商品房开发方案

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精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------目录一、集团公司简介2二、工程概况3三、项目概况5四、总体规划构思5五、住宅单体设计构思7六、单体主立面设计构思8七、基础设施情况18八、经济技术指标25九、工程方案25十、建筑节能42十一、成套新技术采用项目43十二、实施进度47十三、 博王御花苑总平面图48十四、 博王御花苑鸟瞰图49十五、 博王御花苑临街商业透视图41十六、 博王御花苑园区中轴图42十七、 博王御花苑住宅建筑单体效果图43十八、 博王御花苑项目分析图44十九、  博王御花苑总体规划分析图45二十、  博王御花苑住宅模型示意图57---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

1精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------二十一、博王御花苑住宅设计户型图61通辽健平房地产开发有限公司简介通辽健平集团房地产开发有限公司，成立于2010年4月12日。是一家集房地产开发、工程管理于一体的具有国家肆级开发资质的综合性开发企业，公司注册资金1000万元，公司法人孙建平。本公司现拥有12名职工,其中有职称人员6人（工程师4人，会计师2人)，售楼员1人，系统操作员1人.公司按照现代企业制度的管理模式,下设四部一室:工程部、市场部、销售部、财务部、办公室。公司始终坚持以精心策划、开拓创新、科学管理、争创一流、质量为本的开发理念和经营方针，切实转变观念,围绕市场狠抓经营，强化管理，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走信誉化之路.公司下辖分公司专门负责集团工程的筹建和开发工作，并统管局内各单位基地的布点策划、立项、征地、规划、资金管理等工作.为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。坚持“以人为本”的设计思想,营造健康城市、和谐家园的新感觉。由公司承建的“博王御花苑”居住小区,将以新颖的设计、独特的造型、优美的环境，完美展示现代都市生活的新空间，为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境.公司将秉承通辽健平房地产有限公司的优良作风,坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”宗旨，公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

2精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------二、工程概况1、项目简介本工程位于通辽市科左后旗甘旗卡镇内，南侧的大青沟街连通甘旗卡与G304国道，是甘旗卡与外界交通的主要道路；东侧的巴彦路是甘旗卡内的主要道路。项目工程设在博王大酒店西侧地上十七层建筑面积为1。806。476平方米，其中3#楼为8246.67平方米，4＃楼为9818.09平方米。地下部分人防工程和设备机房地下室,层高为3。7米，建筑面积5943平方米.半地下室车库面积为5000平方米,约90个车位。工程耐火等级为一级，耐火年限为一级抗震设防6度.人防防空类别甲级,抗力级别：核6级常6级,防化级别人类掩蔽丙级、车库丁级。本工程人防部分为钢筋混凝土框架剪力墙结构,高层住宅为纯剪力墙结构。抗震设防烈度为6级，剪力墙抗震等级为二级,框支架、柱按一级抗震构造,场地土类别为二类。基础采用钢筋混凝土桩。混凝土、地下室底板垫层厚度为100,采用C15混凝土。承重结构(梁、板、柱、剪力墙等)混凝土等级C30P6。人防部分为C30P8,地上层为C30。2、周边及户型介绍---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

3精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------项目所在位置为巴彦路和大青沟街两条主干道的交界处，南侧大青沟街连通甘旗卡与G304国道，可直达全县任何一个乡镇,出行便捷。周边的中国移动、财政局、城建局、教育局等单位建筑的依托使小区优越区位条件和最佳城市配套得以体现，建设具有国际化水准的城市核心高端生态社区。同时小区附近的进前家超市和各类商业店面，方便了住户购物。小区住宅楼户型均南北朝向，采光较好，通风结构安排巧妙，宽敞明亮。3＃楼共17层，A套为二室二厅一卫，建筑面积115。49平方米，B套为二室二厅一卫，建筑面积111。59平方米;4＃楼共17层,A套为三室二厅一卫,建筑面积119.66平方米，B套为四室二厅二卫,建筑面积157。76平方米;5＃楼共18层,S套为三室二厅一卫,建筑面积122.95平方米。居住在这里，可以既能享受都市生活的便利，又没有闹市的拥堵与喧嚣。3、申请性能等级A级4、工程建设概况1）项目开发商成立于2010年的通辽健平房地产开发有限公司,是一家集房地产开发、工程管理于一体的具有国家肆级开发资质的综合性开发企业.本公司现拥有12名职工，其中职称人员6人，工程师4人，会计师2人，售楼员1人，系统操作员1人。近几年，在市场经济潮流的冲击下，我公司的员工在思想方面发生了翻天覆地的变化，彻底消除了以前遗留下来的陋习，充分的认识到在今天，如果没有抛弃从前的不良风气，如果没有努力的提高自身的素质，将很难立足于当今社会。2）规划设计本工程人防部分为钢筋混凝土框架剪力墙结构,高层住宅为纯剪力墙结构。抗震设防烈度为6度，剪力墙抗震等级为二级，框支梁、柱按一级抗震构造,场地土类别为二类。基础采用钢筋混凝土桩。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

4精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------三、项目概况1、项目设计依据1）甲方提供的设计任务书2）现行的国家级地方有关建筑设计规范，规程和规定3）《住宅设计规范》4)《民用建筑设计通则》5）《高层民用建筑设计防火规范》6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》2、项目概况1)博王御花苑工程位于通辽市科尔沁左翼后旗（甘旗卡）境内，规划总用面积为9878平方米，东临巴彦路，南临大青沟街，为繁华地段。2）本工程占地面积为506.55平方米，地上十七层建筑面积为1.806。476平方米，地上十七层为住宅,共68户。地下一层为设备用房。3）建筑层数高度：本工程地下一层，地上十七层，地下一层层高为3。900米，一至十七层高均为3.000米.建筑总高度为52。500米（主体女儿墙结构顶）。4）本工程建筑分类为二类高层建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。四、总体规划构思---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

5精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------居住环境方式的外在表达,是融入到生活方式之中的生活空间.居住区的总体设计,决定了居住区基本的空间关系,也是表现生活空间的手段。它不仅要表现居住的性格和文化特征，还应该遵循居民社会行为的原则。博王御花苑住区总体构思是对人最直接的关怀，最自然的表达方式,让居民们的家庭、邻里、友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是根据优越地理位置，天赐的历史地位，最佳的城市配套和高端开发打造——“城市核心高端生态社区”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人性化的角度考虑,创造出一种大都市的自然形态--精心规划的成果。1、规划理念体规划运用“景观都市主义"的核心理念与方法,强调都市“内在结构"的构建与“物质环境"的营造，并对“适居性"、“低碳城市”等当代城市开发的主要关切,作出规划与技术层面上的积极应对,表达一种“人居城市理想”。2、规划结构建筑结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为50年，小区内环境设计优美的中高档住宅小区，成为建筑风格鲜明,富有变化，具有较高运动型、文化型的现代住宅小区，充分利用节能、安全管理等先进技术，为居民提供现代化的、舒适优美、健康的居住环境。3、道路系统规划---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

