万达慧云系统3.0版标准培训20170207

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2017年2月慧云系统3.0版标准培训工程物业中心总工办万达慧云系统3.0版标准培训20170207 一、慧云3.0版设计标准三、慧云3.0版验收标准目录目录四、慧云3.0版运行管理标准二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云系统三本“白皮书”万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云智能化管理系统是万达广场安全运营、绿色运营的重要保障，代表了万达集团信息化建设及科技应用的领先水平。随着近年来万达广场建设的不断加速，对慧云系统在设计、施工、运营管理等方面都提出了更高的要求。慧云系统3.0版(云版)架构方式所具有的快速部署、集中管控、统一升级、简化维护等特点，不仅满足项目的实际需要，也开创了国内大型商业建筑智能化云平台建设及管理的新模式。一、慧云3.0版设计标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 一、慧云3.0版设计标准集团数据中心独立运行（4）嵌套集成（6）完全集成（6）消防系统给水排水变配电公共照明门禁管理夜景照明背景音乐信息发布停车管理电梯监视视频监控防盗报警电子巡更客流统计能源管理暖通空调本地广场慧云机房报警左屏操作主屏监控右屏集团端慧云服务器慧云监控大屏慧云监控大屏广场端慧云服务器万达慧云系统3.0版标准培训20170207 万达广场慧云系统一机三屏报警左屏操作主屏监控右屏一、慧云3.0版设计标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云系统操作主屏重要运行参数集成显示简洁清晰6个系统集成6个系统嵌套一、慧云3.0版设计标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云系统报警屏重要报警信息分类显示及时准确一、慧云3.0版设计标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云系统监控屏重点监控区域轮巡显示安全保障一、慧云3.0版设计标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云智能化管理系统中的慧云集成平台依据云计算架构搭建，云端服务器位于万达数据中心内，为用户提供统一的、标准化的慧云服务。慧云智能化管理系统的现场数据采集服务器位于各万达广场慧云机房内，负责完成现场各子系统与云端服务之间的数据通讯。一、慧云3.0版设计标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云功能介绍-模式控制设备运行设置全年时间表，根据经营需求、季节、天气等情况按照预设的模式自动控制设备运行的时间和运行参数万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云功能介绍-模式控制设备运行设置全年时间表，根据经营需求、季节、天气等情况按照预设的模式自动控制设备运行的时间和运行参数依据广场所在的地区气候特点，制定不同的运行策略：设备运行环境按照五个气候带划分：温和地带、夏热冬暖地带、夏热冬冷地带、寒冷地带、严寒地带每种运行环境下设置三种模式：夏季模式、过渡季模式、冬季模式每种模式下依据广场经营需求分五个时段设置设备运行参数：营业准备、白天营业、高峰时段、晚间营业、夜间小负荷时段万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云功能介绍-模式控制设备运行设置全年时间表，根据经营需求、季节、天气等情况按照预设的模式自动控制设备运行的时间和运行参数夜景照明依据营业时间和广场经营氛围需求：运行人员可选择三种场景控制平日、周末、节假日每种场景都按三个时段对夜景照明分回路、分区域控制：T1—日落后20分钟开灯至商场闭店；T2—商场闭店至娱乐业态闭场；T3—娱乐业态闭场至日出前关灯。