【同济大学硕士论文】建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究

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1、同济大学土木工程学院硕士学位论文建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究姓名：申请学位级别：硕士专业：建筑与土木工程指导教师：20070501摘要摘要目前我国房地产业正面临一个新的转型期，从前些年的粗放式经营慢慢转向精细型，房地产业的开发主体也由国有资本为主逐渐转为民营资本为主。我国房地产业逐渐由卖方市场进入到了买方市场，房地产业的发展进入了一个严酷的寒冬，房地产开发项目成本上来分析，除建安工程费以外各项等费用是地产商在开发房产时的硬性费用，一般在开发项目确定以后，其总的费用一般上下浮动的比例很小：而项目的土建安装费用，各项设备费用变化较大，特别是土建

2、费用在整个项目的基建成本中所占的比例较大。如何在满足国家各项法律法规的前提下控制整个房产开发项目的基建成本对开发商而言是一个迫切需要解决的问题。本文研究主要研究在我国现行房地产开发体制下如何从设计角度来控制房地产开发成本，通过具体案例的经济性分析比较阐述结构设计对降低住宅工程成本的影响因素，通过控制设计的各个过程来降低工程的整个造价。最后，关于进一步的努力方向进行了简要的讨论。关键词：优化设计实例AbstractABSTRACTTheoptimizationdesigninChinaisonthemomemofspringinguprapidly,an

3、disasignificantworkforthearchitecture．Itisanimportantquestionhowtocontroltheengineeringcostindifferentphasesduringthedevelopmentofrealestate．Inthisarticlesomeengineeringpracticearepresentedtointroducethemethodhowtocontroltheengineeringcostduringthestructuraldesign．Atlast．abriefd

4、iscussionisgiventothefurtherworkingdirection．KeyWords：optimizationdesign；engineeringcostcontrol；practiceII学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件

5、和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文储虢四曹2∽]年]月毛日经指导教师同意，本学位论文属于保密，在年解密后适用本授权书。指导教师签名：学位论文作者签名：年月日年月日同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。繇备

6、亿寸1年]月毛日第1章绪论1．1研究背景2006年年度起，国家房地产新政策的陆续出台，06年5月17日国务院提出了促进房地产业健康发展的六项措施(俗称“国六条”)，涉及住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。“国六条”的颁布，意味着房地产市场经历了又一轮严历的调控，被认为是进一步深化对房地产市场的调控。06年5月29日，国务院办公厅出台<<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>>(国办发[2006]37号)，人称九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化。2006年5月31日，国税总局下发<<关于加强住房营业税征收管理有关问题的通

7、知>>(国税发74号文件)。2006年6月1日起个人住房案揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房要求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。2006年7月6日，建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发166号文件<<关于进一步整顿规范房地产交易次序的通知>>，要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。同时加强房地产广告发布管理，未取得商品房预售许可证的，不得发布商品房预售广告。2006年7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件<<关于规范房地产市场外资

8、准入和管理的意见>>，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。2006年