6精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住宅小区内的交通最大化的实现人车分流。中间的景观绿化主轴亦是人行主流线，小区路在园区内环形布置。整个园区采用地下停车方式，东西两侧各设一个地下车库入口。给予小区业主最佳的亲近自然的舒适享受和最大的出入安全保障。4、绿化景观系统规划小区中心景观区形成具有丰富层次感的核心景观绿化广场，辐射整个园区。1＃楼与2#之间通向小区环形广场景观轴线，3＃楼与4#楼前面横向景观轴线和5＃楼通向绿化场地、幼儿和老年人活动及居民室外健身器材景观轴线的完美穿插强化了小区中心的层次感和围合感。配套公建整体景观环境的布局、地形处理、硬软质场地的划分、活动设施的选择、景观建筑物的营造、照明设计加上景观节点的有机组合，营造出具有活力的住区景观环境，实现住区景观环境的最优化。5、规划依据和规划目标1）规划依据：（1)《中华人民共和国城乡规划法》（2）《城市规划编制办法》(3）国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）（4)通辽市规划和国土资源局有关城市规划的相关规定（5）甲方提供的地形图（6）甲方提供的《设计任务书》2)规划目标：---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

7精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------创建一份集生态、环保、康体、休闲、地域认同于一体的公共环境资源与财产。五、住宅单体设计构思1、本工程为通辽市博王御花苑一套使用面积约为90平方米的室内住宅单体设计工程。2、建筑分类为二级高层建筑，耐火等级为二级,地下室耐火等级为一级. 3、主要设计构思:1）自从人类产生建筑构思以后，室内成为人们生活的主要场所,并开始对室内环境有所要求。随着社会的进步和发展，室内环境也在不断更新发展与不断丰富多彩。室内设计综合运用技术手段，考虑周围环境因素的作用,充分利用有利条件，积极发挥创造思维,创造出一个既符合生产和生活物资功能要求，又符合人们生理、心里要求的室内环境。2)室内设计以点、线、面、体来塑造空间，在室内的构筑建筑形态塑造方面大量采用了穿插和加减的设计手法。外墙使用白色、黄色、褐色为主色调，巧妙搭配从而形成一个现代简约的居住空间。六、单体主立面设计构思一)基础工程（一）墙体建筑地下外墙为300厚钢筋混凝土墙，内隔墙为200厚钢筋混凝土墙﹨200厚混凝土空心砌块，---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

8精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------用cb20细石混凝土灌孔填实。地上用200厚钢筋混凝土墙﹨200厚混凝土空心砌块外贴100厚酚醛板保温。地上部分分户墙采用200厚钢筋混凝土墙﹨200厚混凝土空心砌块砌筑，用cb20细石混凝土灌孔填实.内隔墙采用100×200厚轻集料小型混凝土空心砌块。楼梯间为200厚钢筋混凝土墙砌筑,刷50厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆。（二）屋面本工程屋面防水等级为二级,使用年限为15年，采用SBS改性沥青防水卷材二道（每道＞3mm)。屋面保温材料采用酚醛板，厚度120；平面屋面找坡材料采用白灰炉渣。保温层及砂浆找平层设置分隔缝,分隔缝间距≤6m，缝宽30mm。屋面排水为组织内排水,排水方向，采用白色UPVC管材，直径DN100。（三)管道1、本工程PP—R管管径均为管外径。热镀锌钢管套丝部分刷防锈漆两道,明装不保温部分刷银粉两道，埋没的消火栓管道先刷冷底子油一道，石油沥青两道外加保护层，防止管道腐坏.2、管道试压低区工作压力为0.3MPa,试验压力为0.9MPa.高区工作压力为0。59MPa，试验为1.0MPa.试验方法应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的规定执行.隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前作灌水试验，灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。消防管道的试验压力为1.02MPa，保持两小时无明显渗漏为合格。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

9精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3、管道冲洗用水冲洗和消毒，要求以不小于1。5m/s的流速进行冲洗，并符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002的规定。消火栓系统与室外管道连接前，必须将室外管道冲洗干净，冲洗强度到达消防时的最大设计流量。(四）厨房：1、厨具：由用户自定，设计图纸中根据厨具位置只预留上下 水。2、地漏：厨房均不设地漏。3、排烟道选用成品排烟道，位置应方便燃气排放、案台操作和厨具布置。（五)卫生间1、卫生间设大便器、洗手盆及洗浴设施（淋浴器）。卫生间预留上下水接口。2、电热水器用户自理，预留插座.3、地漏：地漏位置根据卫生间布局定。（六)、空调位1、住宅空调外机平台，各功能房间、客厅考虑各单设一台空调,大客厅按一台3匹空调考虑；空调外机平台尺寸应保证满足安装尺寸.2、空调冷凝水管：①根据空调板位置，考虑顺外墙明设.②冷凝水管沿外墙明设时,为Ф50PVC管；3、空调板下口需做滴水槽。（七---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

10精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------）雨水管雨水管应尽量在外墙角落隐藏设置，不能隐藏的雨水管颜色应随立面颜色变化，雨水管应注明管径和壁厚。（八）公共楼梯间1、住宅电梯厅、及一层门厅楼面铺地面砖。2、楼梯间踏步及休息平台为钢筋混凝土,水泥压光。3、住宅、商业公共入口，设无障碍坡道4、所有需设消火栓的楼梯间及前室，消火栓的位置不应影响周边门的开启和通行.设备专业应配合建筑专业确定具体位置。二)、给排系统设计范围系统包括：生活给水系统、排水系统、消防给排水系统.1．生活给排水系统1）生活给水分高低两区供给。低区为1～8层，高区为9~17层。高地区供水由小区泵房内两套恒压变频供水装置供给。低区入口压力为0。3Mpa。高区入口压力为0。59Mpa.2）本工程最高日用水量为110m3/d，最大时用水量为7m3/h.2、排水系统本工程污水系统采用合流制,经化粪池后排入市政下水道管.3、消防给水系统1）水箱利用小区内1#楼高层建筑物高位消防水箱.2）消防栓七层以下设置减压稳压消火栓。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

11精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3）室内消防用水利用小区室外消防水池。室外消防用水由室外消防管网上的消火栓解决。园区内自建有效容积不小于360立方米的消防水池.4）室外消防设计由建设单位另行委托设计。5）室外设SQX型（DN100）地下式水泵接合器两个,流量;10L/S。6）本工程消防电梯前室的集水坑内设有两台潜水排污泵。7）临时高压消防给水系统的每个消火栓处应设直接启动消火栓给水泵的按钮。8）消火栓入口压力住宅部分为0.68Mpa。4、采暖系统1）本工程采暖系统按连续供热设计,供回水管由换热站内的循环泵加压供给,采暖热媒为55/45℃热水,采暖系统定压及补水由小区供热站解决。2）住宅户内采用低温热水底板辐射供暖。3)采暖系统竖向分为高低两个区，地下一层至八层为低区,九层至十七层为高区。采暖系统供回水均由园区供热换热站内的循环泵加压供给。4）本工程采暖热指标36.2w/m2。5）采暖系统为共用立管分户热计量独立系统形式，热表设于各层集中管井内.户内供回水管布置在本层建筑地面垫层内。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