夜景照明典型回路划分：A：建筑顶部照明、建筑轮廓照明；B：广告灯箱C、D：大商业蜡烛立面照明，分2级控制，C为平时、周末和节假日均开启回路，D为周末和节假日开启回路；E：大商业裙楼立面安装灯具（不含娱乐入口夜景照明）；F：大商业裙楼立面、大商业蜡烛立面投光照明；G：娱乐入口夜景照明万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云功能介绍-模式控制设备运行T3:娱乐闭店-日出T1:日落后-商场闭店T3:娱乐闭店-日出T2:商场闭店-娱乐闭店T3:娱乐闭店-日出T3:娱乐闭店-日出万达慧云系统3.0版标准培训20170207 首页显示各系统重要运行数据，应格外关注可以看到，冷机开启了1台慧云功能介绍-案例：过渡季供冷管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 通过查看暖通空调系统室内环境，可以看到四层平均温度为22-23°C，较集团管控要求，明显呈负偏差慧云功能介绍-案例：过渡季供冷管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 冷冻水供水温度:7.7°C，可考虑适当提高冷冻水供回水温差:2.2°C，过小冷却水供回水温差:3.2°C，过小`冷冻、冷却水泵运行频率50Hz，运行能耗较高`开启了1台离心机慧云功能介绍-案例：过渡季供冷管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 通过查询报表，发现近期螺杆机未运行慧云功能介绍-案例：过渡季供冷管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 通过能源管理平台查看各系统分项能耗，通过对比、同比分析，发现运行问题慧云功能介绍-案例：过渡季供冷管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 使用慧云平台的目的是发现系统运行问题，并优化运行策略针对上述冷源系统，建议改进措施如下：1、冷机间歇供冷，适当运行螺杆机2、适当提高冷机供水温度冷冻水出水温度由上午的12℃改为10℃，冷站电耗每小时增加约40kWh，室内温度24.1度，存在过度供冷问题。慧云功能介绍-案例：过渡季供冷管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 3、适当增大冷冻水和冷却水供回水温差，使水泵降频运行4、合理设定冷却水温度，提高冷机效率室外湿球温度（℃）设定温度（℃）夏季（Ts>25)湿球温度+3过渡季(22>Ts>15)湿球温度+5慧云功能介绍-案例：过渡季供冷管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 5、冷却塔联合变频，提高冷机效率，减少冷机和冷却塔总能耗数值模拟实验保证相同冷却回水温度情况下，冷却塔耗电大幅降低。5台冷却塔工频运行耗电27.5KW，10台冷却塔联合变频耗电11.9KW，耗电降低57%工频运行联合变频运行台数510单台功率kW5.55.5运行频率Hz5030总电功率kW27.511.9慧云功能介绍-案例：过渡季供冷管理冷却塔风扇逐台开启，水阀全开冷却塔风扇整体开启，联合变频√×万达慧云系统3.0版标准培训20170207 在“模式管理”中进行模式配置，并设置系统启停及运行参数，对于冷源系统，可针对不同时段，设定系统启停、离心机和螺杆机的开启台数上限、冷冻水供水温度、冷冻水供回水总管压差/温差、冷却水供回水总管温差、冷却塔出水温度等。慧云功能介绍-案例：过渡季供冷管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 检查发现当日室内公共照明能耗占比38.7%，超出了冬季室内公共照明能耗经验均值30%。慧云功能介绍-案例：能耗管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 检查当日能耗柱状图，发现室内公共照明1月28号开启和关闭时间异常，和开闭店时间不一致。慧云功能介绍-案例：能耗管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 检查慧云平台当日运行日志，发现室内公共照明开启时间为早上9:00，关闭时间为晚上23:00，开启和关闭都超出了营运时间.慧云功能介绍-案例：能耗管理万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云功能介绍-案例：能耗管理检查慧云模式设置，照明开启时间早上9:00，晚上关闭时间23:00，模式设置错误.万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云系统机房面积不低于180m2。