莱州市房地产行业研究报告

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1莱州市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前言

2在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用.从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GＤP比重近15%,对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看,房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展,间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2０10年翻一番，在此目标下,房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势,为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给,更好的消化现有库存.在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。针对一线城市来说,目前面临更多的是供不应求的压力,应该积极扩大土地供应规模,同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道,有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源,解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏,推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外,保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房,特别是棚改将转由货币化安置为主,在强调去库存作用的同时,进一步健全多层次住房供应体系.此外,“十三五”规划纲要提出,未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例.积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质。

3【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：9800元电子版:9500元　纸介＋电子:9800元第一章　中国二三线城市房地产发展概述第一节中国二三线城市土地市场一、一线城市房地产复苏情况分析二、二三线城市土地市场供给概况三、房企主战场向二三线城市转移第二节　中国二三线城市房地产市场一、二三线城市房地产市场成交情况二、二三线城市商品住宅存量情况三、房地产重心向二三线城市转移四、房企加快布局二三线城市市场第三节中国二三线城市房地产市场价格分析一、全国大中城市房地产价格变动分析二、二三线城市房地产市场价格分析三、二三线城市房价走势上涨的主因第四节二三线城市房地产市场开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章2015年莱州市房地产市场环境分析第一节莱州市房地产地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第二节莱州市房地产宏观经济环境分析一、莱州市GDP增长情况二、莱州市固定资产投资三、莱州市居民收支情况

4四、莱州市产业结构分析第三节莱州市房地产市场政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市限购政策三、莱州市房地产重要政策分析第四节莱州市房地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第三章20１５年莱州市土地市场分析第一节　莱州市城市规划布局第二节　莱州市土地供应分析第三节莱州市土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节　莱州市土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第四章　2012-2０1６年莱州市房地产市场分析第一节　莱州市房地产投资建设分析一、莱州市房地产投资额分析二、莱州市房地产建设规模分析三、莱州市房地产开发重点企业四、莱州市房地产市场价格分析第二节莱州市产业园区建设分析一、莱州市产业园区分布情况二、莱州市产业园区建设规模三、莱州市产业园区发展规划

5第三节莱州市商业营业用房建设分析一、莱州市写字楼市场分析二、莱州市商铺市场分析三、莱州市酒店市场分析第五章莱州市房地产重点企业分析第一节　企业一一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第二节企业二一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第三节企业三一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第四节　企业四一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第五节企业五一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第六章二三线城市房地产市场投资分析第一节　中国房地产市场投资现状

6一、投资状况及增速二、房地产供应状况三、房地产成交状况四、分区域投资状况第二节二三线城市房地产投资环境分析一、投资吸引力二、经济发展三、房地产投资四、商品房销售五、土地市场六、人口与城市化七、居民购买意愿八、居民购买力九、人均可支配收入十、未来走势展望第三节二三线城市房地产市场投资机遇一、二三线城市成房地产市场投资热点二、二三线城市房地产市场发展潜力三、二三线城市未来将成房企投资重点第四节　二三线城市商业地产投资分析一、二三线城市商业地产投资机会二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾三、二三线城市商业地产投资建议第七章２017—202２年莱州市房地产市场前景分析第一节　房地产市场发展前景分析一、中国房地产业中长期发展目标二、“十三五"保障房建设发展规划三、中国房地产投资前景分析第二节莱州市房地产市场需求趋势及前景一、莱州市房地产市场需求趋势二、莱州市房地产市场需求前景第三节莱州市房地产市场价格趋势第四节莱州市商业地产投资前景分析

7第八章　2017—2０22年莱州市房地产投资风险及策略分析第一节　2０１７－2０２2年莱州市房地产市场的投资风险一、影响莱州市房地产市场发展的风险二、莱州市房地产面临结构性失调三、莱州市房地产市场存在的风险第二节2017-２02２年莱州市房地产市场风险及控制策略第三节２017-202２年莱州市房地产发展策略及投资建议第九章　莱州市房地产企业发展战略分析第一节企业应对房地产周期波动的经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第二节房地产企业发展管理分析一、成本控制策略二、定价策略分析三、竞争策略分析四、并购重组策略五、融资策略分析六、资本运作策略第三节　房地产企业战略规划策略分析一、战略综合规划二、技术开发战略三、区域战略规划四、产业战略规划五、营销品牌战略六、竞争战略规划ﻬ部分图表目录图表２0１5年７0个大中城市新建商品住宅价格指数图表２015年70个大中城市二手住宅价格指数图表２011—2０15年莱州市GDP增长情况图表2012—201５年莱州市人均地区生产总值增长情况

8图表2012—２０15年莱州市固定资产投资(不含农户）统计图表２012-２0１5年莱州市人口数量统计图表莱州市成交地块规划用途明示图表莱州市成交地块用地面积明示图表　莱州市成交地块建筑面积明示图表莱州市成交地块容积率统计图表莱州市成交地块受让单位明示图表莱州市成交地块成交价格统计图表莱州市地块成交楼面价统计图表２012-2015年莱州市房地产开发投资完成额统计图表２012－2015年莱州市住宅投资额统计图表2012—2015年莱州市房地产供需规模统计ﻬ最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2016—2021年中国工业４。０深度调研及投资前景预测报告》《２016—2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016－20２1年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2０１６—2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《２016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016—2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》２、“一带一路”系列研究报告《２016-２0２1年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2０1６-2０２1年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《201６—202１年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《201６-202１年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《201６-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《20１6—２02１年中国“互联网＋”市场商机及投资战略研究报告》《20１６—２０２1年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2０１6－2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016—２0２１年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2０16－2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》

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11行业研究是中商开展一切咨询业务的基石,我们通过对特定行业长期跟踪监测,分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容,整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源,为客户提供深度的行业市场研究报告,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料.中商行业研究方法中商拥有１0多年的行业研究经验,利用中商Aｓkcｉ数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、ＰESＴ分析模型、波特五力竞争分析模型、ＳWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面,模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标,实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时,调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查,公司内部也会预先探讨该数据源的合法性,以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据公司公告资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数据资源、强大数据挖掘能力中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构,公司自主研发的Asｋci数据库和CISourｃｅ中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库,覆盖近5000多个细分产业数据.

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