融资租赁租金计算方法

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1、融资租赁和传统租赁在计算上的区别就是传统租赁是:以承租人租赁使用物件的时间计算租金的.而融资租赁是承租人以占用出租人资金的时间来计算租金的.因此租金计算是该业务的核心要素。它直接关系承租人和出租人的利益分配,是租赁合同谈判和签约的基本条件，同时又是租赁合同履约过程中双方进行成本核算、利润核算、财务处理的重要依据。租金计算的方法很多，选择和应用得当与否,直接影响企业的经营和出租人回收租金的安全。  融资租赁的英文名称“FｉnacialLeasing”中的“Fｉnaciａｌ”在行业内被译成融资,实际上它另外的译法就是“金融”或“财务"。因此又有“金融租赁”或“财务租赁”的说法。不懂得租金计算,就不

2、会财务处理,不会财务处理,就不会租赁项目的分析、财务处理与管理。为了保证公司的服务质量和经营管理,租赁公司需要象保险公司有自己的保险精算师一样,也有租赁精算师。靠他们来管理企业的经济核算和解决专业计算问题。  掌握租金计算方法并了解租金形成的原理,可以适应多变的租赁业务；了解资金与利率以及时间的关系，科学公正地获取收益；有能力将租金中的本息分开,可以按照会计制度进行财务处理。精通租金计算原理是掌握融资租赁业务的核心,一个连租金都不会计算的人不可能开展好融资租赁业务。当然仅会租金计算也不能说明一定会搞好租赁业务,至少掌握了租金计算原理也就掌握了融资租赁的原理,工作起来更得心自如。ﻫﻫﻫ二、融资租

3、赁的租金计算的主要方法ﻫ  融资租赁业务属金融范畴,因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别，只是租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性,更能适应融资租赁业务复杂多变的特征。租金计算方法分为浮动利率和固定利率两大类,其中固定利率计算有年金法和附加率法.ﻫﻫ年金法ﻫ  年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算原则是按承租人占用本金的时间,根据双方约定的利率和期数，复利计算利息。在每个租金还款期,先结利息后结本金。掌握这个原则,不管是以何种方式计算租金，不管计算方式多么复杂和多变，在法律上都不会因此争论。固定利率计算方法ﻫ  融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，可

4、分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法以租金变动趋势,有递增和递减方式之分。按变量形式又分等比和等差变量。综合上述方式，固定利率计算的主要有六种，即:定额年金法，等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法(当等比递增率和租赁利率相同时,租金计算通式在此不连续，公式不成立。需加入特定条件后,衍生为另外一种计算方法)。将这六种方法与租金偿付方式(先付或后付），是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件(保留残值)四种情况,经排列组合后,共有2４种计算方法。财务处理时,只有先计算出首期租金,才能根据本金、利率残值和期数的情况在资金平衡表中将本金和利息分开。

5、标准的定额年金法与通用的贷款计算方法一样，一般计算机都有固定的计算软件包(如:Exｃel的PＭT指令）其他的计算方法是标准计算方法的变形。ﻫ浮动利率计算方法  租赁提供的是长期资金,但也可用短期利率计算,由于每期使用的利率不一样,因此称之为浮动利率。它的计算方式只有一种,方法却灵活多变。计算方法与固定利率不同的是,首先将还本计划分期确定后,每到还租日时，以上期末未回收结算一次利息,加上计划应回收本金，算出租金。再用已回收的本金冲减未回收本金,作为下期租金计息基数。每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化，确定下期租金的利率标准。其特点是：未回收本金占压时间越长，租金总额就越高.在整个租赁期内，

6、利率随期数变动。由于变动因素多，计算出的各期租金差额较大,对承租人来说存在一定利率风险。这种算法,本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力而定,因此更能适应企业的还款能力,体现租金计算的灵活性。增加了租金不确定性和租赁项目后续管理的难度.租赁公司的资金来源一定要避免使用短期资金补长期资金的方式操作,以避免金融风险。附加率计算方法  附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。一般租赁公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的纳税税率。计算方法是:按期分摊本金利息和之后,每期租金都加上附加费用,利息用固定利率按单利计算。表面看利率不高，实际上每期租

7、金和租金总额都因附加费用而变得很高。这种计算方法,一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用,原因是经营性租赁与融资租赁的税制不同，租赁公司在取得某种租赁物件时提供了一些额外的服务，为此要增加费用，因此租金收益要提高一些.ﻫﻫ隐含利率计算方法  租金算法中有一个值叫隐含利率,它不是使用的利率,而是验证利率。在掌握本金、期数的情况下,通过对每期租金的逆运算,找出该值。算法是:将每期租金通过寻找若干