(绿城房产体检报告)多层体检篇--成本控制

《(绿城房产体检报告)多层体检篇--成本控制》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、多层体检篇成本控制提纲一．设计阶段是控制工程成本的核心阶段二．重视工程施工招标及合同签订阶段的成本控制三．施工过程中的有效管理是控制工程成本的重要环节四．工程成本控制的最后一道关口----工程结算审核一．设计阶段是控制工程成本的核心阶段1．通过结构设计优化，达到控制工程成本的目的2．竖向标高设计的重要性3．设计阶段的成本体现在对材料的选用上4．通过设计方案的比较选择，有效控制成本5．设计对造价的影响体现在施工工艺的选择上案例1.通过设计优化，达到控制工程成本的目的某项目二期带地下室多层公寓，钢筋用量每平方米达85kg，经项目公司与设计院多次沟通，三期公寓结构

2、优化后的钢筋用量为每平方米68kg。每平方米钢筋用量相差17kg，根据三期公寓总建筑面积测算，可节约钢材1460吨，计节约工程费用500余万元。由此可见，设计阶段，设计费用在项目全过程费用中所占的比例并不大，但对工程成本的影响却非常之大。案例1.通过设计优化，达到控制工程成本的目的工程设计是一个较为复杂的工程，涉及面广、计算繁琐，设计人员注重的往往是使用功能、平面布置和立面效果，在计算和确定柱梁截面、砼强度等级、钢筋配置时往往给予了过于偏大的安全系数，对工程的实际成本和单位面积的各种指标不够重视。所以，为了有效控制工程成本，从源头抓起，在确保安全的前提下，适

3、当减少钢筋含量，合理缩小柱、梁截面，才能使工程成本控制在一个合理的范围之内。案例2.竖向标高设计的重要性某项目工程管理人员根据该项目的竖向规划设计，以及园区的地形图，结合各单体设计进行了土方平衡计算，其计算结果，单体的基础及地下室开挖后整个园区将多余60余万方土，多余土方仅外运一项（按15元/m3计）需工程成本900万元。显然原竖向标高设计不合理，需要重新调整。当时该项目一期工程基础土方已经开挖，因规划方案、施工图设计为两家单位，项目公司在积极与两家设计单位沟通后，在不破坏原有竖向设计的前提下，将一期工程单体正负零标高平均提高1.2米，消化土方约12万方。案

4、例2.竖向标高设计的重要性此后，项目公司请勘测院对园区地形、标高进行二次勘测，同时邀请设计师再次到现场进行实地察看，设计单位通过调查将园区的竖向规划进行了重新分析调整，在后期的单体设计中，其正负零标高均做了提高，最大的调整有3米左右。但由于中心会馆的结构工程已施工完毕，其正负零标高已无法调整，所以园区仍有部分土方需要外运。通过以上的案例，建议在项目破土动工前，一定要做好竖向标高设计的审核和土方平衡计算，避免产生大量的土方挖运工程量，产生不必要的开支。案例3.设计阶段的成本体现在对材料的选用上某多层公寓地下室通风管，设计采用不燃玻璃钢，原因是地下室一般较为潮湿

5、，可以防止冷凝水滴落。项目公司通过当地市场对玻璃钢材料进行了调查研究，认为其材料价格较高，材料品质也很难控制。同时项目公司对集团公司同类楼盘地下室通风管材料进行了了解，发现采用镀锌钢板制作风管最为合适——镀锌钢板主材价格较低，安装比较牢固，在以往的楼盘使用过程中冷凝水现象也基本没有发生，项目公司建议设计公司将不燃玻璃钢风管改为镀锌钢板风管，约节约成本20多万元。案例4.通过设计方案的比较选择，有效控制成本某项目一期室外给水工程，经设计方案比选，不仅提高了给水管运行的可靠性，工程费用从126万元降到99万元，整个项目预计会相差130万元。该室外给水工程由当地自

6、来水公司设计，并组织施工。在签订合同前，自来水公司出具了一份预算，造价为126万元，单方造价为14元/平方。项目公司根据经验判断此造价偏高，于是组织了设计单位、集团公司总师办、成本管理部等人员对此设计方案进行论证，发现该设计主材选用不当，部分管路布置不合理，附属设施较多。案例4.通过设计方案的比较选择，有效控制成本设计单位根据会审意见重新出图，对管路及附属设施进行了调整，其中室外检查井、阀门井等由236个减少到150个，给水管由PE管改为球磨铸铁水管。专家们对修改前后的方案进行了比较分析，一致认为修改后的方案提高了给水管运行的可靠性，工程造价也从126万元降

7、到99万元，节约造价21％，实现了成本控制的目的。案例5.设计对造价的影响体现在施工工艺的选择上某项目消防工程，设计图中明确消火栓系统及喷淋系统，大于等于DN70管径采用沟槽式连接，经计算，若改为大于DN100采用沟槽式连接，小于等于DN100采用镀锌管丝扣连接，仅一、三组团（均为多层，四个地下车库），费用相差20多万元，整个项目费用会超过200万元。设计阶段是控制工程成本的核心阶段通过以上案例可以看到，建设项目设计的优化是最大的节约。绿城楼盘一向以品质高、用材好而著称，但也需要仔细分析，应根据项目的市场定位、当地的生活习惯、材料的性价比、以往同类楼盘的经验

8、等综合考虑，找到品质和成本的最佳磨合点。项目的设计应