操作台上慧云集成平台的3台27寸显示器居中，其两侧为4台22寸子系统显示器。其中一侧为消防系统显示屏（位于操作台靠近消防主机的一端）以及视频监控系统显示屏；另一侧为BA系统显示屏、KVM显示屏（综合显示防盗报警、门禁管理、公共照明、夜景照明、变配电、停车管理、电梯监视、信息发布、电子巡更子系统）。所有显示屏要与操作台固定。KVM控制器需支持HDMI/DVI输入、输出。一、慧云3.0版设计标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 接口通讯协议子系统提供的OPC服务端接口，需符合OPCDA2.0及以上规范，子系统OPC服务器软件应取得OPC基金会认证，并保证稳定运行。认证商标认证证书由OPC基金会认证的子系统通讯协议确保协议兼容性提高对接有效性保证系统可靠性提高产品互操作性一、慧云3.0版设计标准-万达慧云系统3.0版标准培训20170207 子系统监控软件采用标准网络架构，上位机采用微软WindowsServer2008及以上正版操作系统，支持至少5用户同时访问系统。子系统上位机硬件需为机架式设备，不得采用塔式主机，Inteli5以上系列/8GB内存/DVD/硬盘2TB。一、慧云3.0版设计标准子系统软、硬件要求万达慧云系统3.0版标准培训20170207 一、慧云3.0版设计标准子系统重要关注功能1).BA系统执行机构的动作反馈：按标准设置点位，关注所有风阀、水阀的动作反馈功能；2).照明控制系统现场控制模块必须有真实反馈：严禁用软件模拟反馈信号；3).照明回路按标准划分：室内顶棚基础照明分A、B两回路划分且灯具间隔布置,应急照明（不进模块）、无采光顶的端头位置照明需设置单独回路。万达慧云系统3.0版标准培训20170207 一、慧云3.0版设计标准-特点总结1).定制开发：根据万达商业管理需求，统一界面，统一配色，重要信息一目了然，复杂操作一键实现；2).深度集成：可监可控，通过关键参数或命令下发，实现跨系统联动及信息调用，多维信息在一个平台全面掌控；3).模式管控：根据标准预设运行模式，系统自动运行，减少操作人员工作量和手动运行的随机性，提升管理效率；4).云端服务：慧云3.0采用最先进的云架构技术，可远程、自动升级，保持各广场版本统一；增强了系统标准化和稳定性。万达慧云系统3.0版标准培训20170207 一、慧云3.0版设计标准三、慧云3.0版验收标准目录目录四、慧云3.0版运行管理标准二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 以直投项目(总包交钥匙、设计总包）为例与慧云相关的模块节点共16个：设计阶段(4个)、招标阶段(1个)、工程阶段(7个)、验收阶段(4个)慧云系统建设管理的依据是计划模块二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 第一版施工图（弱电方案）报审弱电智能化工程招标弱电智能化深化设计图纸审核成果报备慧云系统现场启动会第一版施工图（弱电方案）审核移交1234567正式通信慧云系统试运行验收慧云系统联合验收弱电智能化线路敷设慧云机房建设与设备安装慧云系统工程完成度考核9慧云系统BA验收12T-425~T-345T-300~T-250T-250~T-230T-195~T-165T-230~T-195T-200~T-180T-80~T-70T-170~T-80T-110~T-80开业日TT~T+30第二版施工图（弱电施工图）报审第二版施工图（弱电施工图）审核移交弱电智能化工程验收T-40~T-101011131415设计招标工程验收消防主机安装8T-150~T-105工程16T~T+90T+90~T+180T+60~T+240(BA完成)T-345~T-320二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云3.0版项目操作详解设计阶段招标阶段工程阶段验收阶段慧云系统现场启动会弱电智能化深化设计图纸审核成果报备消防主机安装弱电智能化线路敷设开业前200~180天开业前195~165天开业前150~105天开业前170~80天时间要求业务事项级别发起部门接收部门开业日前200~180天慧云系统现场启动会2工程总包商管总部、项目公司完成标准会议纪要上报慧云机房建设与设备安装正式通信开业前80~70天弱电智能化工程验收开业前40~10天开业前110~80天二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 