重庆医科大学职工周转房管理办法

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1、重庆医科大学职工周转房管理办法（试行）第一章总则第一条为规范学校教职工周转房的管理，保证学校新进职工及引进人才的住宿，根据《重庆市教委关于教职工住房出售的通知》（重教基[1998]12号），结合学校实际，特制订本办法。第二条周转房属国有资产，产权归学校所有，住户只有租赁使用权，为过渡性住房。第三条学校周转房管理委员会负责学校周转房的分配、管理和相关规章制度的制订，下设办公室挂靠后勤管理处物业管理科（简称物管科，下同）。第二章周转房租赁第四条周转房范围1．国家、省、市法律法规政策文件规定不宜出售的公有住房。2．学校制度规定不出售的公有住房。3．其它原因学校没有出

2、售的公有住房。4、根据《重庆市教委关于教职工住房出售的通知》（重教基[1998]12号）规定，教职工住宅应保留30%作为周转房。现学校所有未出售的房屋均为周转房。用着集体宿舍的住房除外。第五条周转房租赁对象8　　1．职工中的无房户（指夫妇双方均未购买或享受过公有住房、经济适用房、未参加集资建房，从未享受国家优惠售房政策者，下同）。　　2．学校新进教职工，暂无处居住者。3．学校引进的各类校外人才根据协议应由学校提供周转房者。　　4、其他经学校同意的临时暂住人员。第六条周转房的租赁期限及使用1．职工租住周转房的期限为五年。因特殊情况租住需要超过五年的，经本人申请，

3、由学校审批同意。2．经学校同意的临时暂住人员其租赁期限视学校用房情况而定，但最多不得超过一年，在租赁期内如学校需要收回住房时，物管科提前30天通知承租人退房，承租人应予无条件退房。3．经学校批准入住周转房的职工，如自行对房屋进行装修，其装修费用自行负责，并遵守学校有关管理规定．第七条租赁程序　　1．申请入住周转房人员应由本人提出书面申请经所属部门负责人签字同意后交后勤管理处物管科。　　2．物管科对承租人进行资格审核，并提交学校批准。学校根据周转房房源及申请人实际情况批准后，与承租人签订《重庆医科大学职工周转房租赁协议》。3．承租人签订租住周转房协议后，到财务处

4、交纳住房租赁保证金，凭保证金收据到物管科办理其他入住手续。4、周转房屋租赁协议每一年签订一次，协议期满，租住关系终止。第八条职工租赁周转房户型标准8学校根据周转房房源及户型分配周转房，职工一旦入住后，不再进行调整。　　1、现已入住周转房职工住房户型标准不变。　　2、所有二室一厅以上配套周转房原则上用于学校副高职称、副处级职务以上人员及校外引进人才居住，引进人才住房户型根据与学校签订的协议而定。　　3.其他周转房住房户型的分配根据周转房房源及承租人实际情况经学校同意后执行。第九条周转房租金、保证金标准1、周转房租金标准分为廉价租金、市场租金两种。（1）廉价租金　

5、　廉价租金标准按重庆市公布的重庆市公有住房租金标准执行。周转房廉价租金仅适用于在五年周转期内租用周转房的重庆医科大学在编正式职工。　　特殊情况下超过五年周转期的职工经学校同意后仍可享受廉价租金。（2）市场租金凡不符合享受廉价租金条件的均实行市场租金标准。具体标准由学校根据本地段商品房房屋的市场租赁价格确定。2、周转房保证金标准为非配套住房每户保证金1000元正，配套住房每户保证金2000元至8000元。保证金的目的为：（1）保证承租人履行本办法所规定的各项条款。（2）8保证承租人履行《周转房租赁协议》及《职工住宅区管理规约》所承诺的各项义务。违反上述2条规定者

6、，视情节轻重扣除部分或全额保证金。第十条周转房租金的缴纳　　职工租赁周转房的租金由物管科每月20日前计算核定后，报财务处从工资收入中扣缴或承租人自行到物业管理科交纳。经学校同意的临时暂住人员每月20日前自行到物管科交纳。第三章周转房管理第十一条周转房的使用管理　　1．凡租住学校周转房的职工必须与学校签订租赁合同及其附件，明确权利义务，严格履行合同，按期交纳租金，逾期未交租金的，学校有权终止合同。　　2、凡租住学校周转房的职工必须签订并遵守《重庆医科大学职工住宅区管理规约》。不履行公约者，学校有权责令其改正或无条件收回住房。3．有下列情况之一者，须无条件退出所租

7、周转房：（1）购买了学校缙云校区经济适用房或原应、中两院地段（聚金万家苑、顺通花园）经济适用房者。　　（2）配偶方享受了公房购买、经济适用房、集资房等住房者。（3）擅自改变周转房用途，将周转房用作商用或擅自出租者（以学校调查及群众举报为准）。（4）调离学校。　　（5）辞职、自动离职。　　（6）开除、解聘、解除劳动合同，劳动合同期满后不再续签。8　　（7）自费出国（境）留学。　　（8）领取周转房钥匙三个月内不居住且未说明正当理由者（以水电交费或群众举报为准）。　　（9）政府或学校因建设发展需对房屋进行拆迁。　　（10）其它学校认定应退出住房的情况。3．周转房只能

8、由承租人本人居住。不得转租、转借、转让