12精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6）在建筑物的热力入口应设置供回水温度计、压力表、热量表、压差或流量调节阀除污器等.具有调节和计量功能的入口装置.入口装置设在地下室内或距建筑物外墙2米的地沟内或检查井内。7）低温热水地板辐射采暖系统设计：（1）低温热水底板辐射采暖的供水温度不应超过60℃.供回水温差宜小于或等于10℃；工作压力不应大于0.8MPa，超过此压力时应采取相应的措施。（2）住宅建筑中的低温热水底板辐射采暖系统应按户划分系统配置集分水器，户内各主要房间宜单独分环路布置加热管,且每对集分水器所带加热管的分支环路不应超过8个。（3）直接在同一集分器上的同一管径的各环路其加热管的长度宜接近.并不宜超过120米,每一环路内的阻力损失不宜超过30KPa。各并联环路之间的计算阻力相对差额应不大于百分之十五。（4）加热管内水的流速不宜小于0.25M/S，一般为0。25～0.5M/S。(5）集水器、分水器的内径不应小于总供，回水管的内径（一般为总供，回水管管径的1。5倍）,且集分水器的最大断面流速不宜大于0。8M/S。每个分支环路供回水管上均应设置可关断阀门.---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

13精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（6）在集水器、分水器前的供回水管路上应安装阀门、过滤器、锁闭阀、调节阀、热量表等具有关断、调节,热计量和温度控制共用立管的人户装置,即在分水器前的供水连接管上顺水流方向安装阀门，过滤器，阀门及泄水管;在集水器之后的回水连接管上安装泄水管、平衡阀、热计量装置或其他可关断的调节阀。(7）共用立管和热表等入户装置应设在管道井内；每一对共用立管在每层连接的户数不宜超过3户。（8）低温热水地板辐射采暖的加热管及其填充层与外墙、楼板结构层间应设绝热层。(9）低温热水地板辐射采暖系统的填充层厚度不宜小于50毫米,填充层应设伸缩缝。（10）室内地面的固定设备和卫生洁具下部应布置加热管。5、通风系统1）住户卫生间及厨房均采用子母风道的排风竖井。2）本设计对电梯机房设机械通风系统，换气次数为5次/h，电梯机房设排风扇.3）电梯前室设机械加压送风系统，电梯前室采用电动百叶风口，并与烟感器联动，屋顶设屋顶风机。防烟楼梯间采用自然排烟。4）地下室为库房，地下室设进、排风系统，排风系统兼做排烟系统，每个排风系统设排风机和排烟补风及机共用一套，风管采用1。2毫米镀锌钢材制作，法兰连接。平时采暖热源采用热水空气处理机，兼做排烟补风机，排烟补风量不小于排烟量50%.三)、低压配电系统1)供电电源：---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

14精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------本工程从小区变电所所引来低压住宅电源和公共电源，配电间设在地下一层，正常电源为一路市电电源，备用电源为柴油发电机提供，供电为三相四线制.配电系统中N线与PE线自供电柜配出后不可共用。负荷级别负荷名称备注二级负荷消防负荷、应急疏散照明、消防电梯公共场所照明三级负荷住宅照明及其它2）住宅用电指标：根据电业局和本工程甲方要求用电标准为每户6kw。3）配电方式:本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用预分支电缆，树干式供电。对消防负荷采用双电源供电，并且末端互投。4）计量方式：本工程住宅采用集中计量，集中表箱设在楼梯间或走道公共部分，对公共负荷用电在自维变电所高压处集中计量。5)照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路除卧室、空调插座外均设漏电断路器保护。剩余动作电流为30mA。2）建筑物防雷、接地系统（1)本工程年预计雷击次数：---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

15精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------建筑物的高（m）等效面积(Km2)年平均雷暴Td（d/a)校正系数预计雷击次数N（次/a）53.90。038526.41。00。0645（2)本工程防雷等级按三类防雷设计。建筑的防雷装置应满足防直击雷、雷电波的侵入并设置总等电位联接。（3）接闪器：在屋顶采用镀锌圆钢作避雷带,屋顶避雷连接线网格不大于20米×20米。(4）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根￠16以上主筋通长（焊接、绑扎）作为引下线，间距不大于25米，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。为防止侧击雷，本建筑自45米起每二层利用圈梁钢筋作均压环，均压环与防雷引下线连接,并与各种竖向金属管道连接。45米以上金属栏杆，门窗等较大金属物应与均压环连接。（5）接地极：接地装置利用建筑物筏板基础内钢筋组成，采用联合接地方式,强电接地，弱电接地，防雷接地，共用一个接地体,接地电阻不大于1欧姆。如不满足要求应补做人工接地极，人工接地采用40×4镀锌扁钢埋地1。00米。（6）本工程采用总等电位联结,应将下列导电部分互相连通：-——进线配电箱PE（PEN）母排;---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

16精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------—--公共设施的金属管道，如上，下水等管道；-—-建筑物的金属结构；公共接地极引线;弱电总箱金属外壳。———通信线路干管.-——防雷引下线，接地装置。总等电位联结线采用BV—1×25PC32或40×4镀锌扁钢,总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结,从适当地方引出两根大于￠16结构钢筋至局部等电位箱（LEB)，局部等电位箱暗装，底边距地0。5米.将卫生间内所有金属管道金属构件联结。（7）有线电视引入端、电话引入端等处设过电压保护装置。（8)本工程接地型式采用TN—C—S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极.四）、有线电视系统1）电视信号由室外有线电视网的市政接口引来。通过分配箱引至各户终端。2）系统采用860MHz邻频传输,要求用户电平满足68±5dB；图像清晰度不低于4级.3）干线电缆选用SYWV—75—7，穿SC40管。支线电缆选用SYWV—75—5，穿PC20管。沿墙楼板暗敷。每户在起居室及主卧各设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0.5米。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

17精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------本工程消防控制中心设置在公建一层。五）根据建筑设计功能和需要，弱电系统包括如下:火灾自动报警及消防联动系统；综合布线系统（语音、数据系统）；有线电视系统；安全防范系统（视频监控、可视对讲等）。1。火灾自动报警及消防联动系统本工程为一类防火建筑.火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。本工程采用区域报警控制系统.在楼梯间、地下室、电梯机房等设置感烟探测器.在消火栓箱内设消火栓启泵按钮。接线盒设在消火栓的开门侧.2.电话、综合布线系统本工程每户按1根网线考虑；在书房和主卧设一个计算机插座。数据网线进线由甲方与电信局制定，穿金属管埋地暗敷；从楼层接地箱引至住户内终端.计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配,底边距地0。5米安装。3。有线电视电视信号由室外有线电视网的市政接口引来。通过分配箱引至各户终端。系统采用860MHz邻频传输，要求用户电平满足68±5dB；图像清晰度不低于4级。干线电缆选用SYWV—75—7,穿SC40管。支线电缆选用SYWV-75-5,穿PC20管。沿墙楼板暗敷。每户在起居室及主卧各设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0。5米。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

18精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.楼层对讲系统本工程本工程在消防电梯机房设置消防专用电话，专用对讲电话分机底距地1.5米。系统所有器件、设备均由专业部负责成套供货、安装、调试。七、基础设施情况1、规划布局园区南侧为以多层住宅和底层商网为主的多层住宅组团，底层两层商网，其上四层为住宅。园区北侧为高层住宅组团，内部住宅均为十七层。小区中心景观区形成具有丰富层次感的核心景观绿化广场,辐射整个园区。最北侧三洞高层住宅下的裙房设置幼儿园等公建，优化社区服务.2、生活给水系统1）生活给水分高低两区供给。低区为1~8层，高区为9~17层。高地区供水由小区泵房内两套恒压变频供水装置供给.低区入口压力为0。3Mpa。高区入口压力为0.59Mpa。2)本工程最高日用水量为110m3/d，最大时用水量为7m3/h。3、排水系统本工程污水系统采用合流制,经化粪池后排入市政下水道管。4、消防给水系统1）水箱利用小区内1＃楼高层建筑物高位消防水箱。2）消防栓七层以下设置减压稳压消火栓。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

