地下室及外墙、厨卫防水情况说明

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1、主楼屋面、外墙、厨卫及地下室顶板等防水情况汇报本项目由12栋31-33层主楼组成，设2层地下室；主楼外墙大部分为钢筋混凝土结构，很少部分（约占外墙面积的20%）为砌体，砌体采用灰砂砖。经过与六个总包、三家监理公司以及设计院等相关单位研讨，对主楼屋面、外墙、厨卫及地下室顶板等防水作如下处理：一、地下室渗漏部位的处理地下室的外墙、顶板、底板有个别部位出现渗水情况后，我司组织了四次相关专家及设计院等多方参加的专题讨论会，经过分析，渗漏产生的原因主要是温度收缩。根据修补方案的指导，各总包对渗漏部位进行了高压注浆、改性环氧树脂封堵。经过对修补部位后期发展情况的观察，修补效果比较好，没有

2、出现异常：（1）、在地下车库土方回填前，我司了组织总包、监理、设计院一起对所有的地下室外墙、底板进行检查，确认修补无遗漏、无渗水方才回填；（2）、回填过程中及回填后，当地下水位上升或有雨水天气，及时组织总包、监理对地下室外墙、顶板、底板进行巡察，截止到目前末发现有新的渗水情况；目前，车库顶板尚有8个部位末进行修补，主要因为这几个部位在主楼与车库交界处即沉降变形较大处，待主楼砌体全部完成后，再进行高压注浆、改性环氧树脂封堵处理。二、主楼外墙抗渗、防水措施1、主楼外墙砌体截止到本周基本完成，已开始外墙抹灰工作。对于外墙的防开裂、抗渗方面的措施，按以下几个方面进行：（1）、外墙砌体

3、全部为灰砂砖，斜顶砖必须在墙体砌筑7天后用灰砂砖砌满，外墙砌体要求灰缝饱满、无透眼缝；（2）、剪力墙螺杆洞封堵：把洞口剔凿成“V”字形，外低内高，清洗湿润，用防水砂浆堵满，养护；（3）、脚手架洞口：大洞口用灰砂砖砌满，外挂φ1@10的铁丝网；小洞口用防水砂浆堵满；（4）、预留洞口（比如消防、燃气、空调洞口）：用套管预埋，外低内高；6（5）、外墙面清理、甩浆：清理干净外墙面上的木屑、砂浆等杂质；（6）、剪力墙与砌体交界处挂钢丝网（φ1@10）：每边搭接宽度150mm，用钢钉固定；以上内容经监理、工程师检查验收通过后方可进行以下的后续施工：（1）12厚1:2.5水泥砂浆（内掺抗裂

4、纤维）（2）1厚聚合物水泥基防水涂膜（3）7厚聚合物水泥砂浆（4）面砖或涂料（一底两涂）三、门窗边缝防水处理：（1）、门窗洞口的窗楣、门楣水平线脚下口均按滴水线详图施工做滴水线，防止外墙雨水倒灌到门窗上；（2）、室外窗台低于室内窗台板10mm为宜，并设置顺水坡，雨水排放畅通，避免积水渗透；（3）门窗框安装后，门窗边缝用干硬性水泥砂浆（内掺防水剂）或发泡胶填缝塞满密实。塞缝前，先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间缠绕保护膜撕去，发泡胶须填满缝隙，超出门窗框外的发泡胶在固化前压入缝隙中；（4）干硬性水泥砂浆（内掺防水剂）填缝三天或发泡胶固化后开始抹底灰，待底灰干燥后，在门窗洞口外侧

5、四周300mm宽范围内涂刷1厚聚合物水泥基防水涂膜，防水涂膜必须压门窗框边不少于5mm；（5）外墙饰面完成后，在外墙饰面与门窗框边交接处，打中性硅硐密封胶，使外墙饰面与窗框、墙体粘结牢固。同时检查密封胶是否连续，是否缺漏等情况，特别是转角交接位置是否有毛细孔存在；对贴面砖外墙应采用两道以上密封，避免拼缝毛细水渗透；（6）禁止垫块或木楔残留于门窗框与洞口之间缝隙内，门窗安装固定好后立即拆除，及时进行二次填充密实，填充时注意与基体的可靠粘结，除清除残渣外还要基体湿润；（7）门窗连接件的材质、规格，连接方法应符合《铝合金门窗技术规程》要求，及时用水泥砂浆封锚，避免在风荷载作用下产生

6、移动而使密封材料产生裂缝。（8）6定期不定期对在建工程进行抽检，随机进行水密测试，及早有效发现门窗渗透点及渗透原因，尽早加以封堵和处理，避免大面返工。三、厨房、卫生间防水1、在做厨房、卫生间防水前先做以下几方面工作：（1）厨房、卫生间内管道洞口处理：管道安装前对洞口进行凿毛，安装后分二次用细石砼堵缝，然后做48小时蓄水试验；（2）、按图在管道边下口先浇150mm高素混凝土止水坎，再砌灰砂砖墙体；（3）、检查厨房、卫生间混凝土结构楼板有无渗水情况，如有，则找出渗漏位置，在板面剔凿成“v”字形，深10mm，然后高压注浆、改性环氧树脂封堵；（4）地面清理干净。2、按图做防水处理：（

7、1）最薄20厚聚合物砂浆从门口处向地漏找坡1%（20厚1:2.5水泥砂浆找平）；（2）1.5厚聚合物水泥RG防水涂料（一布四涂）；（3）做48小时蓄水试验；四、屋面防水1、首先对屋面进行处理：（1）屋面结构完成后，对屋面混凝土全部进行了覆盖养护不少于14天；（2）所有出屋面管道能够安装的先安装，安装前将洞口凿毛，安装后分二次用细石砼堵缝，然后做48小时蓄水试验；（3）不具备安装条件的，预留洞口外侧四周300mm宽范围围成素混凝土止水坎，然后蓄水检查屋面有无渗漏，如有，则找出渗漏位置，在板面剔凿成“v”字