主持单位：总包单位参会单位：项目公司设计部、工程部、地方商管、总包、监理、空调承包商、消防承包商、慧云平台现场部署单位、弱电承包商、各弱电子系统分包、弱电智能化设计单位、燃气公司等会议地点：总包万达项目部会议室主要议题：1、总包：组织建立慧云工作小组，完成项目调研表，确定慧云工作职责界面，制定项目进度表，提供夜景照明和项目效果图；2、弱包：完成现场网络规划；3、慧云单位：收集子系统接口协议，制作慧云底图慧云3.0版项目操作详解万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云3.0版项目操作详解设计阶段招标阶段工程阶段验收阶段慧云系统现场启动会弱电智能化深化设计图纸审核成果报备消防主机安装时间要求业务事项级别发起部门接收部门开业日前195~165天弱电智能化深化图纸审核成果报备3工程总包(弱电分包)商管总部、设计中心、地产成本部、项目公司完成标准1、审核意见；2、技术、设备清单偏差表；3、深化设计图纸正式通信弱电智能化工程验收弱电智能化线路敷设慧云机房建设与设备安装开业前200~180天开业前195~165天开业前150~105天开业前170~80天开业前80~70天开业前40~10天开业前110~80天二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云3.0版项目操作详解设计阶段招标阶段工程阶段验收阶段慧云系统现场启动会弱电智能化深化设计图纸审核成果报备消防主机安装时间要求业务事项级别发起部门接收部门开业日前170~80天弱电智能化线路敷设3工程总包项目公司完成标准1、完成各子系统智能化线路敷设2、完成慧云机房内线路敷设3、线路敷设满足安全管理标准和施工标准要求正式通信弱电智能化工程验收弱电智能化线路敷设慧云机房建设与设备安装开业前200~180天开业前195~165天开业前150~105天开业前170~80天开业前80~70天开业前40~10天开业前110~80天二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云3.0版项目操作详解设计阶段招标阶段工程阶段验收阶段慧云系统现场启动会弱电智能化深化设计图纸审核成果报备消防主机安装开业日前180天开业日前165天开业日前105天开业日前80天正式通信开业日前70天弱电智能化工程验收开业日前10天慧云供方弱包总包开业日前65天室内公共部分精装修校核照明回路慧云3.0版项目操作详解弱电智能化线路敷设慧云机房建设与设备安装T-105~T-65公共区天花封板前，监理须组织弱包、装修单位、地方商管，现场校核照明回路是否与图纸一致且满足商管需求万达慧云系统3.0版标准培训20170207 设计阶段招标阶段工程阶段验收阶段慧云系统现场启动会弱电智能化深化设计图纸审核成果报备消防主机安装时间要求业务事项级别发起部门接收部门开业日前110~80天慧云机房建设与设备安装3工程总包项目公司完成标准1、完成各子系统主机及慧云集成平台主机安装；2、完成慧云集成平台及接口开发；3、完成慧云机房装修正式通信弱电智能化工程验收弱电智能化线路敷设慧云机房建设与设备安装开业前200~180天开业前195~165天开业前150~105天开业前170~80天开业前80~70天开业前40~10天开业前110~80天二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云3.0版项目操作详解设计阶段招标阶段工程阶段验收阶段慧云系统现场启动会弱电智能化深化设计图纸审核成果报备消防主机安装时间要求业务事项级别发起部门接收部门开业日前80~70天正式通信3项目公司项目公司商管公司完成标准1、托管机房建设完成；2、集团专网开通、调试完成；3、慧云总部与地方系统联调正式通信弱电智能化工程验收弱电智能化线路敷设慧云机房建设与设备安装开业前200~180天开业前195~165天开业前150~105天开业前170~80天开业前80~70天开业前40~10天开业前110~80天二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云3.0版项目操作详解提示：1、专网开通后，才可开展绑点工作；2、在开始绑点前，各子系统应按商管使用需求确定点位命名，以确保绑点工作一次性准确完成；3、组态绑点工作专业化程度极高，因此平台软件研发单位对平台部署单位的培训至关重要万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云3.0版项目操作详解万达慧云系统3.0版标准培训20170207 