盐津县棚户区住房改造建设可研报告

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1、目录1.总论11.1项目概况11.2编制的依据和原则21.3研究范围31.4结论31.5主要经济技术指标32.项目背景及建设的必要性52.1项目提出的背景52.2项目建设的必要性62.3项目建设的可行性83.建设地点93.1建设地点93.2地形地貌93.3气象水文94.建设规模与项目构成124.1建设规模124.2项目构成125.建设标准135.1建筑标准136.总平面布置及公共系统146.1总平面布置146.2建筑方案146.3建筑设计166.4结构设计186.5公共配套设施206.6强电236.7弱电256.8通风267.环境保护、消防及安全卫生27

2、7.1环境保护277.2消防297.3安全卫生308.合理利用资源和节能措施318.1建筑节能318.2节电318.3节水329.项目实施进度安排339.1建设工期339.2项目实施进度安排339.3项目建设进度横道图3310.项目组织管理3410.1项目建设管理3410.2招投标3510.3建设项目拆迁安置管理3611投资估算、资金筹措3811.1投资估算3811.2资金筹措3912.社会效益分析4013.研究结论41附表：投资估算表附件：1.总论1.1项目概况1.1.1项目名称盐津县棚户区住房改造建设项目1.1.2建设性质改造1.1.3项目承担单位情

3、况1.1.3.1项目承担单位名称盐津县建设局1.1.3.2项目承担单位法定代表人及通讯地址法定代表人:通讯地址:盐津县建设局联系电话:0870-6631325邮政编码:6575001.1.4项目承担单位的主管部门盐津县人民政府1.1.5项目建设地点盐津县城棚户区1.2编制的依据和原则1.2.1编制的依据1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》2、云南省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会《转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知

4、》（云住建发明电【2010】19号）3、《昭通市建设局、昭通市发展和改革委员会关于转发省住房和城乡建设厅省发展和改革委员会关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的紧急通知》昭建电【2010】124号4、《关于上报2011年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知》昭通市建设局房管局6、《关于上报2011年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知》云南省发展和改革委员会7、国家和云南省的有关规范、标准8、工程技术人员实地踏勘收集的资料9、盐津县建设局提供的基础资料和附件1.2.2编制的指导思想及原则1、科学规划，分步实施。根据当地经济社会

5、发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤组织实施。2、因地制宜，区别对待。坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。对可整治的旧住宅区和规划保留建筑，主要进行房屋维修、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。3、统筹兼顾，配套建设。棚户区改造应与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建

6、设。坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，进一步完善新建安置小区供水、供电、供气、通讯、污水垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫生等配套公共服务设施。4、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。5、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。6、认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。1.3研究范围根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在盐津县建设局提供相关资料和数据的基础上，结合项目

7、的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。1.4结论盐津县棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快盐津县城市建设步伐，是一项真正的民生工程，德政工程。1.5主要经济技术指标序号项目名称单位指标备注1总占地面积m25000　2总建筑面积m210600　3建筑容积率2.12建

8、筑密度%35.3绿地率%354拆迁户数户180拆迁面积㎡106005项目估算总投