安居小区项目的建议书可研报告

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1、安居小区项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节概述1第二节项目实施单位概况2第二章研究的依据与简要结论4第一节研究的依据与范围4第二节项目概况及简要结论5第三节主要经济技术指标7第三章项目背景及建设的必要性8第一节项目背景8第二节项目建设的必要性13第四章市场需求及建设规模15第一节市场需求15第二节建设规模16第三节建设工期17第五章场址选择及建设条件18第一节东阿县概况18第二节项目选址19第三节建设条件20第六章设计方案25第一节设计依据25第二节总体设计方案25第三节建筑设计方案30第四节结构设计方案33第五节给排水设计方案34第六节变配电及通讯设计方

2、案35第七章环境保护与消防38第一节环境保护38第二节消防39第八章节能42第一节编制依据42第二节节能措施43第九章物业管理45第十章实施阶段及组织结构47第十一章项目招标方案48第一节编制依据48第二节招标方案48第十二章投资估算和资金筹措52第一节估算依据52第二节投资估算53第三节资金筹措53第十三章社会效益分析54第十四章结论55附表：经济评价表第一章总论第一节概述一、项目名称：东阿县安居小区项目二、项目建设单位：东阿县房地产管理处法定代表人：李成伟联系方式：0635-3282027三、项目拟建地址：东阿县商业街西首路北。四、可行性研究报告编制单位：单

3、位名称：聊城金石建设项目管理咨询有限公司地址：聊城铁塔路37号（区政协四楼）资质证书编号：工咨丙11820060042联系人:吕跃昌王栋联系电话：0635-86097098696056手机:1386959798713561497518第二节项目实施单位概况一、单位概况东阿县房地产管理处，原为成立于1986年的房地产管理所，1993年7月改为房地产管理处，为副科级事业单位，同房改办合署办公，一个机构两块牌子。2003年6月经县委、政府批准，升格为正科级事业单位，隶属县建设局管理，设办公室、财务科、产权产籍科、交易所、评估所、房改科、拆迁办、开发办、租赁科、档案室、

4、法制科、宣传科十二个科室及昌盛房地产交易服务中心、更新拆迁服务中心、金桥中心服务中心、永辉评估分公司、东建房产测绘中心五个企业。1998年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。2004年、2005年、2007年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规范化先进单位。二、企业法定代表人简介李成伟，男，中共党员，1968年3月出生，东阿县刘集镇人，本科文化程度，1984年7月参加工作，1984年8月-1998年5月，任姜楼乡农业技术员、团委书记、文书、秘书、副乡长、党委副书记；1998年5月-2001年12月，任大桥镇党委副书记、镇长；2001年12月-2003年2月，

5、任铜城镇委副书记、镇长；2003年2月-2006年2月，任牛角店镇党委书记；2006年2月底至今，任东阿县建设局党组书记、局长。多次被县委县政府授予先进工作者荣誉称号；1997年被评为全国第二次农业普查先进个人；2003年被省政府授予防非典先进个人。第二章研究的依据与简要结论第一节研究的依据与范围一、研究工程的依据1、国家及省有关政策、法规和规定；2、现行有关技术规范、规定；3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）；4、《廉租住房保障办法》；5、《经济适用住房管理办法》；6、国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制内容和

6、深度的有关规定要求；7、聊城市国民经济和社会发展“十一五”规划；8、建设项目经济评价方法与参数（第三版）9、东阿县城市总体规划及城建、环保、消防等政策和规定；10、关于对东阿县保障性住房建设项目实施方案的批复；11、项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据；12、项目承办单位委托编制本项目可行性报告的委托书；13、其它文件规定要求。二、研究工作的范围1、对建设项目符合国家有关政策、法规、和规划进行研究。2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求。3、对项目的消防、环保及节能的评价。4、对项目进度的确定。5、进行投资估算、经济效益评价和社会效益评价。6、提出

7、本项目可行性研究工作结论。第二节项目概况及简要结论一、项目概况1、建设规模东阿县安居小区建设项目占地面积5609.8平方米，建筑面积7685.4平方米，居住户数96户（其中廉租住房为82户，经济适用住房为14户），居住人数336人左右，容积率1.37。总投资631.50万元。2、外部配套条件本项目建设位于城市规划区以内，可依托城市供电、供水、供暖等公用工程，配套条件较好。3、环境保护措施本项目投入使用后仅有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生，生活垃圾统一收集处理，污水及油烟经处理后，可达标排放，对周围环境不产生污染。4、总投资及资金来源总投资631.50万元，其中

8、建筑工程费用为576.4