慧云3.0版项目操作详解设计阶段招标阶段工程阶段验收阶段慧云系统现场启动会弱电智能化深化设计图纸审核成果报备消防主机安装时间要求业务事项级别发起部门接收部门开业日前40~10天弱电智能化工程验收3工程总包项目公司完成标准1、BA系统完成工程调试；2、其余系统均应实现集中监控功能；3、完成慧云平台与6个集成、6个嵌套子系统主机的对接测试正式通信弱电智能化工程验收弱电智能化线路敷设慧云机房建设与设备安装开业前200~180天开业前195~165天开业前150~105天开业前170~80天开业前80~70天开业前40~10天开业前110~80天二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 设计阶段招标阶段工程阶段验收阶段慧云系统工程完成度考核慧云系统投入试运行慧云系统联合验收开业日~开业后30天开业日~开业后90天开业后90~180天开业后240天~（BA完成日）慧云系统BA验收完成标准责任单位1.完成火情模拟联动测试;2.完成慧云系统工程完成度考核打分;3.远程温度监测系统实现数据上传1.完成慧云系统操作培训;2.慧云系统全覆盖检测点位故障和错误率≤2%;3.30天完成度验收销项清单整改完成;4.慧云系统投入试运行工程总包商管总部、设计中心、信息中心、项目公司工程总包商管总部项目公司工程总包商管总部、安监部、信息中心、项目公司工程总包商管总部、项目公司1.90天试运行验收销项清单整改完成;2.全覆盖检测汇总的问题销项完成且商管签确;3.BA子系统第三方检测报告;4.平台及子系统2个月以上试运行记录;5.联合验收打分≥95分1.慧云平台及BA子系统(冷站群控部分)调试记录;2.现场设备点位全覆盖的检测记录;3.连续1个月以上带负荷运行记录；4.BA验收现场打分≥95分根据以往项目经验，90天全覆盖检测工作量大，内容多，后续整改复查需要时间，建议项目公司在30天完成度考核后立即准备90天全覆盖检测，并与地方商管共同编制检测计划。二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 1).慧云工程师需严格审图，带图纸审核意见上评审会;2).工程副总需足够重视图纸审核工作，要求亲自检查图纸审核工作并参加各图纸评审会;3).重视慧云启动会、围绕施工组织计划开展施工管理；4).重点关注BA（含冷机群控）、照明控制子系统，要求功能实现稳定可靠；5).工程副总要亲自参加工程协调例会，掌握总体进度及主要问题；6).准确填写筹备期工程双周报，及时反馈施工状况；二、慧云3.0版实施管理标准-关注要点万达慧云系统3.0版标准培训20170207 7).重点强调试运行前全覆盖检测：地方广场工程物业副总负责制定全覆盖检测工作计划，结合施工调试进度合理安排人员工作；区域公司提前安排区域慧云工程师驻场培训指导；商管慧云工程师按计划具体落实，所有检测结果需广场工程物业副总、区域工程物业副总确认、备案、备查。二、慧云3.0版实施管理标准-关注要点万达慧云系统3.0版标准培训20170207 一、慧云3.0版设计标准三、慧云3.0版验收标准目录目录四、慧云3.0版运行管理标准二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 三、慧云3.0版验收标准慧云系统的考核、验收主要包括：工程完成度考核、全覆盖检测、联合验收、BA调试完成4个阶段，能否做好各阶段考核验收，决定着慧云工作的成败。万达慧云系统3.0版标准培训20170207 三、慧云3.0版验收标准—30天完成度考核1.考核基本要求2.考核前置条件（6项）开始时间完成时间模块级别发起部门验收部门合格分数开业日开业日后30天II项目公司信息中心(10%)≥85设计中心(45%)商管总部(45%)营运中心工程物业部工程物业中心总工办弱电智能化设计方案论证、施工图评审会会议纪要弱电智能化设计方案施工图弱电智能化隐蔽工程资料等消防系统的竣工图纸及隐蔽工程资料等慧云平台实施验收及移交材料信息BA系统所有DDC控制器安装接线完毕，数据能够反馈到子系统万达慧云系统3.0版标准培训20170207 三、慧云3.0版验收标准—30天完成度考核3.