某养老中心建设项目可研报告

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1、世纪爱晚颐养中心建设项目可研报告目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况111.3问题与建议17第二章需求分析192.1世界人口老龄化及其相关问题192.2中国人口老龄问题及社会福利化现状202.3*省老年人社会福利化现状232.4需求分析及预测24第三章建设内容与建设规模283.1建设规模283.2建设内容28第四章场址选择314.1建设场址314.2场址条件31第五章建设方案385.1项目组成385.2建设方案385.3设备方案54第六章总图运输与公用辅助工程606.1总图布置606.2公用工程建设方案64第七章环境

2、影响评价707.1环境条件现状调查707.2设计依据707.3设计原则707.4主要污染物707.5环保防治措施727.6绿化757.7环境影响评价结论75第八章消防768.1设计依据768.2建筑物耐火等级768.3消防设计76第九章节能799.1概述799.2编制依据799.3能源消耗指标809.4节能措施80第十章组织机构与人力资源配置8110.1组织机构设置8110.2人力资源配置8110.3员工培训计划82第十一章项目实施进度安排8311.1项目实施原则8311.2项目实施进度安排83第十二章投资估算、资金投入计划及

3、资金筹措8612.1投资估算8612.2资金投入计划及资金筹措88第十三章工程招标9913.1招标依据及范围9913.2招标情况99第十四章财务评价10114.1编制依据及说明10114.2基础数据10114.3收入、支出估算10114.4财务评价指标10414.5清偿能力分析10514.6财务生存能力分析10814.7财务评价结论108第十五章社会评价10915.1项目对社会的影响分析10915.2项目与所在地互适性分析10915.3社会风险分析11015.4社会评价结论110第十六章研究结论与建议11116.1研究结论11

4、116.2建议112第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称*爱晚（*）颐养中心建设项目1.1.2项目建设单位概况1.1.3可行性研究的依据1.1.4项目投资公司概况公司开发建设的*生态示范园区，将旅游业与农业结合起来，突出原生态的特色，成为集种植、养殖、加工、休闲度假、旅游观光为一体的生态示范园区。1.1.5项目背景1.1.5.1爱晚工程概述爱晚工程将通过共同发展、相互促进，逐渐形成包括：爱晚中心（社会化养老服务基地）、爱晚论坛（社会化养老论坛）、爱晚信息中心（社会化养老信息中心）、爱晚网络（包括骨干网络及辐射至社区和家庭

5、的区域网络）、爱晚行动、爱晚志愿者和爱晚专项基金等协调互动的爱晚大格局。1.1.5.2爱晚工程的目标（建设品牌）行业的发展目标要通过企业的发展过程来实现，而龙头企业对全行业的发展会起到积极的带动作用。爱晚工程的目标之一就是联合社会力量，打造一个社会化养老的龙头企业：爱晚集团。1.1.5.3爱晚工程的定位传播先进的养老理念，为政府服务、为社会服务、为老年人服务1.1.5.4爱晚工程的合作平台爱晚工程将打造社会力量共同参与社会化养老事业的合作平台。1.1.5.5爱晚工程的内容爱晚工程的主要内容如下：社会化养老论坛社会化养老信息中心

6、社会化养老合作平台（组织平台、金融平台、企业平台）社会化养老服务基地（爱晚中心）社会化养老服务网络（社区网、城市网、地区网、全国网）社会化养老慈善及救助行动1.1.5.6爱晚工程的发展战略“爱晚工程”通过点、线、面的建设，倾力打造全国连锁“爱晚中心”。指成立爱晚工作委员会，建设以爱晚论坛、爱晚志愿者、爱晚信息中心、爱晚行动、爱晚项目基金等为支撑点的中国社会化养老服务系统工程，建立全行业的信息采集、发布与交流中心，建立政府与社会之间的沟通管道和对话机制。1.1.5.6项目提出的背景*省今年来在国家振兴东北老工业基地的政策扶持下，

7、全省上下努力奋斗，社会事业和国民经济得到了快速发展，连续两年GDP增幅居全国第二位。医疗、教育、养老等社会事业有了极大地提高，生态环境得到了极大地改善。蓝天、碧水、冰雪、生态已经成为*省的又一名片，是全国少数几个生态示范省之一。旅游事业快速发展，已成为全国重要的旅游目的地和集散地。而*市作为*省省会城市，各项事业得到飞速发展，城市面貌日新月异，已成为东北腹地的重要城市。近年来，同世界人口老龄化一样，*省、*市人口老龄化问题也日显突出，养老已成为社会公共事业中亟待解决的一个问题。出于关爱老人、回报社会的目的，为了更多的老人能够享

8、有一个安祥幸福的晚年，进一步发展*省老年人社会福利事业，满足社会人口老龄化带来的诸多需求，*爱晚（*）实业有限公司提出在*市*区内新建一处集“养老”、“居住”、“休闲”、“度假”、“享乐”五位一体完善结合的，可持续发展的，具有标准高、功能全、规模大、服务好、收费低廉，且具有示