游乐园健身活动基地项目商业计划书

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1、游乐园健身活动基地项目商业计划书第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况项目单位名称：XX县XXXX旅游发展有限公司经营范围：旅游观光、拓展训练、食宿接待、果品采摘等。1.1.2项目建设内容：项目名称：XX情人谷游乐园健身活动基地项目项目负责人：建设地点：XX县XX镇XX村项目性质：新建建设规模：通过项目建设，达到10万人/年的接待水平，可吸引大批来XX景区的团体、游客来此旅游观光、拓展训练，年实现门票、食宿等直接收入870多万元，综合经济效益可达千万元。主要建设内容：建吊索桥1座、滑索2条、

2、赛马场马道1条、情人谷采摘园1个2.6万m2、鹊桥农家乐宾馆1座1000m2，建占地7000m2的情人谷游乐园停车场1个、游客服务中心1000m2，进出口牌楼1座、上下山步游健身路6km，停车场进出口道路1km，电子监控系统（景区）1套，健身活动器材、供排水及其它附属工程。1.1.3项目建设方案本项目主要游乐设施由国内大型旅游设备施工单位设计建造，技术先进、安全可靠，并且建立了一整套周密严格的安全生产管理制度和保障措施，保证游乐设施的安全运营。项目建设期12个月，从2011年11月～2012年11月。1

3、.1.4投资概算及资金来源本项目总投资2571.6万元，其中：固定资产投资2271.6万元（建筑安装工程及其它投资1842.6万元，主要设备投资321万元，预备费108万元），铺底流动资金300万元。资金来源：企业自筹。1.1.5主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号名称单位数量备注1项目总投资万元2571.61.1其中：固定资产投资万元2271.61.2建设期利息万元1.3铺底流动资金万元300达产年值2年销售收入万元871.43达产平均3税后利润万元412.86达产平均4投资利税率%16.1达

4、产平均5财务内部收益率%31.76投资回收期年6.231.2可行性报告编制依据1.2.1政策依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国自然保护区条例》4、《中华人民共和国地表水环境质量标准（GHZB1－1999）》5、建设部颁布的（《城市规划编制办法》实施细则）6、《国家发改委投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）7、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）8、《旅游规划通则》（GB/T18971—2003）9、《风景名胜

5、区规划规范》（GB50298—1999）10、《全国红色旅游发展规划纲要》11、《河北省风景名胜区管理条例》12、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》13、《XX县旅游发展总体规划》1.2.2技术依据1、《XX县2010年国民经济统计资料》2、国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有关规定和标准3、国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》4、国家现行的产业政策、财会、税收制度5、由项目建设单位提供的其它项目基础材料1.2.3编制原则1、与城镇发展相协调旅游开

6、发与城镇发展相衔接、与城镇公共基础设施相配套，还要协调好旅游与环境保护、农田水利之间的关系，使旅游开发与经济社会发展协调一致。2、因地制宜，适度超前由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋同性已成为制约旅游发展的重要因素。为此，旅游规划应与XX县XX镇经济社会发展规划相衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇，预见未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游区的发展。旅游规划在充分研究本地文化的基础上，要因地制宜，突出特点，强调个性，通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产品与形象。同时，

7、旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下，适度超前规划，强调规划的前瞻性、发展中的弹性和实施中的可操作性。3、可持续发展原则XX的突出优势就是环境与景观好。因此在规划设计和开发过程中，要突出“环境就是生产力”的原则，进一步加强对生态环境的保护和建设，保持人与自然的和谐关系。以可持续发展为目标，保护、开发、利用相结合，实现生态、经济、社会效益的综合协调。1.3综合评价项目实施后，年实现门票等直接收入871.43万元，综合经济社会效益千万元。有利于推进XX风景区体育休闲产业和旅游业的共同发展，有利于加强旅游资

8、源开发、保护自然生态环境，有利于实现体育健身与旅游业的良性互动发展，促进当地产业结构的优化调整，提高老区经济发展水平。本项目的建设实施，将产生良好的经济、社会、生态效益。第二章项目建设必要性和可行性2.1项目建设背景2.1.1XX基本情况XX景区位于河北省XX县西南部深山区，距北京175公里，天津240公里，保定45公里，东与京赞线公路相接，交通便利。景区保护范围200平方公里，建设控制范围30平方公里。东起西山北乡的沙岭、菜园村，西至XX