19精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3)室内消防用水利用小区室外消防水池.室外消防用水由室外消防管网上的消火栓解决。园区内自建有效容积不小于360立方米的消防水池.4）室外消防设计由建设单位另行委托设计。5）室外设SQX型（DN100）地下式水泵接合器两个，流量；10L/S.6）本工程消防电梯前室的集水坑内设有两台潜水排污泵。7）临时高压消防给水系统的每个消火栓处应设直接启动消火栓给水泵的按钮。8）消火栓入口压力住宅部分为0.68Mpa。5、采暖系统1）本工程采暖系统按连续供热设计，供回水管由换热站内的循环泵加压供给，采暖热媒为55/45℃热水，采暖系统定压及补水由小区供热站解决。2）住宅户内采用低温热水底板辐射供暖。3）采暖系统竖向分为高低两个区，地下一层至八层为低区,九层至十七层为高区。采暖系统供回水均由园区供热换热站内的循环泵加压供给。4)本工程采暖热指标36.2w/m2。5）采暖系统为共用立管分户热计量独立系统形式,热表设于各层集中管井内。户内供回水管布置在本层建筑地面垫层内。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

20精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6)在建筑物的热力入口应设置供回水温度计、压力表、热量表、压差或流量调节阀除污器等.具有调节和计量功能的入口装置。入口装置设在地下室内或距建筑物外墙2米的地沟内或检查井内。6、通风系统1）住户卫生间及厨房均采用子母风道的排风竖井.2）本设计对电梯机房设机械通风系统，换气次数为5次/h,电梯机房设排风扇。3）电梯前室设机械加压送风系统，电梯前室采用电动百叶风口，并与烟感器联动，屋顶设屋.顶风机。防烟楼梯间采用自然排烟。4）地下室为库房，地下室设进、排风系统，排风系统兼做排烟系统，每个排风系统设排风机和排烟补风及机共用一套，风管采用1。2毫米镀锌钢材制作,法兰连接.平时采暖热源采用热水空气处理机，兼做排烟补风机，排烟补风量不小于排烟量50%.7、低压配电系统1）供电电源：本工程从小区变电所所引来低压住宅电源和公共电源，配电间设在地下一层,正常电源为一路市电电源，备用电源为柴油发电机提供，供电为三相四线制.配电系统中N线与PE线自供电柜配出后不可共用。负荷级别负荷名称备注二级负荷消防负荷、应急疏散照明、消防电梯公共场所照明三级负荷住宅照明及其它---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

21精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2）住宅用电指标：根据电业局和本工程甲方要求用电标准为每户6kw.3）配电方式:本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用预分支电缆，树干式供电。对消防负荷采用双电源供电，并且末端互投。4）计量方式：本工程住宅采用集中计量，集中表箱设在楼梯间或走道公共部分,对公共负荷用电在自维变电所高压处集中计量。5)照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路除卧室、空调插座外均设漏电断路器保护。剩余动作电流为30mA。8、建筑物防雷、接地系统1）本工程年预计雷击次数:建筑物的高(m）等效面积（Km2)年平均雷暴Td（d/a)校正系数预计雷击次数N(次/a）53.90。038526。41.00.06452）本工程防雷等级按三类防雷设计。建筑的防雷装置应满足防直击雷、雷电波的侵入并设置总等电位联接。3）接闪器：在屋顶采用镀锌圆钢作避雷带,屋顶避雷连接线网格不大于20米×20米.---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

22精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4)引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根￠16以上主筋通长(焊接、绑扎）作为引下线，间距不大于25米，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。为防止侧击雷，本建筑自45米起每二层利用圈梁钢筋作均压环,均压环与防雷引下线连接，并与各种竖向金属管道连接。45米以上金属栏杆，门窗等较大金属物应与均压环连接。5）接地极：接地装置利用建筑物筏板基础内钢筋组成，采用联合接地方式,强电接地，弱电接地，防雷接地，共用一个接地体,接地电阻不大于1欧姆。如不满足要求应补做人工接地极,人工接地采用40×4镀锌扁钢埋地1。00米。6）本工程采用总等电位联结，应将下列导电部分互相连通：-——进线配电箱PE(PEN）母排；———公共设施的金属管道，如上，下水等管道；—-—建筑物的金属结构；公共接地极引线；弱电总箱金属外壳.—-—通信线路干管。———防雷引下线,接地装置。总等电位联结线采用BV-1×25PC32或40×4镀锌扁钢，总等电位联结均---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

23精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出两根大于￠16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.5米。将卫生间内所有金属管道金属构件联结.7）有线电视引入端、电话引入端等处设过电压保护装置.8）本工程接地型式采用TN—C—S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。9、有线电视系统1）电视信号由室外有线电视网的市政接口引来。通过分配箱引至各户终端.2）系统采用860MHz邻频传输，要求用户电平满足68±5dB；图像清晰度不低于4级.3）干线电缆选用SYWV—75—7，穿SC40管。支线电缆选用SYWV—75—5，穿PC20管。沿墙楼板暗敷。每户在起居室及主卧各设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0。5米。10、电话系统1）住宅每户按1对电话线考虑，在起居厅、卧室处各设一个电话插座。2）市政电话电缆进线由甲方与相关部门制定，室外引入至总接线箱，再由总接线箱引至各层住户配电，再由住户配线箱引至住户内终端.3）电话电缆及电话线分别选用HYA和RVS型,穿SC和PC管敷设。电话干线电缆在地面内暗敷。电话支线沿墙及楼板暗敷。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

24精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4）每层住户分线箱，底边距地1。8米.每户电话插座暗装,底边距地0。5米。11、网络布线系统1）本工程每户按1根网线考虑；在书房和主卧设一个计算机插座。2）数据网线进线由甲方与电信局制定，穿金属管埋地暗敷;从楼层接地箱引至住户内终端。3）计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，底边距地0。5米安装.12、多工能访客对讲系统1）本工程采用总线制多功能访客对讲系统,将住户的放入侵报警系统纳入其中。2）本楼设独立的访客对讲系统，工作状态及报警信号送到小区管理中心，门口及嵌墙安装，底边距地1。4米，对讲分机挂墙安装在住户门厅内（兼做防入侵报警系统控制器)，距地1.4米。13、火灾自动报警及消防联动系统.1)本工程为一类防火建筑。火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。2）系统组成:火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防直通对讲电话系统、应急照明系统。3)消防控制室：---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

25精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------本工程消防控制室设在园区内，并设有直接对外出口。4）火灾自动报警系统：(1）本工程采用区域报警控制系统。（2）在楼梯间、地下室、电梯机房等设置感烟探测器.（3）在消火栓箱内设消火栓启泵按钮。接线盒设在消火栓的开门侧。5）消防联动控制：在消防控制室，对消火栓泵、自动喷洒泵、加压送风机、排烟风机，既能通过模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其反馈信号。本工程住宅部分，由消防控制室在火灾确认后通过变电所获箱变来断开住宅用非消防电源。公共用电部分在进线柜内设有分励脱扣器和消防控制模块。由消防控制室在火灾确认后断开相关电源。14、消防直通对讲电话系统本工程在消防电梯机房设置消防专用电话,专用对讲电话分机底距地1。5米。系统所有器件、设备均由专业部负责成套供货、安装、调试。八、经济技术指标项目总建设用地为9879平方米，核定总建筑面积22806平方米，其中住宅建筑面积21454平方米，物业及会所建筑面积1352平方米，半地下车库及库房建筑面积5000平方米，建筑密度20%，绿地率41%.---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