考核申请流程申请时间OA流程相关人员开业日后30天前填报人项目公司工程部经理顺序审批人项目公司工程副总—项目公司总经理—地方商管公司工程物业副总—地方商管公司总经理—商管区域公司工程物业副总经理联络人商管总部营运中心工程物业部总经理、商管总部工程物业中心总工办总经理、设计中心分管副总经理、集团信息管理中心分管副总经理抄送人商管区域公司总经理附件一弱电智能化设计方案、施工图评审会会议纪要附件二弱电智能化设计方案施工图附件三弱电智能化隐蔽工程资料附件四消防系统的竣工图纸及隐蔽工程资料等附件五慧云平台实施验收及移交材料信息附件六BA系统验收调试报告(6项)万达慧云系统3.0版标准培训20170207 4.考核验收标准考核项消防管理安防管理设备管理运营管理节能管理软硬件得分权重%3014.537.55310平台集成系统在慧云平台未完成绑点：由弱电智能化设计单位提供集成在慧云平台上的弱电子系统点表，完成度未达到90%以上；公共照明、夜景照明子系统回路划分不符合设计标准要求，车道照明、室内步行街基础照明未间隔控制；BA子系统界面上,抽查10台设备，缺失点位大于30%的设备多于2台；消防报警系统未与集团远程安全监控中心联网，报警信息不能实时上传；慧云现场设备及工作站不满足设计标准中要求的数量及规格。一票否决项：完三、慧云3.0版验收标准—30天完成度考核万达慧云系统3.0版标准培训20170207 5.考核结果审批流程通知时间流程相关人员流转文件考核完成后3个工作日填报人商管总部营运中心工程物业部负责人30天工程完成度打分表30天检查问题销项清单（验收人、项目公司总经理、地方商管公司工程物业副总签字确认）30天验收会议纪要顺序审批人设计中心分管副总经理—集团信息管理中心分管副总经理—商管总部营运中心工程物业部总经理—商管总部工程物业中心总工办总经理联络人项目公司工程副总、项目公司总经理、项目管理中心计划部总经理、地方商管公司工程物业副总、地方商管公司总经理、商管区域公司工程物业副总、商管区域公司总经理三、慧云3.0版验收标准—30天完成度考核万达慧云系统3.0版标准培训20170207 1.考核基本要求开始时间完成时间模块级别发起部门验收部门合格条件开业日后30天开业日后90天II项目公司商管总部营运中心工程物业部工程物业中心总工办点位故障错误率≤2%2.考核前置条件地方商管公司工程物业副总和项目公司工程副总共同组织全覆盖检测，满足各子系统点位故障及错误率合计≤2%，系统功能达到设计标准要求，检测报告、所有分项检测结果和整改结果由地方商管工程物业副总和区域工程物业副总签字确认慧云30天验收检查的销项清单全部整改完成，地方商管公司的工程副总签字确认各系统厂家累计对地方商管公司工程部全体人员进行每人20小时的培训慧云平台实施验收及移交材料信息全BA系统点位核对在子系统及慧云平台同步进行BA系统的监控功能在子系统检测本次验收标准调整内容三、慧云3.0版验收标准—90天全覆盖检测万达慧云系统3.0版标准培训20170207 3.检测申请流程申请时间OA流程相关人员开业日后30天前填报人项目公司工程部经理顺序审批人项目公司工程副总—项目公司总经理—地方商管公司工程物业副总—地方商管公司总经理—商管区域公司工程物业副总经理联络人商管总部营运中心工程物业部总经理、商管总部工程物业中心总工办总经理抄送人商管区域公司总经理附件一慧云平台及子系统调试记录附件二90天全覆盖检测表附件三30天考核问题销项确认附件四培训记录附件五慧云平台移交项目资料(5项)三、慧云3.0版验收标准—90天全覆盖检测万达慧云系统3.0版标准培训20170207 4.检测结果审批流程通知时间流程相关人员流转文件考核完成后3个工作日填报人商管总部营运中心工程物业部负责人30天检查销项清单及签字确认90天试运行全覆盖检查表及验收报告、90天验收会议纪要90天检查问题销项清单（验收人、项目公司总经理、地方商管公司工程物业副总签字确认）顺序审批人商管总部营运中心工程物业部总经理—商管总部工程物业中心总工办总经理联络人项目公司工程副总、项目公司总经理、项目管理中心计划部总经理、地方商管公司工程物业副总、地方商管公司总经理、商管区域公司工程物业副总、商管区域公司总经理、设计中心分管副总经理、集团信息管理中心分管副总经理90天试运行验收不合格项目，由项目公司对遗留问题进行整改，满足验收考核要求后，在开业后120天之前，由项目公司和地方商管公司进行复验，复验合格后由项目公司将结果OA提报给各营运中心工程物业部总经理和商管总部工程物业中心总工办总经理，由其复核确认，合格后进入试运行。试运行的责任单位是商管公司，试运行中发现的问题需及时书面提报给项目公司，由项目公司进行整改完善，保证按平台预设模式自动控制设备运行时间不小于2个月。若复检不合格，直接判定后续180天联合验收移交节点为不合格。三、慧云3.0版验收标准—90天全覆盖检测万达慧云系统3.0版标准培训20170207 1.