广义旅游地产开发

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1、广义旅游地产开发以前我们所说的狭义旅游地产，是指在旅游度假里建的为旅游服务的地产项目。而这只是一个方面，实际上，旅游地产开发至少还应包括两方面的内容：第一，就是建在旅游度假地，但不一定完全是为旅游度假服务，也可能是为当地人服务的地产项目；第二，不是建在旅游度假地，但是带有旅游度假属性的地产，如深圳的波托菲诺。一、中国旅游地产发展需求展望首先，从有钱无闲到有钱有闲的客户群过渡，形成了旅游地产一个较大的需求。在中国这样经济正处于高速发展的国家，有钱与有闲是不统一的，因为挣钱的机会很多，干与不干会拉开很大的距离。但是欧洲不一样，特别是北欧高福利国家，经济高度发达，税也很重，而且赚钱

2、越多缴税越多，因此他们工作是为了生活，他们的闲暇时间都拿来休闲、旅游、度假，所以欧洲旅游发展得非常好，因为他们有钱又有闲，而且他们已经具有了休闲的心态。没有休闲的心态，旅游只是观光，走马观花；有了休闲的心态，才能发展真正的深度旅游、目的地旅游、度假旅游。可喜的是我们国家现在也逐渐开始有一批相对有闲的人了，比如只拥有企业不参与管理的股东、有钱的全职太太、每年都有固定年假的白领，等等；而且，现在我们国家的假期也尽量集中起来，像五一、十一、春节都有较长的假期，也使我们挣钱以后有时间旅游度假。第二，是从崇尚技术到回归自然的客户需求。随着社会和经济的发展，人们开始有回归自然的心理需求，

3、但我们这一代人还出不了太多真正回归自然的人，因为我们离开自然的时间还太短，很多从农村出来的人，他们受自然的罪多过受自然的惠，他们本质上还是向往城市生活的，而且现在经济发展的主旋律还是“城市化”。而欧美国家的人，他们可能好几代都住在城里面，他们离自然已经太远了，他们的旅游方式是真正的回归自然。正如围城里所1说：“围在城里的人想出去，城外的人想进来”；从崇尚技术到回归自然，人类的历史也永远都是螺旋上升的。第三，从千篇一律到追求个性的城市化发展。在以前的体制下，当城市形象不能为城市换取更多效益时，城市只能是千城一面。原因有两个：一个是千城一面的城市建设最快，最省时、省心、省力，可以

4、有效降低管理成本；第二还可以兼顾不同城市之间的相对公平性。欧洲的许多城市都非常有魅力，但他们的城市人口和城市发展时间量级跟我们不一样，在中国的城市发展进程中，这样很快的发展速度和这样的城市发展原理，在欧洲的国家是找不到的。现在我们也都意识到城市发展不能千篇一律，要有各自的定位和城市运营，以此创造不同的城市魅力和城市价值，因此，从千篇一律到追求个性的城市化发展，也为中国旅游地产的发展提供了一种需求。二、广义旅游地产开发(一)自然资源1、自然景观人在不的时间和经济状态下对价值的感受是不一样的，因此需要在新的经济背景下对自然景观价值有新的发掘。澳洲黄金海岸和美国圣地亚哥都有着很好的

5、海岸线和自然景观资源，黄金海岸35公里长梦幻般洁白的海岸线是冲浪者的天堂；同时，他们还通过许多新的旅游地产的开发，如黄金海岸的华纳影城、海洋世界主题公园及圣地亚哥霍顿主题商业广场等，进一步挖掘新的旅游价值。2澳洲黄金海岸shoppingmall澳洲黄金海岸度假地商业3澳洲黄金海岸度假酒店澳洲黄金海岸度假酒店4澳洲黄金海岸海滩澳洲黄金海岸鸟瞰5澳洲黄金海岸旅游地产澳洲黄金海岸旅游地产6澳洲黄金海岸游艇码头7美国圣地亚哥霍顿商业广场实际上，我国也有着丰富的海岸线资源，尤其是山东的海岸线，山的断面和海的断面结合在一起，非常优美，而且德国人做的青岛规划还留出了许多生活岸线。而菊花岛、

6、葫芦岛、笔架山，锦州、盘锦、营口，辽西旅游景观走廊兼具人文资源和自然风景资源的优势。辽西地域是清初开国皇帝逐鹿中原的必经之地，明清两朝争夺统治权的几场惨烈的历史性战役也在那里进行；入主中原后，从康熙帝起几代皇帝北上祭祖也在那里留下了众多的风物传说。盘锦还是中国排行第二的生态城市，芦苇和丹顶鹤的故乡。所以，辽西景观走廊具备非常好的旅游开发的资源，而且非常适合自驾车游。2、自然生态8星河湾在社区居住环境的打造上非常注重生态，“清水养鱼”是其中的一个反映。但是欧洲更进一步，看看荷兰的湿地住宅，原生态的湿地、芦苇、水中游动的鱼和天鹅……跨水而居的Townhouse，弧形连排的住宅，每

7、一户都有亲水的岸线……他们已经在追求一种原生态的居住环境和生活状态。我国的盘锦市、九寨沟等地也有着优越的湿地资源，九寨天堂已经依托于自然生态区发展起来大型会议、旅游、度假地产项目，盘锦市的旅游地产开发也应结合生态居住和生态景观旅游的发展，既打出生态旅游的城市名片，又做好生态居住的房地产开发，在追求生态居住的背景下发现自然生态区的景观旅游价值。3、气候资源分拆产权、分时度假是旅游地产开发的一种产品形态，这种产品在什么地方最好做？在那些常年可以下海或者常年可以滑雪的地方，因为分时度假是以时间来调剂的，在季节