26精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------九、工程方案1、设计说明1）规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2)《城市规划编制办法》（3)国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版)（4）通辽市规划和国土资源局有关城市规划的相关规定（5）甲方提供的地形图（6）甲方提供的《设计任务书》2、现状概况本案规划用地位于通辽市科尔沁左翼后(甘旗卡)境内,规划总用地面积为9879平方米。东临巴彦路，南临大青沟街，用地交通条件优越。3、项目定位充分依托优越的区位条件和最佳的城市配套，建设绿色的、生态的、时尚的、具有国际化水准的城市核心高端生态社区。4、基础形式一）土方工程（1）基坑挖土---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

27精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------本工程土方工作业分为辆部分进行，先从主体基坑开挖，挖至装顶标高，人防部分挖至结构底板垫层下皮，机械挖土时留出0。2米，做人工清理基坑及放坡用人工挖土，该施工地段为元办公楼旧址，地下钢筋砼结构基础多须用液压镐破碎与挖掘机配合，土方须外运至5千米以外，施工地段地勘情况是室外地面下0。8~0。9米为杂基土0.9~2。2米为细砂层2。2~18米为细砂层地吃持力140N∕m3,可作持力层，按计划要求主楼筏板加垫层在室外—2.85米人防结构底板垫层在室外—2.30米均在持力层上满足结构要求.边坡支护：因该地段为原建筑物地下基础在—1.8米左右，挖土时放坡及工作面边坡原结构基础比较坚固不需支护可满足安全要求.(2）桩基工程：本工程采用砼灌注桩桩长15米保护0。6米,桩直径400毫米，钢筋笼长10米加锚固0。5米，采用C30超流态砼充盈系数为1.3，桩基启动后连续作业，直至结束，缩短打桩时间以给主楼施工留出余地.(3）人防承台与结构底板施工由于地下水位较高（-0。31米）承台垫层在水位线＜0.35米,采用局部降水后，砂体流动大基层极不稳定，采用1～3厘米碎石，铺平100毫米。降水后打垫层，塌落度空载140~160±---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

28精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------20毫米，积水坑,电梯基坑由于坑深水下部位较高，局部降水易造成冲积砂，使基坑倒壁塌方和底部锅底状，根据现场情况拟采用5毫米钢板护臂的地下水平面上150毫米,底部用水泥砂管做护筒，护筒内用￠125铁管转孔用纺纱布,过滤降水后封闭水下部位￠125铁管起过水面上，用管状潜水泵跟踪抽水至防水完成抹保护层，封闭套筒留铁管至地上进入正常施工工序。地下室防水采用高分子丙纶防水二道上抹50毫米厚，砼保护层并作出砼钢筋保护层，在控制好降水的同时完成钢筋绑扎砼浇筑。双层钢筋用底板同径钢筋间距＜2。0米双向焊接马凳.主楼筏板基础在桩达到强度值后，开始控桩问土破桩头，桩检测合格后做垫层防水并处理好桩锚固钢筋节点部位的防水处理。筏板内的钢筋桩顶部位要止水板和止水环做好细部处理,筏板钢筋采用电弧焊连接单面焊10d，并做好同心角的处理;在工程设纵横两道后浇带人防部位设一道加强带，由于本地区地下水位较高(夏季最高水位为室外地面下—1。8米～2。0米，在后浇带需施工时，丰水期无法施工，现将后浇带用方式做如下调整,可先做后浇带按设计要求部位后浇两侧用￠5，钢丝网隔离后浇带部位加￠10（￠12）@150钢筋后浇带边缘向板内锚固500毫米板浇筑前36小时,用高于底板砼一个级别的砼浇筑同时比设计防渗等级加一个别即C35P10浇筑完毕后，用塑料膜盖严盖实不得透水整体浇筑时,可掀开塑料薄膜与底板形成整体。施工前可按设计要求做。(4）钢筋工程---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

29精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------I.钢筋的制作由于本工程所用钢筋量多，现场场地紧，加工采用分部位边加工边用。施工准备机械设备钢筋调直机、切断机、弯曲成型机，对焊机及相应吊装设备等。材料各种规格、各至级别的钢筋，必须有出厂合格证，进场后须经物理力学性能检定，对于进口钢材增加化学检验,经检验合格后方能使用。作业条件各种设备在操作前应进行检验、验收，以保证正常运转,并符合安全规定。专业人员对钢筋抽料，要求抽料人员应熟练图纸、会审记录及施工规范并按图纸要求的赶紧规格、形状、尺寸、数量合理的填写钢筋抽料表,计算出钢筋的用量。操作工艺所有的钢筋表面均应洁净，对粘着的油污、泥土、铁锈在使用前必须清理干净。钢筋调直，可用机械或人工调直.经调直后的钢筋不得有局部弯曲、死弯或小波浪形，且其表面伤痕不应使钢筋截面减少3％，当采用冷拉方法调直钢筋时，其冷拉率对于Ⅰ级钢筋控制在4%之内，对于Ⅱ钢筋控制在1％之内。根据本工程设计要求预埋件、吊钩均用Ⅰ级钢筋。根据钢筋型号、直径、长度和数量切断钢筋，钢筋下料长度可根据构件尺寸、混凝土保护层厚度及钢筋弯曲调整值和弯钩增加长度等规定综合考虑，长短搭配，先断长料后断短料，尽量减少和缩短钢筋短头，以节约钢材.钢筋的弯钩或弯曲:本工程设计钢筋弯钩形状有三种，分别为半圆弯钩、直弯钩及斜弯钩,下料时应根据图纸设计要求极其相对应的弯曲调整值进行断料制作。箍筋的末端应作弯钩，弯钩形状应符合设计要求。II。钢筋绑扎与安装地下室钢筋安装---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