验收基本要求开始时间完成时间模块级别发起部门验收部门合格分数开业日后90天开业日后180天I项目公司商业地产安监部(22.5%)≥95信息中心(7%)商管总部(76.5%)营运中心工程物业部工程物业中心总工办2.验收前置条件慧云平台及各子系统2个月试运行有效数据（冷站群控连续1个月以上带负荷记录）BA子系统第三方检测报告弱电智能化工程竣工图及点位表90天试运行验收全覆盖检测的问题销项完成，商管公司工程物业副总签确慧云平台及各子系统的调试记录及报告；BA系统培训资料及培训人员签到表慧云平台实施验收及移交材料信息优三、慧云3.0版验收标准—180天联合验收万达慧云系统3.0版标准培训20170207 3.验收申请流程申请时间OA流程相关人员开业日后180天前填报人项目公司工程部经理顺序审批人项目公司工程副总—项目公司总经理—地方商管公司工程物业副总—地方商管公司总经理—商管区域公司工程物业副总经理联络人商管总部营运中心工程物业部总经理、商业地产安监部分管副总经理、集团信息管理中心分管副总经理、商管总部工程物业中心总工办总经理抄送人商管区域公司总经理三、慧云3.0版验收标准—180天联合验收万达慧云系统3.0版标准培训20170207 4.联合验收评分表考核项消防管理安防管理设备管理运营管理节能管理软硬件得分权重%1012.5603.567一票否决项：平台数据初始化未完成，无初始值恢复功能公共照明、夜景照明子系统在慧云平台上不能按模式自动运行，不能实点反馈回路状态暖通空调系统不能按照预设模式自动运行(冷源群控甩项验收除外)消防报警系统与集团远程安全监控中心联网，报警信息实时上传集团安监平台慧云平台系统未通过信息中心的安全评审，慧云平台硬件服务器不满足设计标准中要求的数量及规格由慧云平台通过运行模式控制各子系统自动运行记录不足2个月(不含冷源群控)三、慧云3.0版验收标准—180天联合验收万达慧云系统3.0版标准培训20170207 如冷站群控具备1个月的稳定试运行记录，且180天联合验收时具备开机条件，可在慧云平台和子系统上同时进行冷站群控的验收，如验收通过，则不再进行240天验收。制冷主机40%冷冻泵13%冷却泵14%冷却塔4%空调末端23%热力站6%关于冷站群控验收三、慧云3.0版验收标准—180天联合验收万达慧云系统3.0版标准培训20170207 1.验收基本要求开始时间完成时间模块级别发起部门验收部门合格分数开业日后180天~开业日后240天II项目公司商管总部营运中心工程物业部工程物业中心总工办≥952.验收前置条件冷站群控连续1个月以上的带负荷运行记录冷站群控工程竣工图及点位表冷站群控培训资料及培训人员签到表慧云平台实施验收及移交材料信息注：责任部门：如项目公司已撤销改由地方商管公司代管；验收时间：北方项目在开业后次年7~8月、南方项目在开业后次年6~9月。三、慧云3.0版验收标准—240天BA调试完成万达慧云系统3.0版标准培训20170207 4.BA调试完成验收内容(冷站群控功能实现情况)序号检查项检查方式1数据完整性和准确性按照设计标准在平台查看冷机群控系统运行参数2设备故障报警功能模拟冷机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔风机故障，检验是否报警3冷站连锁控制功能按设计标准检查一键启停、系统保护、连锁控制、信息提示等功能；4水泵、冷却塔变频调节按设计标准实现冷冻泵、冷却泵、冷却塔风机变频调节功能5冷机自动加、减机能计算、显示系统实际供冷量，可按设计标准实现自动加减冷机运行台数功能6控制模式切换功能按设计标准实现子系统手动、子系统自动、慧云控制模式切换以及在对应模式下控制工艺要求7时刻表功能在慧云自动模式时，慧云系统能通过时间表参数自动对群控子系统下发控制指令圆三、慧云3.0版验收标准—240天BA调试完成万达慧云系统3.0版标准培训20170207 一、慧云3.0版设计标准三、慧云3.0版验收标准目录目录四、慧云3.0版运行管理标准二、慧云3.0版实施管理标准万达慧云系统3.0版标准培训20170207 四、慧云3.0版运行管理标准编制说明慧云系统简介一、慧云系统管理体系1.1运行管理架构1.2各部门管理职责1.3运行管理人员配置二、慧云系统管理要点2.1日常运行管理2.2建设期管理要点2.3试运行期管理要点三、慧云系统运行培训四、慧云系统运行考核4.1地方商管考核4.2区域商管考核4.3商管总部考核4.4慧云系统现场考试五、附录万达慧云系统3.0版标准培训20170207 四、慧云3.0版运行管理标准各区域、地方建立慧云小组，负责慧云系统建设督导、系统验收、运行管理、研发等工作；设置区域慧云工程师，选择区域内优秀慧云工程师担任；区域慧云小组组建后，将组员名单上报工程物业中心总工办存档。