荣盛成都项目市场调研专题策划报告

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1、荣盛成都公司项目【市场调研专题报告】一、成都市城市综合体市场分析未来几年，成都将涌现出一大批新兴的繁华商圈，目前在建和即将建设的城市综合体项目，总建筑面积近800万平方米,除城南规划的“总部商务基地”、“金融后台服务区”版块，其他新建的城市综合体大都以二环路作为节点而布局。具体来看：城南综合体项目最集中，在建的有世豪广场、美年广场、恺信时代天成等，待建的有中信广场、中航城市广场等，它们基本分布在两个点上，即大源组团和站华路附近（项目所在区域）；城北随着近期龙湖在五块石打造北城天街，万达继锦华城项目后在金牛区重新复制万达金牛广场，而成为今后两年商业项目的热点

2、区域；市中心沿线则依托已然成型的CBD、金融街地位，继续保持其核心商圈优势，在建的典型综合体项目有：银石广场、仁恒广场和莱福士广场等。城东以华润万象城、明宇金融中心、天紫界等项目为代表；由于城西传统商业较完善，新型综合体商业却反应相对滞后，除仁和春天广场外，中粮大悦城选址武侯大道之后，将一定程度上带动城西向新兴商业开发模式转变。但无疑，自2010年始，成都商业地产正在步入“城市综合体”时代。成都城市综合体开始集中发力，一方面源于政府“向东向南向北”规划发展的深化、地铁1-2号线开通延伸的“地铁经济”等利好，另一方面随规划纵深发展后，面临的基础商业配套匮乏所

3、带来的商业契机，也是此番成都城市综合体全面崛起的深层原因。1、成都市城市综合体现状项目名称万象城总建筑面积32万㎡总占地面积840亩项目状态在建，拟2012年建成项目地址成都东2环二十四城商业部分开发商华润置地项目概况总建筑面积约万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，计划2012年初开业。配套设施：区域内目前市政、生活配套比较完善。项目紧邻国美和苏宁两家大型家电商场，附近有家乐福、北京华联、SM城市广场等大型卖场。项目名称大悦城总建筑面积60万㎡总占地面积253亩项目状态在建拟2012年建成项目地址成都市武侯区武侯大道与

4、中粮大道的交界处开发商中粮集团项目概况中粮·成都大悦城位于成都市武侯区武侯大道与中粮大道的交界处，地处西南三环内，属于高端住宅云集的双楠片区，临近置信巴厘岛和中华名园等住宅项目。项目周边交通便利，临近武侯大道、中粮大道、鹏利大道，近邻2环-2.5环-3环等主要城市环线，距成都市规划的3号线地铁出口仅500米。项目名称成都国际金融中心总建筑面积49万㎡总占地面积82亩项目状态在建，拟2011年建成项目地址红星路步行街开发商香港九龙仓集团项目概况“成都国际金融中心(IFC)”是香港九龙仓集团附属公司龙锦综合开发(成都)有限公司开发的项目，从项目敲定之初就一直广

5、受成都市民关注。该项目占地约82亩，由四座塔楼及裙楼组成，其中包括超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅。其中主楼最高将达到248米。项目名称华置广场总建筑面积42万㎡总占地面积56亩项目状态在建，拟2013年建成项目地址天府广场太升路文化宫开发商爱美高房地产(成都)有限公司项目概况项目的裙楼1-5层及B1层为7万平方米购物中心，三栋塔楼分别为4.2万平方米超五星酒店、6万平方米甲级写字楼和14.4万平方米高级公寓，甲级写字楼、高级公寓建筑高度分别达185米和195米。包括大型百货商业、超甲级写字楼和超五星级酒店于一体的综合性项目，由三幢塔楼

6、式建筑组成，其中将有一幢高达195米，成为成都市中心区域地标性建筑，该项目楼顶还将修建一个直升机停机坪。开发商成都爱美高房地产公司将为此投资40—45亿元。专用于该项目特殊的商业用途，多数物业开发商销售的可能性不大，主要会作为公司的自有资产，进行租赁性经营。物业管理顾问：第一太平戴维斯（Savills）物业顾问有限公司甲级写字楼将建设成都首个屋顶直升机停机坪，便于应对灾害或突发事件的救援，也可以用于高端商务活动需要。都市购物中心将在全球招商，业态除有時尚百貨、国际品牌服饰、世界名品店、数码广场、超市、餐饮名店、美食广场外，还包括国际电影院、动感电玩城、高级

7、商务会所。整个项目共设置四个室内外游泳池。项目酒店已同著名酒店管理公司喜达屋（STARWOOD）国际集团签约，引入其旗下世界顶级超五星级酒店品牌St.Regis—瑞吉酒店，并预计2013年交付使用，拥有包括38间套房在内的268间客房，最小标准间使用面积为65平方米，总统套房面积达到320平方米，并拥有功能会议室、大宴会厅、健身中心、SPA、游泳池、酒吧、特色餐厅等设施。项目名称来福士广场总建筑面积32万㎡总占地面积49亩项目状态在建，拟2011年中建成项目地址武侯区人民南路四段三号开发商凯德置地项目概况成都来福士由世界顶级建筑大师StevenHoll主导

8、设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方