方天丽景花园策划报告8

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1、方天丽景花园谋划报告STRATEGISTREPORTOFTHERICHLIVINGCITY方案供给：SHANGHAIGOLDENIDEABUSINESSSTRATEGISTCO.,LTD.目录一、本案概况二、产品研判三、市场研判四、目的客源猜测五、工程的定位六、整盘不雅观点的导入＆塑造1.整盘不雅观点的指导意思2.整盘不雅观点的塑造3.产品不雅观点塑造金字塔模型4.不雅观点方案的组合七、案名建议八、履行思路九、履行战术组团十、产品卖点与履行不雅观点转化十一、各阶段广告履行战略十二、假日、工程结点广告布置十三、媒介战略及预算十四、现场包装十五、附录：楼盘识不系统目录〔VI〕十六、附录：立体表现

2、样稿一、本案概况1.地理位置：蜀山区黄山路·潜山路交界处2.占空中积：182600平方米3.建筑总面积：227000平方米4.容积率：1.325.绿化率：55.3%6.开辟商：7.方案商：澳大年夜利亚PTW8.代理商：二、产品研判黄山路旁，二环路内·铂金地段黄山路是合胖学区气氛最浓郁的道路，大年夜多数的高校都集合在这条路上同时此地段交通便利、生活配套成熟不的，关于竞争剧烈的蜀山区，在二环路以内，确实是离郊区迩来加上黄山路是通往高新技能产业开辟区跟政务文化新区的必经道路截流了两大年夜地域的客源，为本案积压了大批的客源从这些地段属性而言本案的地段特征是优于其他竞争个案的下风条件交通道路众多·出行

3、便捷迟滞本案周边的交通线路仍然比拟多的，有10、111、118、129、136路等且118、129路终点站就靠本案对本案目的客源有相当大年夜的吸引力也为谁人地域商业经济的兴盛供给了先决条件。周边黉舍林破·人文气氛浓重看一个所在是否有高尚的气质最开门见山的反响现象确实是看谁人所在是不是黉舍特不多从本案所处的地段情况而言以中国科技大年夜学为首的周边黉舍林破所带来的人文气氛相当浓重邻近高新区、政务区·目的客源丰富本案所处黄山路是通往高新技能产业开辟区跟政务文化新区的必经道路如斯的地理位置极易吸引在这两个地域任务的客源丰富了本案的客源层面力量团队·强强联手·成果高尚产品不管是从方案，施工及不的相关单

4、位全然上著名的企业，强强结合。从某种角度，这也是展开商的一种力量跟追求的表达。一环亲家为新方天高尚品牌作累积通过一环亲家的开辟，新方天公司已拥有了确信的著名度。打造高尚室庐的气质已经在市场上有了先期雏形。低密度、低容积率·高质量生活保证小区要紧以低多层为主，容积率低，保证了住夷易近的生活质量。TOWNHOUSE将高尚的品味夸张年夜公家性小区方案把TOWNHOUSE独破设置在小区的西部，使得该组团既与多层，小高层相对独破,同时通过景不雅观的连接又抵达了调跟的分歧，如斯就防止了差异层次破费客源的相抵触的情况。天方地圆、绿色为母体·打造完美的高尚小区天方地圆跟绿色为母体的方案理念，领先的方案理念，

5、完美的人居方案，令其他小区难望项背。景不雅观建筑调跟分歧·移步换景园中有园景不雅观方案在保存原有遗留的历史景不雅观以外，推陈出新，使得景不雅观与建筑抵达调跟分歧，小区内部可谓移步易景，花园不处尚有花园。比拟注重软性的景不雅观；同时又加上部分的硬性景不雅观〔像梦幻广场等〕，与之相结合保证了景不雅观的残缺性。建筑外形丰富·满意多层次需求多层，小高层跟不墅多样化的产品外形满意了差异人群的破费需求。颠覆欧陆风格·鼓吹极简主义小区全部极简派的建筑风格，不像欧陆风格那样厚重，投合了现代人对生活简明的恳求。破面摆脱传统·飘顶存在韵律感外破面采纳大年夜面积玻璃、白色跟黄色的涂料，现代繁复、存在腾跃性。屋顶采

6、纳弧型飘板方案，大概柔嫩的音乐线谱，极具韵律感。尊崇历史·诉求特色小区的梦幻广场在保存本来的历史构件再加之艺术性的景不雅观处理，让小区特色破即出现。水景温室归结如诗如画的清闲生活水景温室用真实的景不雅观元素表现生活的纯美清闲，在合胖仍然罕见的。隔音雅不雅观彩铝窗·存心细心成果高尚小区内彩铝窗的应用，使得隔音结果跟不雅观感更好。大年夜开间客厅·顶楼送露天平台小区房型的客厅采纳的是大年夜开间〔全然都在米以上〕。多层为五层，且复式楼的六楼为正轨的房子，同时髦有大年夜的露天平台赠送。面积把持公正·符合市场主流破费需求房型的面积段把持较好，投合如今目的破费者的破费需求。阳光房型·景不雅观主卧小区内部的

7、房型方案注重采光跟通风，同时大年夜部分的房型主卧房都带有不雅观景阳台。先盖低级会所后盖房·新方天力量盖好房先盖低级会所后盖房，关于表达展开商的力量跟消除客户对远期房的抗性都有特不大年夜的促进感染。小区的会所周边的景不雅观采纳的是日本枯山水风格的方案，在合胖该种风格的方案属于第一家。样板楼坚决客户决计·有效消除期房顾虑小区样板楼的开工关于增加客户的购置决计也有特不大年夜促进感染。这也说明开辟商成熟的开辟理念所在