人员有变化应及时更新并上报。运行管理体系慧云系统运行管理体系为商管总部、区域、地方三级管理。万达慧云系统3.0版标准培训20170207 四、慧云3.0版运行管理标准运行管理人员配置—岗位职责序号职务人数岗位职责直接上级1慧云工程师4负责慧云系统的日常管理及慧云助理工程师的管理负责编制慧云各系统运行模式，上报公司审批负责慧云各系统设备的完好性，发现问题前往现场查看，并跟踪查看结果。负责跟踪与慧云有关设备问题处理情况按照《慧云智能化管理系统运行标准》要求对设备运行参数进行存档负责消防系统的主机的运行管理工作。承担区域慧云小组安排的相关工作。负责消防系统的值机运行工作。工程副总2慧云助理工程师6负责协助值班慧云工程师编制慧云各系统运行模式，上报公司审批。负责监视各系统设备日常运行参数、运行方式。出现问题与报警信息，负责前往现场查看，并汇报查看结果。如设备出现故障，应与维保主管联系维修，并跟踪设备问题处理的跟踪。按照《慧云智能化管理系统运行标准》要求对设备运行参数进行存档。负责消防系统的值机运行工作。慧云工程师万达慧云系统3.0版标准培训20170207 四、慧云3.0版运行管理标准运行管理人员配置—任职资格及值班安排序号职位编制学历专业消防持证上岗要求薪酬标准值班安排排班1慧云工程师2全日制本科自动控制/机电/暖通/消防类专业《构建筑物消防员证》工程副经理级行政班9：00-18：002慧云工程师2工程副经理级四班两运转白班：8:00-20:00夜班：20:00-8:003慧云助理工程师6全日制大专自动控制/机电/暖通/消防类专业主管级万达慧云系统3.0版标准培训20170207 日常运行管理要点——月度通报四、慧云3.0版运行管理标准为加强对地方广场慧云系统建设、运行管理工作的管控，制定了慧云系统通报管理要求，定期汇总各广场慧云系统工作的完成情况，每月进行考核排名并对未按要求完成工作的广场进行定期通报。区域：每月对所辖广场进行考核排名并通报；总部：每月对区域及问题较多的广场进行通报。万达慧云系统3.0版标准培训20170207 日常运行管理要点——系统维保四、慧云3.0版运行管理标准增加了慧云系统质保（维保）管理要求，加强各广场对于此项工作的管理力度。工作要点如下：慧云系统质保期间，应做好维修记录工作，应留好书面签确的文件并存档，在质保到期前提供给项目公司，作为质保金支付依据；在质保期内，如需质保单位提供重大系统功能变更等原合同未涵盖的服务，地方商管公司向区域和商管总部提出专项申请。慧云系统质保到期前90天前，区域商管公司应组织人员对慧云平台及各子系统进行全面检查并形成《质保期自检问题销项清单》，以书面形式交施工单位进行整改；区域商管公司并对销项工作进度进行监督，责任人为区域工程副总。慧云系统质保期结束前，维保招标事宜由区域商管牵头督办，各广场负责执行，原则上按技术服务性合同签订，设备或配件由广场按需提供。万达慧云系统3.0版标准培训20170207 运行管理培训四、慧云3.0版运行管理标准制定总部、区域、广场三级培训体系，分建设期、营运期，从培训组织、方式、内容、频率、对象、讲师、考核等方面做详细的规定。总部级培训：由总工办组织，对区域工程副总、区域慧云工程师进行集中培训，分建设期、运营期每半年一次区域级培训：由区域工程副总组织，对地方商管工程副总、工程经理、慧云工程师进行现场或视频培训，分建设期、运营期每季度一次广场级培训：由地方商管工程副总组织，对地方商管工程副总、工程经理、慧云工程师进行现场或视频培训，每月一次万达慧云系统3.0版标准培训20170207 培训考评四、慧云3.0版运行管理标准1、各地方商管工程副总需对参训人员进行考评，培训合格方可上岗，并定期将培训记录上报区域。2、区域需对各广场培训情况进行考核及通报，并对区域培训参训人员进行考评打分，并将培训考核成果列入月报上报总部。3、商管总部工程物业中心总工办每季度组织人员以抽查的方式对运营期（包括试运行）的广场培训情况进行考评（1）对未按要求组织培训的地方商管工程副总第1次扣罚年终奖0.5%；第2次扣罚年终奖1%；第3次扣罚年终奖1.5%。（2）对经现场考评未能达标的值机人员，第1次提出警告；第2次调离原岗位。万达慧云系统3.0版标准培训20170207 谢谢！感谢聆听！万达慧云系统3.0版标准培训20170207 此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢你的支持，我们会努力做得更好！