30精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------本工程地下室面积较大，地下室采用现浇钢筋混凝砼结构，基础底板最厚达2。0米，地下室用钢量占整个工程用钢量的1/3,框架剪力墙厚度厚，配筋密集、直径粗(￠25、￠22、￠20间距150毫米)绑扎安装难度大。施工准备成型钢筋、22号、20号火烧丝，保护层砼垫块，对加工好的钢筋进场后检查是否有出场证明，复试记录，核对图纸、配料单、料牌与实材的钢号，规格尺寸,形状、数量上是否一致，如有问题需及时处理.按施工平面图规定的位置清理平整好赶紧堆放场地、准备好垫木，按绑扎顺序分类堆放钢筋,如有锈块需预先进行除锈处理，清理好垫层，弹好墙、柱、楼梯及门窗洞口等边线。熟悉图纸，确定研究好钢筋绑扎安装顺序.操作工艺底板钢筋安装工程底板钢筋的运输由于地下室深度深,故整个地下室底板钢筋，均需由塔吊从地面吊运到底板安装。底板钢筋的安装底板钢筋支撑架设计由于地下室底板面积大，厚度为1。2米，钢筋为￠25@200,分布密上下皮钢筋高差大，采用传统的钢筋马凳，稳定性差。经研究决定采用粗钢筋接成支架来支承上皮钢筋的重量，控制钢筋的标高和上下的全部施工荷载。根据图纸的底板钢筋排列节点大样,支架采用￠20钢筋焊接而成,施工荷载按1.5KN/m2考虑,规范规定基础底板保护层允许偏差为10毫米。底板钢筋卸料平台设计用钢管在底板中各塔设2个临时卸料平台,钢筋由塔吊吊运到卸料平台，然后再由人工搬运到安装地点,卸料平台直接用钢管加固而成。（5）墙体工程I．砌体施工质量控制等级为B级。II．地下外墙为300厚钢筋混凝土墙，抗渗等级P6，防水等级为二级,采用钢筋混凝土自防水，内隔墙为200厚钢筋混凝土墙﹨200厚混凝土空心切块，用cb20细石混凝土灌孔填实。地上外墙采用200厚钢筋混凝土墙﹨200厚混凝土空心砌块外贴100厚酚醛板保温（酚醛板容量≤100g∕m2导热系数≤0。040）.地上部分分户墙采用200厚钢筋混凝土﹨---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

31精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------200厚混凝土空心砌块砌筑，用cb20细石混凝土灌孔填实.内隔墙采用100×200厚轻集料小型混凝土空心砌块。楼梯间墙为200厚钢筋混凝土墙砌筑，刷50厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆。（6)给排水工程（一)设计总说明1、设计依据（1)《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）（2009年版）(2）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95)(2005年版）（3）《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005）（4）《全国民用建筑工程设计技术措施》（5）《住宅建筑规范》GB50368—20052、设计内容1）生活给水系统2）排水系统3）消防给水系统（二)系统设计要求1、生活给水系统1）生活给水分高低两区供给。低区为1～8层,高区为9~17层。高地区供水由小区泵房内两套恒压变频供水装置供给.低区入口压力为0.3Mpa。高区入口压力为0。59Mpa.2)本工程最高日用水量为110m3/d，最大时用水量为7m3/h。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

32精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2、排水系统本工程污水系统采用合流制，经化粪池后排入市政下水道管。3、消防给水系统1）水箱利用小区内1#楼高层建筑物高位消防水箱。2）消防栓七层以下设置减压稳压消火栓.3）室内消防用水利用小区室外消防水池。室外消防用水由室外消防管网上的消火栓解决。园区内自建有效容积不小于360立方米的消防水池.4）室外消防设计由建设单位另行委托设计.5）室外设SQX型（DN100）地下式水泵接合器两个，流量；10L/S.6)本工程消防电梯前室的集水坑内设有两台潜水排污泵.7）临时高压消防给水系统的每个消火栓处应设直接启动消火栓给水泵的按钮。8）消火栓入口压力住宅部分为0。68Mpa。4、采暖系统1）本工程采暖系统按连续供热设计，供回水管由换热站内的循环泵加压供给，采暖热媒为55/45℃热水，采暖系统定压及补水由小区供热站解决。2）住宅户内采用低温热水底板辐射供暖.---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

33精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3）采暖系统竖向分为高低两个区，地下一层至八层为低区,九层至十七层为高区。采暖系统供回水均由园区供热换热站内的循环泵加压供给。4）本工程采暖热指标36。2w/m2。5）采暖系统为共用立管分户热计量独立系统形式，热表设于各层集中管井内。户内供回水管布置在本层建筑地面垫层内。6）在建筑物的热力入口应设置供回水温度计、压力表、热量表、压差或流量调节阀除污器等。具有调节和计量功能的入口装置。入口装置设在地下室内或距建筑物外墙2米的地沟内或检查井内.7）低温热水地板辐射采暖系统设计：（1)低温热水底板辐射采暖的供水温度不应超过60℃.供回水温差宜小于或等于10℃;工作压力不应大于0.8MPa，超过此压力时应采取相应的措施。（2）住宅建筑中的低温热水底板辐射采暖系统应按户划分系统配置集分水器，户内各主要房间宜单独分环路布置加热管，且每对集分水器所带加热管的分支环路不应超过8个.（3）直接在同一集分器上的同一管径的各环路其加热管的长度宜接近。并不宜超过120米，每一环路内的阻力损失不宜超过30KPa.各并联环路之间的计算阻力相对差额应不大于百分之十五.(4）加热管内水的流速不宜小于0。25M/S，一般为0。25~0.5M/S。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

34精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（5)集水器、分水器的内径不应小于总供，回水管的内径（一般为总供,回水管管径的1.5倍），且集分水器的最大断面流速不宜大于0.8M/S.每个分支环路供回水管上均应设置可关断阀门.（6）在集水器、分水器前的供回水管路上应安装阀门、过滤器、锁闭阀、调节阀、热量表等具有关断、调节、热计量和温度控制共用立管的人户装置,即在分水器前的供水连接管上顺水流方向安装阀门，过滤器，阀门及泄水管；在集水器之后的回水连接管上安装泄水管、平衡阀、热计量装置或其他可关断的调节阀.(7）共用立管和热表等入户装置应设在管道井内；每一对共用立管在每层连接的户数不宜超过3户。（8）低温热水地板辐射采暖的加热管及其填充层与外墙、楼板结构层间应设绝热层。（9）低温热水地板辐射采暖系统的填充层厚度不宜小于50毫米，填充层应设伸缩缝。(10）室内地面的固定设备和卫生洁具下部应布置加热管。5、通风系统1）住户卫生间及厨房均采用子母风道的排风竖井。2）本设计对电梯机房设机械通风系统，换气次数为5次/h,电梯机房设排风扇.3)电梯前室设机械加压送风系统，电梯前室采用电动百叶风口,并与烟感器联动，屋顶设屋顶风机.防烟楼梯间采用自然排烟。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

35精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4）地下室为库房，地下室设进、排风系统，排风系统兼做排烟系统，每个排风系统设排风机和排烟补风及机共用一套，风管采用1。2毫米镀锌钢材制作,法兰连接.平时采暖热源采用热水空气处理机，兼做排烟补风机，排烟补风量不小于排烟量50％。6、低压配电系统1）供电电源:本工程从小区变电所所引来低压住宅电源和公共电源，配电间设在地下一层,正常电源为一路市电电源，备用电源为柴油发电机提供,供电为三相四线制。配电系统中N线与PE线自供电柜配出后不可共用。负荷级别负荷名称备注二级负荷消防负荷、应急疏散照明、消防电梯公共场所照明三级负荷住宅照明及其它2）住宅用电指标：根据电业局和本工程甲方要求用电标准为每户6kw.3）配电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式;动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用预分支电缆,树干式供电。对消防负荷采用双电源供电，并且末端互投。4）计量方式:本工程住宅采用集中计量，集中表箱设在楼梯间或走道公共部分，对公共负荷用电在自维变电所高压处集中计量。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

