保障性商品房管理暂行办法

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1、精品文档保障性商品房管理暂行办法  第一章总则     第一条为进一步完善住房保障体系，切实解决低收入家庭住房困难，规范保障性商品房配售管理工作，根据国家，省有关规定，结合本市实际，制定本办法。     第二条本市市区(崇川区，港闸区，南通经济技术开发区，下同)范围内保障性商品房的配售管理，适用本办法。     第三条本办法所称保障性商品房，是指由政府提供的限房价，限套型，限对象，限转让，定向配售给市区有一定购房能力的低收入住房困难家庭的，具有社会保障性质的住房。     第四条市房产管理局是市区保障性商品房管理的扎口部门，具体负责有关配售管理工作。市发展改革，国土，规划，建

2、设，财政，民政，物价，统计，公安，劳动保障，监察，审计等相关部门，各区政府(管委会)以及街道(乡镇)，社区等基层组织，按照职责分工，共同做好保障性商品房建设，配售，管理的相关工作。     第二章申购条件     第五条申请购买保障性商品房的家庭应当同时符合以下基本条件：     2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/8精品文档(一)申请人及其共同申请的家庭成员(指配偶及具有法定赡养，抚养关系的成员，下同)，在市区工作和生活，且其中至少有2人取得市区常住居民户籍(非农业户，以下简称市区城镇户籍)时间满5年；     (二)申请人及其共同申请的家庭成员不

3、少于2人；     (三)家庭人均收入符合市政府确定的住房保障低收入家庭标准；     (四)家庭全部资产(包括房产，车辆，存款，有价证券，投资，股份，债权等)在住房保障低收入家庭年收入标准上限的6倍以下；     (五)家庭无住房或人均住房(含私有住房和租住公房)建筑面积低于15平方米(含)。     第六条申请保障性商品房实行家庭成员全员申报制。配售保障人口按家庭中有市区城镇户籍的人数计算。     户籍因就学(不含出国留学)，服兵役等原因迁移出市区的，仍可作为共同申请和计算保障的家庭成员。户籍因就学迁入市区的，就学期间不计入取得户籍时间。     第七条申请购买保障性商

4、品房的家庭，现有住房面积应按家庭成员名下全部房屋面积合并计算，包括租住公房和私有住房(含使用宅基地建设的市区农村住房)。     第八条2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/8精品文档申请人及其共同申请人有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房：     (一)本办法实施后有转让(出售，赠予或以其他方式转移，下同)房产行为，且转让前住房面积超过规定标准的；     (二)已享受过政府住房保障其他优惠政策，包括优惠购买公有住房，经济适用房，解困房，集资房，拆迁公有住房获得安置房或领取货币安置款，以及经济适用房政策性补贴等，且优惠购买，安置或货币补贴面积

5、超过规定标准的；     (三)已享受低价位商品房保障的；     (四)曾使用市区农村宅基地指标建房，未分户居住或分户居住不足5年的；     (五)已婚夫妇离异时间不满2年的。     第九条申购保障性商品房的家庭，现租住公房(包括单位自管公房和直管公房)的，须解除租赁关系。现租住的直管公房由市房产管理局收回，纳入保障性住房统一调剂解决其他住房困难家庭。申购保障性商品房的家庭，现有私房面积应当抵减保障性商品房配售面积；不抵减的，其等面积部分的配售价格按规定标准提高50%计算。     第三章申购程序     第十条申请购买保障性商品房，按照个人诚信申报，社会公示监督的原则

6、办理，具体程序如下：     2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/8精品文档(一)申请人可在户籍所在地社区居委会或到市房产管理局领取《南通市市区保障性商品房购买申请表》；     (二)申请人按规定如实填写后，向市房产管理局提交申请表和相关证明材料；     (三)市房产管理局初审后，将申请人申报的有关情况(主要为家庭人口，现居住地点，住房状况，家庭收入，家庭资产等)，首先在其所在社区或单位进行公示(申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，同时在两地公示)；然后在本市公开发行的报纸或其他媒体进行公示。公示时间分别不少于15天。     (四)在公示期内

7、有异议且经由房管，监察，社区等单位组成的联合调查组调查核实异议成立的，确认不符合条件，书面告知申请人；在公示期内无异议或经调查核实异议不成立的，确认符合条件，发给《购买保障性商品房批准通知书》。     (五)经批准取得购房资格的申请人，由市房产管理局按申请顺序予以编号，办理相关手续。     第十一条申请人提交《南通市市区保障性商品房购买申请表》时，需提供下列证明材料：     (一)申请人及其共同申请人的户口，身份证明，婚姻状况证明，赡养，抚养关系证明。     (二)申请人及其共同申请人现有房产(