山西工程担保文件

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1、工程保函担保的考察重点银行保函是银行应申请人的要求向保函的受益人开具的书面保证文件，是有条件承担经济责任的契约性文件，若申请人未按规定履行自己的义务，给受益人造成了经济上的损失，则银行承担向受益人进行经济赔偿的责任。一、银行保函的主要内容银行保函的主要内容一般在招标文件中有具体规定，承包商可以申请银行规定的格式出具保函；若招标文件没有具体规定。承包商可通过银行按照国际惯例或征得业主的同意出具保函。保函一般包括以下几个方面的内容：(1)担保人、被担保人(承包商)、受益人(业主或有关方面)；(2)担保的最高限额和使用货币；(3)有效期限；(4)担保的责任，这是保函

2、的核心内容；应充分、完全，最大化地明确规定双方的责任。以便一方违约时，另一方可获得经济赔偿；(5)索赔条件。即一方违约时，另-方进行赔偿的凭证；(6)保函的失效，一般情况下，超过有效期，即认为保函已自动失效；(7)合同及担保书的修订，适用法律等。二、银行保函的种类2.1投标保函投标人在提交标书时，应通过银行向业主开具一份经济担保书，即投标保函。它表明投标人有信用和诚意履行投标义务。其担保责任为：(1)投标人在投标截止日以前投递的标书，有效期内不得撤回；(2)投标人中标后，必须在收到中标通知后的规定时间内去签订合同；(3)在签约时，提供一份履约保函。若投标人不能

3、履行以上责任，则业主有权没收投标保证金(一般为标价的3%～5%)作为损害赔偿。投标保函的有效期限一般是从投标截止日起到确定中标人止。若由于评标时间过长，而使保函到期，业主要通知承包商延长保函有效期。投标保函在议标结束之后应退还给承包商，一般有两种情况：(1)未中标的投标者可向业主索回投标保函，以便向银行办理注销或使押金解冻，(2)中标的承包商在签订合同时，向业主提交履约保函，业主即可退回投标保函。目前大多数业主方要求提供的是现金保函，不提供投标保函。2.2履约保函履约保函是承包商通过银行向业主开具的保证，在合同执行期间按合同规定履行其义务的经济担保书。保函金额

4、一般为合同总额的5%～10%。履约保证金随工程进度按比例退还，这是为防止中标人不履行合同义务而采取的安全措施，是承包合同不可分割的附件。履约保函的担保责任，主要是担保投标人中标后，将按照合同规定，在工程全过程，按时按质量履行其义务。若发生下列情况，业主有权凭履约保函向银行索取保证金作为赔偿：(1)施工过程中，承包商中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工；(2)承包商破产，倒闭。履约保函的有效期限从提交履约保函起，到项目竣工并验收合格止。如果工程拖期，不论何种原因，承包商都应与业主协商，并通知银行延长保函有效期，防止业主借故提款。当工程监理认为达到竣工条件，并

5、向业主移交工程，由业主发给竣工证书，才算正式竣工。承包商必须抓紧工程款最终结算，主动索回预付款保函和履约保函，尽早索回保留金并及时开出维修保函。2.3预付款保函预付款保函又称定金保函，是承包商通过银行向业主开具的担保承包商按合同规定偿还业主预付的工程款的经济担保书。担保人向业主开具预付款保函后，业主才能根据合同规定，按合同总价的10%～15%预付给承包人，以便中标人购买有关设备材料等。其责任主要是承包商应在规定的期限内偿还预付款。预付款保函的期限由双方共同商定。预付款一般逐月按工程进度从工程支付款中扣还，而预付款保函的金额将逐月地相应减少，开具保函时应注意写明

6、。当承包商在规定的时间内还清预付款项后，业主就需退还预付款保函。2.4工程维修保函工程维修保函也叫作质量保函，是工程竣工后由承包商通过银行向业主开具的担保承包商对完工后的工程缺陷负责维修的经济担保书。其金额一般为合同总额的2%～10%，维修保函的担保责任，主要是承包商在竣工后一定时间内对工程缺陷进行修复，若在规定时间内业主发现工程质量问题，而承包商不履行修复责任时，或承包商无力维修时，业主可凭保函提款，自行修复。当维修期满，所需维修事项全部完成，业主最终接受了工程，才算最终竣工。维修保函退还的条件是：(1)承包商在规定的维修期内完成了维修任务；(2)该工程没有

7、发生需要维修的缺陷，业主的工程师签发维修合格证书。投标人对担保单位的村求只能由中国商业银行或股份制银行。而银行通常要求申请人100%出具金额保证金，这对于建筑工程企业来说资金压力很大，这就为担保机构介入工程保函业务提供了契机。我公司正是看到了工程保函业务的发展趋势，早在2007年就开创了工程保函业务，并在这几年一断钻研和探索，与多家银行和担保公司合作开展了保函业务并取得了一定成绩。三、我公司在工程保函项目中重点对工程项目情况、申请企业过往履约情况、影响项目因素、申请企业项目管理能力等方面，进行调查、评估。下面结合实例进行分析。（一）申请企业考察审核：1、基础资

8、料、基本情况首先审核申请企业的基本证照