七子山垃圾填埋场库区物业管理服务承包合同

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1、苏州市创杰招投标咨询服务有限公司SZCJ2017-G-009七子山垃圾填埋场库区物业管理服务承包合同经1703-82编号：SZCJ2017-G-009号甲方：苏州市环境卫生管理处（联系人：钱寅飞联系电话：0512-65693162）乙方：苏州市意诚房地产物业有限公司（联系人：金淑云联系电话：18962156056）根据苏州市创杰招投标咨询服务有限公司招标编号为SZCJ2017-G-009号的招标文件及乙方的投标文件和中标通知书，甲乙双方就甲方聘用乙方物业管理服务人员从事“七子山垃圾填埋场库区物业管理

2、服务”项目，签订本合同书。一、合同内容：1、乙方负责的“七子山生活垃圾填埋场（吴中区木渎镇七子村南侧）”物业管理服务项目。管理时间自2017年6月1日起至2018年5月31日止。服务期限：一年（具体日期合同中约定）。2、下列文件为本合同不可分割部分：（1）中标通知书；（2）投标书；（3）乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；（4）招标文件及其附件。3、项目概况：苏州市七子山生活垃圾填埋场库区总面积约55000平方米，库区、进场道路地磅入口安保服务、环卫加油服务点及办公大楼（办公楼总建筑

3、面积约3800平方米）及公共区域的保安、保洁、水、电、气、空调、消防等设备维护、会议服务、餐饮服务服务、道路清扫、主办公楼及配套办公场所外立面及玻璃幕墙清洗（1200平米，一年两次）、食堂职工用餐服务等综合物业管理服务项目。二、服务工作要求（一）物业管理服务范围、内容及要求：1、清洁与服务。具体包括：为所有公共区域、公共设施及甲方自用区域提供清洁服务；10苏州市创杰招投标咨询服务有限公司SZCJ2017-G-009包含办公区公共区域各楼层走廊、楼梯、电梯、卫生间等公共部位；区域内的车库、道路及外场地

4、停车场等卫生清洁与服务。服务包括每天（节假日除外）清扫2-4次，每日拖洗2次；地砖地面和石料地面每周刷洗1次；地砖或大理石地面抛光打蜡1次；每日清洗1次楼道口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头；每日2次用干净的抹布擦摸楼梯扶手；各种通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、批示牌等公共设施，每月循环清洁1次；各梯内墙面、天花板每月除尘1次。通风换气、冲洗烟灰缸、洁具；清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净

5、玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等。做到室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水；天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。保洁人员往返办公区域和审判区域一周不超过1小时，目视道路及院内地面基本干净、整洁、无垃圾、杂物、浮砂、无积水、无污迹，每100m2痕迹、烟头、纸屑不超过5个，无直径1cm以上的石子；地面垃圾滞留时间不能超过1小时；室外灯具每月清洁2次，目视灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩、灯座明亮清洁。24小时值班看守，按照业主的要

6、求，负责来宾人员、车辆的进出管理；维护大门内外的环境和秩序，指挥和疏导进出大门的车辆。2、办公大楼及其区域内的全天候24小时保安服务，会正确使用保安器材、消防及监控报警设备，按要求做好相关的接待及登记工作，确保办公大楼所属区域内的安全；（甲方免费提供办公用房）。3、配电间的值班，并按要求做好相关登记工作，确保24小时不间断供电（不可抗力因素除外）。4、办公大楼所属水、电、冷（暖）通风、燃气、消防设备、安全监控、空调等设备（设施）的正常使用、检修与维护，确保设备性能良好、运转正常；5、活动室、图书室、

7、健身房、阅览室等文化活动点的保洁保障服务。6、员工工作餐及厨房日常保洁工作，人员须持有健康证。7、配合业主做好有关会议的保障工作。8、填埋场主办公楼、机修车间、生活楼外立面及玻璃幕墙提供一年两次的清洗活动，具体时间由甲方安排（相关费用、设备、人员包含在合同总价内）。9、其他需要完成的事项。（二）物业管理服务其他相关要求：1、乙方10苏州市创杰招投标咨询服务有限公司SZCJ2017-G-009聘用员工要求。提供具有一定专业素质、反应敏捷、身体健康、能够胜任本职工作的专业保安队伍，且年龄在35周岁（含）

8、以下，有责任心；乙方员工需统一着装上岗，其着装费用由乙方承担。2、乙方应配备相应的物业管理人员。其中：必须配备从事负责各类设备操作、维护、保养的工程技术负责人。及时掌握了解各类设备的使用维护保养情况，督促设备操作维护人员迅速排除各类设备运行过程中出现的故障及隐患，确保各类设备安全正常运行。3、乙方应加强对甲方办公楼设备设施运行情况的检测，按季出具办公楼设备设施运行情况检测报告，及时提出保养维护更新建议，经甲方认可后由乙方组织实施，发生的材料费由甲方承担。4、乙方应加强