某市某县新建老年公寓项目可行性研究报告

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1、重庆市xxxx县新建xxxx县老年公寓项目可行性研究报告重庆xxxx工程咨询有限公司黔江分公司重庆市xxxx县新建xxxx县老年公寓项目项目编号：渝xxxx研[2009]字第02号编制机构：重庆xxxx咨询工程有限公司黔江分公司法定代表人：xxxx项目主要参编人员：姓名资格或职称xxxx：会计师xxxx：经济师xxxx：高级工程师项目编制日期：二OO九年二月目录第一章总论61.1项目概况61.2项目简介71.3编制依据和可行性研究概况81.3.1编制依据81.3.2可行性研究概况91.4主要研究结论9第二章x

2、xxx县经济社会现状及发展规划132.1经济社会现状132.2xxxx县国民经济和社会发展战略目标132.3“十一五”经济社会发展战略重点和主要任务152.3.1加快基础设施建设，改善发展支撑条件152.3.2培育主导产业，加快工业化进程162.3.3落实“三农”政策，加快社会主义新农村建设172.3.4强力推进城镇化进程，建成布局合理的城镇体系172.3.5加快公共服务体系建设，促进社会全面进步18第三章项目建设背景及建设的必要性193.1项目建设背景193.2项目建设依据223.3项目建设的必要性233.

3、4项目建设的有利条件243.4.1各级政府的重视和支持243.4.2、社会经济的快速发展催生着老年福利事业必须同步发展243.4.3主管部门的管理优势253.4.4项目选址253.5项目建设的可行性26第四章建设规划及方案284.1项目规划指导思想和建设目标284.1.1项目规划指导思想284.1.2项目建设目标284.2建设项目功能及规模294.3规划构思294.4规划结构和功能分区304.5规划设计304.5.1设计理念304.5.2平面布置指导思想314.5.3平面设计324.5.4防火设计334.5.

4、5节能节水设计334.5.6环保设计364.5.7防雷设计364.5.8结构部分364.5.9设备系统374.6项目建设方案374.6.1项目建设总规模374.6.2规划用地面积374.6.3各类建筑规划建设面积374.6.4建筑设计38第五章建设内容及建设规模405.1建设内容405.2建设规模40第六章建设地址及建设条件416.1建设地址及区位关系416.2建设条件416.2.1建设用地现状416.2.2地形地貌416.2.3气象416.2.4水文地址条件436.2.5地质构造及地层岩性、地震446.2.

5、6自然生态446.2.7交通条件456.2.8公用工程现状及建设条件45第七章项目管理及实施计划467.1项目组织467.2项目实施计划477.3建设工期及项目实施进度表48第八章环境保护与影响评价498.1环保规划设计依据498.2项目建设地环境质量现状498.3项目建设期与运行期对环境的影响508.4环境质量及排放执行标准518.4.1环境质量执行标准518.4.2排放执行标准518.4.3环境保护规划方案528.4.4能源结构规划528.4.5污染防治规划528.4.6污染治理方案548.4.7环境影响

6、评价56第九章组织机构与人力资源配置579.1组织机构及职责579.1.1设置原则579.1.2机构设置579.2机构设置评价609.3人力资源配置609.4人员培训60第十章项目建设进度与招标方案6110.1建设进度6110.2项目招标6210.2.1项目招标原则6210.2.2招标范围6210.2.3项目招标方案6210.2.4招标程序63第十一章投资估算及资金筹措6711.1投资估算6711.2资金筹措71第十二章财务评价7312.1评价依据和原则7312.1.1依据7312.1.2原则7312.2财务

7、指标估算与评价7412.2.1、入住预测7412.2.2、经济效益预测7512.2.2.3、营业成本7612.2.4评价76第十三章社会效益评价7913.1项目对本地区社会效益影响分析7913.2项目与本地区经济社会的互适性分析7913.3社会效益评价结论81第十四章风险分析8314.1政策风险8314.2市场风险8314.3财务风险8314.4经营风险8314.5其他风险8414.6主要风险因素识别8414.7风险控制措施85第十五章结论与建议8615.1结论8615.2建议87第一章总论1.1项目概况1.

8、1.1项目名称：xxxx县老年公寓工程1.1.2项目建设地址：xxxx县县城城北新区1.1.3项目业主：xxxx县民政局1.1.4法定代表人：****1.1.5地址：xxxx县****镇****大道中路1.1.6项目建设性质：新建1.1.7项目建设内容及规模：拟建项目计划占地面积20亩，建筑面积8700平方米，设床位600张，并完善餐饮、医疗、键身、休闲等附属设施，建筑密度36.1%，容积率0.65