建设工程施工工期计算与审计

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1、·*$)·建设工程成本造价计价控制与价款结算管理实用手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第十五节建设工程施工工期计算与审计一、施工工期定义工期定额是在全国平均、先进、合理的施工条件下，按照全国平均劳动生产率水平建设各种不同规模、不同类型的建筑产品所必需的施工周期，是指从基础工程开工至完成全部工程设计或定额子目规定的内容并达到国家验收标准的日历天。基础工程开工是指土建工程破土开槽的日期（需基础处理的按打永久桩之日），建设项目开工前的各项准备工作，

2、如旧建（构）筑物拆除、搭建临时设备、平整场地等均不作为开工期计算。竣工验收日期是指按设计或承包合同的要求已经全部竣工的日期。房屋建筑物应包括水、电、暖、卫工程以及附属建筑物组成部分的电梯、通风设备安装等；工业性建筑不包括生产设备安装部分。施工企业的实际工期应在全部日历施工天数中，扣除停工、窝工未施工的天数，加上例假日加班作业天数（日历工期!全日停工天数!例假日天数"例假日加班作业天数）。工期定额主要有以下几方面的作用：（#）工期定额将直接影响工业、交通运输等企业扩大再生产能力的提高；（$）工期定额是施工企业合理组织

3、施工、确定施工进度计划的依据；（%）工期定额对于减少资金滞留，降低工程成本，提高劳动生产率有着重要的影响。我国目前执行的工期定额是#&’(年由国家城乡建设环境保护部编制的《建筑安装工程工期定额》，它是以国家制定的建筑业统计主要指标解释、施工及验收规范、工程质量检验评定标准、安全操作规程、统一劳动定额等有关规定及原工期定额的执行情况为主要依据，同时考虑到各地生产技术管理水平等综合因素而编制的。二、施工工期定额（一）工期定额中的常用概念国家颁布的《建筑安装工程工期定额》，提到了建筑设备、层差、面差等几个概念。其第十五节

4、建设工程施工工期计算与审计·&#+·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!含义是：!"建筑设备建筑设备是指凡满足建筑物使用功能所需要的基本设备装置，属于建筑物有机组成部分的采暖、卫生设备、各种管道、阀门、水泵、照明和电气设备、煤气设备、冷气设备、通风设备、空调恒温装置，以及在建筑物内安装的电动开窗机、电梯、吊车梁上的轨道及电动葫芦轨道等通称为建筑设备。#"层差层差是指工期定额中房屋建筑工程在建筑用途、结构类型、建筑面积相同，而建筑层数不同时，两个相邻

5、建筑层数的定额子目的工期差值即层差工期，简称层差。例如!类地区$层$%%%米#混合结构办公用房，查定额编号（&’!(），工期为#)%天；其相邻层(层#混合结构办公用房，查定额编号（&’#%），工期为#$%天。#$%’#)%*#%天，即$%%%米!类地区混合结构办公用房$层到(层的层差。)"面差面差是指工期定额中房屋建筑工程在建筑用途、结构类型、建筑层数相同，而建筑面积不同时，两个相邻建筑面积定额子目的工期差值即为面差工期，简称面差。例如"类地区&层$%%%米#混合结构图书馆，查定额编号（+’!#），工期为#+$天；

6、其相邻面积&层#混合结构图书馆工程，查定额编号（+’!!）工期为#$%天。#+$’#$%*#$天，即)%%%米#到$%%%米#的面差。&层混合结构的图书馆工程)%%%米&"建筑面积档次差值建筑面积档次差值是指两个相邻工期定额子目建筑面积的差值。例如)%%%米#、#、+%%%米#，其相邻的建筑面积均相差#%%%米#，则#%%%米#为建筑面积档次差$%%%米值。$"裙房裙房系指在单位工程主楼的同一轴线上（结构上采取伸缩缝处理），或不同轴线（结构上采取沉降缝处理），或从主楼上采用简支架（或悬臂）结构方法设置的商店、办公楼

7、或其他用房等附属建筑。裙房的层数均低于主楼层数，一般不超过三层。裙房的特点是：（!）不单列为单位工程。（#）面积已计入主楼单位工程内。("基本烈度基本烈度是指该地区今后一定时期内一般场地条件不可能遭遇的最大地震烈度。+"设计烈度设计烈度是指抗震设计采用的地震烈度。,"服务用房服务用房是指城镇街道、居民区具有较小规模综合服务功能的设施，其建设面积一般不超过!%%%米#、层数不超过)层的建筑。（二）地区类别划分由于我国各地自然条件差别较大，同类型工程在不同地区的实物工程量和所采用的·,(#·建设工程成本造价计价控制与价

8、款结算管理实用手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!建筑设备不相一致，所需的施工工期也就不同。为此，!"#$年工期定额按各省会所在地近!%年的平均气温和最低气温，将全国划分为!、"、#类地区。!&!类地区省会所在地近!%年年平均气温在!$’以上，最冷月份平均气温在%’以上，全年日平均气温等