36精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5）照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路除卧室、空调插座外均设漏电断路器保护.剩余动作电流为30mA。7、建筑物防雷、接地系统1)本工程年预计雷击次数:建筑物的高(m）等效面积（Km2)年平均雷暴Td（d/a）校正系数预计雷击次数N(次/a）53。90.038526.41。00。06452）本工程防雷等级按三类防雷设计。建筑的防雷装置应满足防直击雷、雷电波的侵入并设置总等电位联接。3）接闪器：在屋顶采用镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于20米×20米。4）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根￠16以上主筋通长(焊接、绑扎)作为引下线,间距不大于25米,引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接.为防止侧击雷，本建筑自45米起每二层利用圈梁钢筋作均压环，均压环与防雷引下线连接,并与各种竖向金属管道连接。45米以上金属栏杆，门窗等较大金属物应与均压环连接。5）接地极:---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

37精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------接地装置利用建筑物筏板基础内钢筋组成，采用联合接地方式，强电接地，弱电接地，防雷接地，共用一个接地体,接地电阻不大于1欧姆。如不满足要求应补做人工接地极，人工接地采用40×4镀锌扁钢埋地1。00米.6）本工程采用总等电位联结,应将下列导电部分互相连通：—-—进线配电箱PE（PEN）母排;——-公共设施的金属管道，如上，下水等管道；———建筑物的金属结构；公共接地极引线;弱电总箱金属外壳。———通信线路干管。———防雷引下线，接地装置。总等电位联结线采用BV—1×25PC32或40×4镀锌扁钢，总等电位联结均。采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接.有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出两根大于￠16结构钢筋至局部等电位箱(LEB），局部等电位箱暗装,底边距地0.5米。将卫生间内所有金属管道金属构件联结.7）有线电视引入端、电话引入端等处设过电压保护装置.8)本工程接地型式采用TN-C—S系统，电源在进户处做重复接地,并与防雷接地共用接地极.8、有线电视系统1）电视信号由室外有线电视网的市政接口引来。通过分配箱引至各户终端。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

38精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2)系统采用860MHz邻频传输，要求用户电平满足68±5dB;图像清晰度不低于4级.3）干线电缆选用SYWV—75—7，穿SC40管.支线电缆选用SYWV—75—5，穿PC20管。沿墙楼板暗敷。每户在起居室及主卧各设一个电视插座；用户电视插座暗装,底边距地0.5米。9、电话系统1)住宅每户按1对电话线考虑，在起居厅、卧室处各设一个电话插座。2)市政电话电缆进线由甲方与相关部门制定，室外引入至总接线箱,再由总接线箱引至各层住户配电，再由住户配线箱引至住户内终端。3)电话电缆及电话线分别选用HYA和RVS型,穿SC和PC管敷设。电话干线电缆在地面内暗敷。电话支线沿墙及楼板暗敷。4）每层住户分线箱，底边距地1。8米.每户电话插座暗装,底边距地0。5米。10、网络布线系统1）本工程每户按1根网线考虑;在书房和主卧设一个计算机插座。2)数据网线进线由甲方与电信局制定，穿金属管埋地暗敷；从楼层接地箱引至住户内终端。3）计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配,底边距地0。5米安装。11、多工能访客对讲系统---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

39精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1)本工程采用总线制多功能访客对讲系统，将住户的放入侵报警系统纳入其中。2)本楼设独立的访客对讲系统，工作状态及报警信号送到小区管理中心,门口及嵌墙安装，底边距地1。4米,对讲分机挂墙安装在住户门厅内(兼做防入侵报警系统控制器），距地1.4米.12、火灾自动报警及消防联动系统。1）本工程为一类防火建筑。火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。2）系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；消防直通对讲电话系统；应急照明系统。3）消防控制室：本工程消防控制室设在园区内,并设有直接对外出口。4）火灾自动报警系统:（1)本工程采用区域报警控制系统。（2）在楼梯间、地下室、电梯机房等设置感烟探测器.(3）在消火栓箱内设消火栓启泵按钮。接线盒设在消火栓的开门侧.5）消防联动控制:在消防控制室，对消火栓泵、自动喷洒泵、加压送风机、排烟风机，既能通过模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其反馈信号。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

40精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------本工程住宅部分，由消防控制室在火灾确认后通过变电所获箱变来断开住宅用非消防电源。公共用电部分在进线柜内设有分励脱扣器和消防控制模块。由消防控制室在火灾确认后断开相关电源.13、消防直通对讲电话系统本工程在消防电梯机房设置消防专用电话，专用对讲电话分机底距地1.5米。系统所有器件、设备均由专业部负责成套供货、安装、调试。5）暖通工程1、设计依据1）已批准的初步设计文件2）建筑单位提供的本工程有关的资料和设计任务书3）建筑和有关工种提供的条件图和有关资料4)国家现行相关规范及标准（1）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003（2）《民用建筑节能设计标准》JGJ26—95（3)《民用建筑热工设计规范》GB50176—93（4）《住宅建筑规范》GB50368—2005（5）《地面辐射供热设计规程》JGJ142-2004(6）《居住建筑技能设计标准》DB21/T1476—2006（7）《供热计量技术规程》HGH173—2009（8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

41精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（9）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002（10）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版)2、设计范围本设计包括3#住宅楼的采暖，通风及防排烟设计。3、主要设计参数1）冬季室外计算参数：冬季采暖室外计算温度：—22℃;冬季室外平均风速:30m/s；冬季采暖计算（干球)温度平均风速及最多风向大气压力最大冻土深度—22℃3.0m/s；NNE1013chpa148（cm)2）冬季室内计算参数房间名称计算温度℃房间名称计算温度℃房间名称计算温度℃卧室客厅20厨房16餐厅18书房18卫生间洗浴25储藏室164、围护结构热工计算参数1)玻璃窗:采用单框双层玻璃窗K=2.0w/(m2℃）---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

42精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2）外墙：采用外保温复合墙体K=0.434w/（m2℃）3）屋顶：保温板厚100mm，K=0。23w/(m2℃）5、围护结构耗热量计算1）围护结构基本耗热量：Q=AFK（tn-tw）其中：Q—围护结构的基本耗热量(w）F—围护结构的面积（m2)K-围护结构的传热系数[W/(m2℃)］A—温度修正系数tn—室内采暖计算温度（℃)tw—室外采暖计算温度(℃）2）围护结构的附加耗热量围护结构的附加耗热量主要包括朝向附加、风力附加、外门附加和高度附加。前三项附加耗热量应附加在基本耗热量上.高度附加应附加于围护结构的基本耗热量和其他附加耗热量上.3）门窗冷风渗透耗热量按缝隙法计算：Q=0。28LCpw(tn-tw）其中:Q—由门窗缝隙渗入室内的冷空气的耗热量(w）Cp—空气的定压比热容（KJ/Kg。）L—渗透冷空气量(m3/h)Pw—采暖室外计算温度下的空气密度（Kg/m3)十、建筑节能设计节能主要措施---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

43精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1）外墙体：采用钢筋混凝土自防水，内隔墙100厚钢筋混凝土墙﹨200厚混凝土空心砌块，用cb20细石混凝土灌孔填实。2)屋面：本工程屋面防水等级为二级，使用年限为15年，采用SBS改性沥青防水卷材二道（每道＞3毫米）。屋面保温材料采用酚醛板，厚度120;平面屋面找坡材料采用白灰炉渣.保温层及砂浆找平层设置分隔缝，分隔缝间距≤6m,缝宽30毫米。屋面排水为组织内排水，排水方向，采用白色UPVC管材，直径DN100。3）门窗：采用塑钢框料中空玻璃达到保温，外窗抗风4级，气密性为6级，水密性为3级,保温性为8级，隔声性为3级。4）节能：采用外墙外保温体系,本建筑外墙传热系数S0.434，屋面传热系数0.23.窗墙比：南向0.307;北向0.226；东向0.05；西向0。05。外门窗采用单框三玻塑钢门窗，设计传热系数K-2。0w∕m2，气密性能6级。十一、成套新技术采用项目---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

