矿业权评估作业—026081王绍君

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1、矿业权评估作业026081班王绍君矿业权是指自然人、法人和其他社会组织依法享有的，在一定的区域和期限内，进行矿产资源勘查或开采等一系列经济活动的权利。矿业权包括探矿权和采矿权。探矿权是指探矿权人在依法取得的勘查许可证规定的范围和期限内，勘查矿产资源的权利。采矿权是指采矿权人在依法取得的采矿许可证规定的范围和期限内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。取得采矿权许可的单位或个人称为采矿权人。按照物权理论，矿业权属于他物权，它是从矿产资源所有权中派生出来的，对矿产资源进行勘探、开采等一系列活动并享有由此所得收益的一种排他性的权利。矿业权评估简单地讲就是对矿业权资产在某一

2、时点的价格进行估算。矿业权也是一种资产，因为它在社会经济运营过程中，经过对矿产资源的勘查、开发利用，并采取出让、转让或出租方式，能够实现保值和增值。具体地讲矿业权评估就是动态化模拟矿业权市场的经济活动，是指在市场经济条件下，矿业权流转时，采用适当的方法，对其价值量用统一的货币值，由评估机构根据国家的方针政策，所做出的科学评定和估计。所以，矿业权评估实质就是对矿业权价值的评估，其价值量可为矿业权流转付费、社会仲裁和司法公正提供价值依据。矿业权评估的主要方法、应用条件和分析对比矿业权评估主要运用的有以下三大类方法：一、采矿权评估方法，这种方法又有5种具体不同的分析评估方法，

3、这些方法各有优劣，如下所述：（一）贴现现金流量法贴现现金流量法，即DCF（DiscountedCashFlow）分析法，是采矿权评估广泛利用的基本方法之一。由于采矿权是企业法人财产权，属企业资产，它具备独立的能够连续获得预期收益的能力，且资产未来的收益能够用货币来计算，资产未来的收益中包含风险收益等前提条件，所以该方法可用于采矿权评估。国内通常将其称作“收益现值法”。国际上也普遍采用该法，对采矿权进行价值评估。但在具体应用上，由于采矿权的特殊性，在现金流量分析运用和采用参数上，与一般资产评估应用有所不同。贴现现金流量法是指通过估算被评估资产的未来预期收益，并折算成现值借

4、以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。这种方法是基于无论谁占有该项资产，都能获得一定的期望收益，而且在产权交易中无论是买者或者卖者所获得或支付的货币量都不会超过该项资产的期望收益折现值。基于一个最基本的经营法则，究竟获得或支付多少货币量才算公平，即在未来经营中谁都应获得风险以外的超额收益，除获得折现率水平收益外，还能获得一定超额收益，但都不能获得全部风险外的超额收益。也意味着交易价值是超额收益中的一部分。如何把这部分切割分离，我们采用反算的方法，即要把对方应该获得的收益（包括超额收益），都应切割过去，剩余的净收益（或称挣利润）即是采矿权的价值。所以贴现现金流量法的原理

5、也是利用现金流量的原理，反算切割剩余定价的。贴现现金流量法使用的前提条件：9（1）具有经负责机构批准的地质勘探报告，储量审批机构审批的矿产储量报告。已开采矿山还应有储量审批机构审批的矿产储量增减报告；（2）采矿权转让和探矿权转让的目的是申请采矿权时要具备矿山建设项目可行性研究报告；（3）具备完备的原探矿权人、采矿权人投资财务决算报表贴现现金流量法的适用范围：贴现现金流量法适用于二级市场中的买断性转让；合资（合作）性转让（以采矿权作价作为合资股本）；破产清算、出租、抵押采矿权；探矿权在勘查工作结束后放弃优先采矿权时的探矿权转让。贴现现金流量法的几点评述：（1）贴现现金流量

6、法只可应用于资源性资产的未来预期收益可用货币衡量的情况，对于只拥有一定远景预测量的勘查区则无法应用这一方法；（2）贴现现金流量法评估过程中，存在着超额收益的分离问题，但在实际操作中，分离标准及资源的贡献率较难确定；（3）矿产资源价值的实现，需要勘查、采选等行业共同完成，在他们中间由于矿种的不同，又存在冶金、有色、建材、化工、石油等不同部门和企业，其收益率千差万别。因此贴现率的选取较为困难。所以，国家需要有统一的标准，以减少人为因素对评估结果的影响。一般情况下，贴现率的选取都应以不低于国家债券和银行存款利率为准；（4）在预期收益中，肯定有风险收益。如何确定风险收益也是用贴

7、现现金流量法评估采矿权中必须解决的问题；（5）长期以来，我国矿产品价格严重偏低，再加上区位的影响，采用贴现现金流量法，可能会造成评估值偏低的情况。（二）可比销售法可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场成交价，来评估未知采矿权转让价值的一种评估方法。评估时将被评估的采矿权所具备的经济的、地质的、采选矿的各类经济技术信息差异要素，与参照的采矿权己知的上述经济技术信息差异要素进行对比，由专家评判，得出差异要素评判值，再将评判值进行加权平均，最后得出差异要素调整系数。可比销售法主要参数：规模调整系数：主要指矿床规模，矿床规模大小是以矿产储量来划分