金仕海岸整合营销策划报告

《金仕海岸整合营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、金仕海岸营销谋划案l金仕海岸营销策略方案l金汇名仕苑业主联宜会活动方案l金仕海岸开盘活动谋划方案l金仕海岸定价方案l金仕海岸市场履行方案l金仕海岸视觉笼统方案金仕海岸整合营销策略方案目次前言第一部分市场调研分析1、中国房地产行业情况2、海盐经济及房地产现状3、工程全然情况4、工程周边情况5、调查统计6、市场调研分析7、工程SWOT分析第二部分工程定位及履行谋划1、目的市场定位2、工程定位3、履行策略4、鼓吹策略及渠道5、媒体广告方案6、履行费用预算第三部分工程定价报告1、竞争楼盘定价2、定价指导思想

2、3、定价方案4、末尾定价前言1、金仕海岸工程定位：海盐第一个低级次的现代化海景豪宅2、金仕海岸履行策略：(1).海景豪宅笼统定位为中心(2).以广告鼓吹跟公关活动为履行手段(3).以低开高走为定价策略(4).以整合营销传达实践为品牌提升货色3、金仕海岸展开目的：(1).通过专业化的市场履行跟销售把持顺利完成开辟商的销售方案(2).使用本盘的开辟下风，提升秦山房产企业笼统跟中心竞争力(3).为秦山房产今后新楼盘开辟积压现代营销实践跟实践阅历。第一部分市场调研分析1、中国房地产行业展开情况：房地产业如今

3、处于特不要紧的修正时期。第一是独特公正易近经济增加从集约型向集约型修正，房地产业的增加方法也由范畴型向总量效益型修正。第二是房地产业从纯确实破费型产品转向投资跟破费双重功能的产品。第三在社会主义市场经济系统逐步树破的进程当中，房地产业从要紧靠政府政策调控向依托市场跟本身调理倾向修正，尽管国家跟各级部分对房地产把持仍然比拟严，但如今靠市场、靠运营，靠市场规那么去运营已成为房地产开辟的举动准那么。2、海盐经济及房地产现状：海盐濒临杭州湾，为世界百强县。去年海盐公正易近破费总值已经攻破100亿元，假定按全

4、县常住人口38万打算，其人均GDP已逾越3000美元，人均可布置收入高于嘉兴地区的平均水平。杭州湾跨海大年夜桥的方案树破。在今后的三五年内，海盐的客不雅观展开情况将会有一次巨变。跨海大年夜桥与杭浦、嘉绍高速公路的相继开工，使得海盐的区位下风更为破体的呈现出来。由于遭到经济展开跟大年夜桥树破的双重利好，今年海盐房地产室庐的平均价钞票翻了一番，房地产市场呈现出供需两旺的优良势头。海盐2003年全县20家房地产开辟资质企业商品房施工面积51万平方米(新开28万平方米),开工15万平方米,销售18万平方米,

5、预售24万平方米,销售收入2.8亿元。海盐房地产总体求大年夜于供。3、工程全然情况：金汇名仕苑位于海盐县城南秦山大道傍，与海盐县低级中学隔街相对，总占空中积为62851平方米，是海盐如今在建的范畴仅次于宜家花城的室庐开辟工程。工程室庐有多层、排屋、小高层，后期推出的多层跟排屋现已销售终了，树破起了优良的市场业绩与口碑。金仕海岸为金汇名仕苑最后推出的物业工程，也是海盐县如今在建待销的第一个小高层工程。金仕海岸小高层室庐建筑面积为37333平方米，市肆建筑面积3496平方米，车库建筑面积3000平方米，

6、小高层共有10幢，朝秦山大道〔东〕与环城南路〔北〕沿街分布，北4幢，东6幢，每幢共12层，共有260户数，主力户型为三室两厅，面积在100—140平方米。小高层如今在树破，估量在今年10月结顶，并于四月份开盘销售。4、工程周边情况：评价：周边有核电新苑跟河干小区两个上范畴室庐小区，加上在建的本工程，该地段正逐步成为海盐城区更生的居住地区之一。〔1〕.周边室庐小区分布情况：本案附近有核电南苑、河干小区两个小区。〔前者为秦山核电站职工小区，共429户，1000多人；后者为海盐经济有效房小区，在1000户

7、左右，3000多人。两个小区全然上属于海盐地区上范畴的室庐小区，合计住夷易近4000多人，居住职员比拟照拟富有〕〔2〕.周边配套情况：海盐低级中学〔迎面〕六一幼儿园〔较近〕小学〔较近〕沿海绿化公园〔东面〕小型超市〔较远〕娱乐休闲场所〔较远〕医院等其他配套〔较远〕公交车到达：202路、201路、公管所3路、河干路1路及4路。5、调查统计：本案破足金仕海岸小高层在海盐推出的特不性、时机性以及市场风险性的综合要素的考虑，为能深化分析房产置办客户群体的置办心理跟地区破费理念的差异，我们从海盐武原镇外地中高层

8、破费群体入手，做针对性的定量市场调研义务。仰仗我们多年的谋划阅历跟末尾的针对性调查义务，我们所提出的谋划方案里有确信的科学性跟合理性，存在较强的可行性。一．海盐县市场定量调查报告调查时刻：2004-2-29——2004-3-5调查所在：武原镇节约路、汽车站、城北路、友谊路、新桥路、核电南苑、本案售楼部。调查方法：同类征询卷抽样调查理论发放征询卷：150份接收有效征询卷：126份二．全然市场参数a.常住人口及调查年岁群比例：b.埋伏客户购房缘故：c.大年夜众理解楼盘信息