【高力国际】天津经济发展分析

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1、天津亿城•山水颐园项目市场顾问报告致天津亿城地产有限公司北京高力国际物业服务有限公司天津亿城地产有限公司贰、天津经济发展分析一、人均国内生产总值和第三产业天津人均国内生产总值在2005年达到了4328美元，比1999年的1929美元翻了一番多，根据世界银行按人均GDP分类，一国（地区）的人均GDP达到3126-9655美元，标志着进入上中等发达水平，开始向比较富裕的阶段发展。人均GDP天津在2003年已经超过3000美元，是一个具有标志性的数据，是天津向基本现代化起飞的一个平台。图一：天津市人均生产总值（美元）4500400043283500381030003204

2、2500270320002434217315001929100019992000200120022003200420052005年天津市第三产业占整个GDP的比重为41%，而北京、上海这一比重分别是68%和50%。而发达国家的城市服务业在GDP的比重更是达到75%左右。这说明天津现代服务业所占比重依然偏低，内部结构仍以传统服务业为主，多半是零售、餐饮、旅游等传统服务业，而金融保险、信息与科技、会展、中介服务等新兴服务业比重偏低，发展比较分散，没有形成集聚发展态势。图二：第三产业在各城市中GDP所占比重3天津亿城地产有限公司二、人口结构与就业至2005年底，天津市常住

3、人口已达562.4万人，人口呈现出外来人口成主要增长源、人口重心继续向东南移动和家庭规模缩小等特点，这些特点反映出市民经济生活和相关产业正在发生深刻的变化，也反映出随着天津市综合经济实力的进一步增强和经济建设的快速增长，越来越多的外省优秀人才聚集津门求得发展。从现在起到2020年，天津将进入一个外来人口的扩张期，到2020年天津市的外来人口规模将达到300万人，外来人口的规模和增速是体现城市活力的重要方面。天津市人口分布呈逐步向城区外围扩散，但仍保持中心地区密集，中间地带稍密，边缘地带稀疏和以市中心六区为重心、放射式梯次向外扩散的大体轮廓。随着产业的转移，出于环境保

4、护的目的，天津市近些年已经将市内的工业向市外郊区转移，新增的工业建设也大都安排在市区之外，另外经过旧城改造，市中心的居民区外移，居民区变成商业区，这是个趋势。表一：天津市人口指标项目指标备注城镇常住人口562.4（万人）农村常住人口376.91（万人）是天津近年来人口规模增长的主外来人口114.35（万人）要因素。人口自然增长率1.43‰人口进入低速增长期劳动与就业（从业人员538（万人）总量）城镇登记失业率3.7%三、城市居民人均可支配收入与消费2005年城市居民家庭人均可支配收入达12639元，比1998年增长增长了近1倍，年均增长速度为10.7％。同时，城市居

5、民家庭收入来源呈现多元化的特征。4天津亿城地产有限公司图三：天津城市居民家庭人均可支配收入（元）2005126392004114672003103132002933820018959200081411999765019987111300040005000600070008000900010000110001200013000天津近年来城市居民家庭生活质量提高明显，消费观念和消费结构发生明显变化，居民家庭恩格尔系数继续下降。2005年天津市城市居民家庭消费性支出为9653元，比上年增长9.7%。居民用于吃、用等消费比重下降，而用于医疗保健、交通和通讯等方面的消费比重上

6、升。天津市居民家庭的食品支出占消费性支出的比重（恩格尔系数）为36.7%，比上年下降0.5个百分点；用于居住、娱乐文教服务、家庭设备用品及服务、杂项商品和服务支出的比重分别比上年下降0.6、0.7、0.2和0.4个百分点，而居民家庭用于医疗保健、交通和通讯及衣着支出的比重分别比上年上升了0.9、1.4和0.1个百分点，说明天津市居民的消费结构发生明显变化。表二：各城市2005年人均消费性支出与恩格尔系数人均消费性支出城市恩格尔系数（元）天津965336.7%北京1324431.8%上海1377336.4%5天津亿城地产有限公司图四：恩格尔系数概念图示图五图五：天津2

7、004年城市居民人均消费性支出构成6