中，看护人员起到了很重要的作用。项目经理每周组织召开协调会，明确每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。由于需要的人较多，有必要由各分包单位共同分摊相应发生的费用。25.煤气表安装：可能具有一定的官僚习气,需要注意检查。26.卫生洁具安装。27.镜子安装。28.卫生间、厨房五金安装：比较滞后,主要是考虑到容易丢失，容易生锈。29.

3深圳招商果岭精装修项目木地板安装:此前需要提前做好地面找平。木地板施工可能会产生灰尘，需要监督。选择踢脚线时应注意断面形式要利于安装，否则很容易出现上口裂口过,或者接缝不平等问题.其次,安装前一定要在墙面上打木钉，将踢脚线固定在木钉上。不允许直接用射将设定固定在墙面抹灰上的方法.30.撕门、窗保护膜:门扇的保护需要采取双层保护；窗户的保护膜一直保留,不要提前拆除，这两个措施对成品保护大有好处。31.最后一遍乳胶漆：乳胶漆污染投诉比例最高，故预留一遍面漆最后施工。第四阶段主要工作32。施工单位地毯式检查,包括重新试水打压、蓄水试验：•因为泥水施工、木地板施工、踢脚线施工都可能破坏管道，因此要重新打压检查。•蓄水试验实际上进行了三次：一是结构裸露状态下与总包的移交；二是防水保护层施工完毕后；三是验收整改时。33.业主监理组织的地毯式检查。34。小业主开放日及其随后的整改：这是我们建议的特别环节,对降低投诉大有好处.开放时间：3天。开放次数：1～2次。•小业主开放日的做法已经在数个工程上实施,效果十分明显，建议业主方面采纳此意见,并且很好地组织此工作。统计表明，开放时的卫生工作做得好,可以大大减少客户投诉。为此，建议合同明确此次清洁工作由施工单位完成，入伙时的高级清洁工作由业主组织，专业公司完成.

4深圳招商果岭精装修项目35.入伙及随后的整改：无论是业主还是施工单位方面都必须高度重视,要以战备状态接受小业主的验收。组织要有序，态度要真诚，整改要迅速得力。•入伙时，业主方面的组织占主导性作用，需要很好的组织。同时，施工单位须提供无缝的配合，尽快解决小业主提出的投诉。此外，要避免过度承诺。小业主可能提出种种个性化改造的方案,应予合理化解。事实证明，如果对于小业主的额外改造要求承诺过多，必定会占用保修人员的精力，客户满意度反而会下降。36。保修。此阶段可以通过良好的服务提高小业主的满意度，可以考虑打包式服务，由专业队伍提供星级维修服务,以解决因分包众多、投诉处理缓慢的缺点.