“xx创意街”项目计划书范文

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1、“xx创意街”项目计划书范文本案以**创意街区**庙前路段沿街门店为项目运营空间，通过商业概念重塑、创意产业导入、品牌文化构建、环境综合整治，整体打造宜文宜游宜赏宜乐的“**创意街”，形成片区效应，以提升**创意街区的创意氛围和文化品位，并形成极具特色的产业亮点和运营载体。一、基本概况1.地理位置本案位于**创意街区a段（庆春路至凤起路）东侧支路二圣庙前（中山北路至浙报公寓），全长约160米。业态现状该地段现有商业空间除“唯艺56创意园区”10000余平方米楼宇外，有沿街双向商铺共28家，总面积为1434平方米。目前，沿街商铺业态分布为：理发洗头类5家（面

2、积150平方米）；餐饮小吃类4家（面积422平方米）；公共事业单位2家（面积198平方米）；服装类1家（面积96平方米）；小型超市1家（面积28平方米）；烟酒杂货1家（面积35平方米）；搬家公司1家（面积35平方米）；体育彩票销售点1家（面积40平方米）；连锁酒店接待大厅（面积100平方米）。目前，空置或正在装修的商铺7家，面积为204平方米。3.物业产权该地段沿街商铺属公房性质为20处，总面积1174平方米，产权所有人为武林街道（由财富盛典公司代管）；属私房性质为8处，总面积260平方米。第4页二、项目分析优势1.深厚的历史文化积淀。二圣庙旧称“二王庙”

3、，以唐忠臣南霁云、雷万春二神为化身。宋时香火很盛，为杭城一大景观。**陶文化的发展历史源远流长，曾经是著名的陶瓷集散地。其代表作有“哥窑”、“弟窑”。创意产业基础形成。二圣庙前为**创意街区的有机组成部分，已经形成“唯艺56创意园区”体量10000余平方米的核心区域，为创意产业连线成片打下了良好基础。3.房产整合具有优势。二圣庙前沿街商铺的物业产权大部分为武林街道所有，便于物业资源的整合与重组。3.商业运作条件成熟。立足优秀的创意团队、成熟的商业品牌、完整的产业链条和领先的市场理念，整体打造成功机率较大。劣势及风险1.路段北侧底层店面先天条件不足，空间格局

4、较小，房屋进深较浅（约5米），门面较窄（约5-3米），结构柱较密，楼梯间北墙突兀，与整体不协调。路段环境比较杂乱，并且缺少文化氛围。3.房屋租金成本较高有一定的市场风险。目前，二圣庙前店铺平均租金为每平方米元天。这使承租者承受较大的压力，影响经营信心，特别是在街区运营初期，风险较大。三、项目定位1.主题概念**创意街第4页产业背景“**”是中国美术学院旗下“**国际创作中心”10多位艺术家在传承历史的基础上，以现代艺术的视角研发创作的文化艺术品品牌。“**”整个陶艺品牌系列包括高端艺术品——“**·秘色”、“**·官窑”、“**·国美”。时尚艺术品——“*

5、*·都市”。旅游纪念品——“**·大运合”。陶瓷首饰——“**·陶时代”。3.市场定位“**创意街”作为中国美院**国际创作中心的一个重要市场门户，将纳入整个陶艺品牌系列。同时，还将引进有关文化艺术品牌，丰富街区的业态布局。以“**”创意文化为品牌，走专业化、精品化路线，打造“一主二副”的多元商品街区及特色、专业创意街区。一主：以“**”为代表的陶艺文化为主，打造学院派艺术文化交流体系。二副：一是以鸡血石为代表的赏石文化为副，展现浙江的赏石收藏历史文化体系；二是以琉璃、紫砂所代表的传统民间工艺文化为副，展现历史与当下有效竞合的民间风情文化体系。“**创意街

6、”将开设?**精品馆。创意紫砂文化馆。鸡血石赏石馆。琉璃创意坊。越窑·官窑陶瓷鉴赏中心。陶艺咖啡茶吧。****创艺市集。中国美术学院陶艺毕业生优秀作品展厅。**少儿陶艺培训中心。第4页4.市场评估产品具有高附加值。“**”系列产品是中国美院当代著名艺术家群体在传承历史文脉基础上，创意设计制作的陶艺产品，具有原创性、唯一性，在收藏品、礼品市场上独树一帜，且市场空间很大，附加值高。产业具有完整的生产链。“**”产品除了创意设计上有很强的团队，在烧制、加工、包装上业已形成完整的生产链，产业运营和品牌运营也趋于成熟，同时，发挥教育培训的资源优势，延伸文化产业链。街

7、区特色非常鲜明。“**创意街”是目前国内第一条以**产品为主题业态的商业街，对于提升文化品位、拉升街区人气、创造商机具有明显作用。同时，在运营成功的基础上，可进行跨区域“复制”，拓展市场空间。123第4页