哈尔滨工业大学学报

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1、V0L36NO．第36卷第1期哈尔滨工业大学学报JOURNALOFHARBININSTITUTEOFTECHNOLOGYJan．，20032004年I川容积率设计研究贾梦宇，吴松涛，卢军(1．哈尔滨工业大学建筑学院，黑龙江哈尔滨150006，E—mail：wst662811390978@sina．corn；2．哈尔滨旧城开发建设指挥部，黑龙江哈尔滨150001)摘要：从城市规划编制角度对其中倍受瞩目的容积率的影响因素、主要问题、设计过程等方面进行了探索，对如何确定客积率提出了一一些见解．容积率设计可

2、采啊分区容积率、控制容积率和项目容积率三级控制体系，操作方法上可采用高度分布规划图、红线图．地价分析图等叠加方式绘制，同时还应重视指标论证、城市人口与中心分级研究等问题，从而使容积率更加全面、科学．关键词：土地利用；城市管理；城市开发；影响因素中图分类号：TU981文献标识码：A文章编号：0367—6234(2004)Ol一0122—02StudyonFARdesignJIAMeng．yu，WUSong．tao，LUJun，(1．SchoolofArchitecture，HarbinInstitut

3、eofTechnology，Hal‘bin150006，China，E—mail：wst662811390978@sina．eom；2．HarbinOldCityZoneDerelopmentConstrutionCommanbDept，Harbin150001，China)Abstract：Undermarketeconomy，controldetaileddesignimprovestheoperationofurbandesign．Asaninte—gratedcontrolindexesof

4、theuseoftheHI'banland，plotratio．Greenspaceratio，buildingaltitude，buildingdensityandSOonarethecontrollinksofconnectionbetweentheindexesofurbandesign．Urbanmanagementandurbanexploiture．Thenoticeableplotratioconcludesconcept，qualities，characters，influencin

5、gfactors，ma—inproblems，designcourseandSOon，andhowtocountplotratioisalsosuggested．Keywords：useoftheurbanland；urbanmanagement；urbanexploit；influencingfactors由于容积率在规划设计文件中是以指标形式划法规与技术规范中对环境容量、建筑间距(日体现的，因此，其主要意义首先是“定量指标”，对照问距、安全间距等)及开放空问在地块中所占城市规划方案和成果是作为“

6、技术经济评价性指比例的大小等等(如绿地率)的规定，都会影响容标”来使用的，而对城市规划管理则是“控制性指积率的取值，同样，如果容积率过高，就会导致人标”，是“定量”的；其次，由于容积率在规划编制151密度增大、交通流量过高，突破城市合理的环境和管理实施中的重要性，如何确定容积率既涉及容量，引起环境质量恶化．因而容积率的最高极限与高度控制、建筑间距等其他指标的关系，也涉及也不应该超过城市合理环境容量的限制．此外，建规划结构、布局、形态等实体规划，容积率的确定筑高度、体量等方面的限制，也会影响容积率的变

7、又是一项“定性设计”内容．化，对土地利用的不同限制，也就造成了不同性质土地的容积率限制的不一样．1容积率的影响因素分析法规与规范的影响还体现在规划方案制定1．1城市规划相关法规与技术规范上，同样的限制条件，例如高度，在其他条件不变容积率作为一个城市规划控制指标，受城市的情况下，不同的规划方案其容积率是不一样的，规划的影响是显而易见的，也是最直接的．城市规在旧城改造中，由于高度控制较严，往往可采用加大进深、采取院落式布局、改变朝向从而改变日照收稿日期：2001—1I一12．作者简介：贾梦字(1968一

8、)，女，讲师间距等方式来达到增加容积率的目的．第1期贾梦宇，等：容积率设计研究1．2土地经济价值有序和规划目标在管理中的实现．城市不同区位地块，由于其区位条件在经济价我国现行规划体制大体分为总体规划(分区值方面的差异引出地块土地使用性质的不同及地价规划)和详细规划两个层次，城市规划管理大体的差异¨，这两方面均对容积率有影响．现实中地价分为一般管理和具体管理两个层次，其中一般管较高的地区，容积率要求也较高，区位条件好的地方理是对整个城市建设的管理，而具体管理是针对其交通