44精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------公司已把推广应用新技术与创优、科技进步、降低成本、提高工效等有机的结合起来，认真总结、不断探索、力求创新。商品砼泵送，保证砼质量。电脑软件应用在施工进度计划、预决算、钢筋翻样上、冷挤压连接应用在主体结构、基础钢筋工程上提高工效质量。根据本工程施工的特点、复杂性及工程创优的要求，我们将进行全面、全员、全过程的管理和控制，确保质量管理目标的实现.十二、实施进度一)为了对工期总目标进行宏观控制，实现质量、效益、工期、安全等各项指标。优选施工方案,合理调配人工、材料和机械设备，力求减少投入，增加产出，提高工效;将先进的施工技术和科学的施工管理融合在施工生产的全过程中，通过周密的调查、研究，进行了大量的计算，反复平衡和优化，精心编制出综合网络计划，本工程综合网络计划采取三级网络的形式，一级网络为施工进度总控制网络，在把施工总工期控制在同合工期以内的前提下，规定了各个分部分项目工程的控制工期，作为施工的控制目标，根据在一级网络中的进度控制，制定出单位工程的网络计划即为二级网络。二级网络对各分部分项工程的施工提供具体的指导。单位工程能否按照一、二级网络所要求的进度进行施工，核心问题是各工序搭接与材料供应情况以及外界因素影响施工进度，因此合理安排各道工序施工的起始时间及工序搭接，是保证施工进度的关键，因而在中标后开始施工时应编制以小时为单位的施工三级网络进度计划。二)施工进度计划表---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

45精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1．为了实现工期目标本工程从以下几个节点进行工期控制:二期同时开工，地下室施工控制在45日历天，结构封顶控制在10日历天，竣工工期为355日历天.为了使工序安排流水合理，充分利用时间、空间确保工期，主体九层以下结构均安排在本期10层结构施工时穿插进行验收；以便尽早插入砌体装修施工。2、施工网络计划：本网络计划假定开工时间为2002年5月1日，具体开工时间由甲方通知.3、计划保证:采用施工进度总计划与月、周计划相结合的各级网络计划进行施工进度计划的控制与管理，在施工生产中抓主导工序、找关键矛盾,组织流水交叉，安排合理的施工程序，做好劳动组织调动和协调工作，通过施工网络切点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现，从而进一步通过各级控制点工期的实现来确保工期控制进度计划的实现。1）施工项目部应根据施工进度计划要求,认真做好月、旬的材料、机具需要量计划，及时安排材料、机具进场.2)认真进行工期计划交底,并将短期进度要求在宣传栏中予以公布，明确提前或延误工期的奖罚办法，各工序各班组都应由明确的施工期限和责任范围.3）各分管施工员应及时落实各项施工准备工作，详细记录各施工班组施工进度情况、工人出勤情况合工作面条件,以日报表形式至内业管理员和项目经理，由内业管理员进行汇总并在实际进度一览表中予以标记。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

46精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4）加强施工现场调度工作，项目经理每周作一次施工进度定期检查，组织班组长以上的管理人员例会,听取班组长及各专业施工员对施工进度情况的回报和施工现场存在的问题，合理调整施工工作面、施工顺序和施工机械使用，当场审议各班的进度情况，当场兑现奖罚措施。根据施工过程的具体性和施工进度计划要求,检查进度滞后工序与计划主导工序的影响情况,重新调整进度计划，以保证关键线路上各工序按计划的持续时间完成,从而保证工程竣工期限，实现工期控制目标。5)精心安排工序搭接，合理安排工期，科学地进行工序搭接和穿插作业，组织有节奏流水施工，形成各工序的搭接，为各工种赶工施工提供必需的工作面。为了使上部结构与下部局面内装修同时进行,另外把混凝土的浇筑时间尽量安排在晚上,从而把白天的时间让给木工和钢筋工。6)办理建材运输特别通行证,保证材料运输的畅通无阻。4、组织保证:泵工程将按我公司项目法管理体制，实行项目法施工,监理项目经理责任制，对本工程形式计划、组织、指挥、协调、实施、监督基本职能，并在公司系统内选择施工班组,能打硬仗的，并有施工过大型建筑业绩的施工队伍组成作业层,承担本施工任务。根据业主的使用要求及各工序施工时间，科学合理地组织施工，形成各分部分项工程在时间、空间上充分利用而紧凑搭接，打好交叉作业仗，从而保证工程的施工工期。监理施工工期全面质量管理领导小组，针对主要影响工期的工序进行动态管理，P、D、C、A循环，找出影响工期的原因，决定决策，不断加快工程进度，做好环保申请工作。5、经济保证：---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

47精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------实行合理的工期目标奖罚制度,根据工作需要，主要工序采取每日两班制度，即12小时一班连续工作浇筑砼等作业。整个工程层层实行项目承包，签订合同,引入竞争机制，实行重奖重罚，严格执行奖罚兑现，以经济手段保工期，对于层、段施工作业设计,实行重奖、重罚。6、制度保证：监理生产例会制度，利用动态管理实行三周滚动计划，每星期一次例会，检查上一次例会以来的计划执行情况，布置下一次周会前的计划,对拖延进度计划要求的工作内容找出原因,并及时采取有效措施保证计划完成。举行与监理、建设、质监等部门的联席办公会议，及时解决施工中出现的问题。7装备保证：最大限度地提高机械化施工程度,以精良的技术装备保证工期，48米、50米塔吊各1台，施工电梯2台，备用一台120千瓦柴油发电机作为备用电源。8)技术保证：施工前期积极主动办理相关的手续，保证工程能顺利开工,做好施工准备工作，施工要有预见性,把工程上的问题解决在施工之前，以便为工程赢得宝贵时间，本工程标准层每层施工操作面不大，但主楼层数多，因此,为缩短工期，一、二期同时施工,增加劳动力，模板、钢管扥跟周围材料,各需配齐三套定型模板,供流水使用。为了缩短网络施工中的“技术间歇时间”---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

48精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.砼配制时宜采用高强快硬水泥，以及经试验确定对砼添加早强性砼外加剂，以提高砼的早期强度,采用砼输送泵解决砼的垂直于水平运输问题,严把工程质量关,杜绝返工重修等现象出现，另外我公司委派多名技术过硬、经验丰富的工程技术人员，透彻图纸了解设计意图，对涉及不合理的地方(如预留孔洞位置不正确、墙在梁外等）提前告诉甲方，及时修改。否则既成事实后翻工，既误工期,又给业主带来不必要的经济损失。十三、博王御花苑总平面图十四、博王御花苑鸟瞰图十五、博王御花苑临街商业透视图十六、博王御花苑园区中轴图十七、博王御花苑住宅建筑单体效果图十八、博王御花苑项目分析图十九、博王御花苑总体规划分析图二十、博王御花苑住宅模型示意图二十一、博王御花苑住宅设计户型图---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------