华龙村商住小区可研报告定版

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1、目录第一章总论51.1项目简介51.2项目建设年限61.3项目建设内容及规模61.4项目建设投资及来源61.5项目建设财务指标71.6环境保护控制性指标71.7能源资源利用指标：81.8项目土地转用控制性指标81.9项目建设单位概况81.10项目建设依据91.11可行性研究依据91.12可行性研究范围91.13结论10第二章项目背景112.1项目区域自然资源背景112.2项目区域经济背景132.3社会发展背景172.4项目业主背景192.5房地产开发背景20第三章市场分析253.1市场预测253.2价格弹性系数263.3项

2、目SWOT分析273.4营销战略31第四章项目选址及建设条件324.1项目选址324.2建设条件324.3土地征用情况36第五章建设规模及建筑设计365.1建设规模365.2建筑设计37第六章公用辅助工程446.1给排水设计446.2强弱电设计456.3电梯安装486.4暖通设计496.5防雷设计506.6消防516.7防震抗震536.8天然气55第七章节能577.1设计依据577.2设计原则587.3资源利用分析587.4能耗分析597.5节能措施60第八章环境保护与水土保持618.1编制依据628.2主要污染源分析63

3、8.3环境保护措施638.4水土保持措施66第九章劳动保护与安全卫生679.1设计依据679.2劳动保护措施679.3安全生产689.4卫生69第十章组织管理、招标及实施进度7010.1项目组织管理7010.2招标管理7110.3工程实施进度7410.4项目物业管理办法77第十一章投资估算与资金筹措7811.1投资估算7811.2融资主体与投资产权结构8111.3资本金筹措8211.4债务资金筹措83第十二章财务分析8512.1营销收入8512.2总成本费用8612.3盈利能力分析8612.4主要财务指标8712.5不确定

4、性分析8712.6财务评价结论91第十三章经济影响及社会评价9113.1经济影响评价9213.2社会影响分析9213.3项目与所在地互适性分析9313.4社会风险分析93第十四章结论和建议94附表：1：居住人数估算表2、鹤峰华龙半岛商住楼开发项目总成本费用3：鹤峰华龙半岛商住楼开发项目开发建设成本费用计算4、鹤峰华龙半岛商住楼开发项目销售收入表5、鹤峰华龙半岛商住楼开发项目销售收入与经营税金及附加表6：鹤峰华龙半岛商住楼开发项目投资总计划表7：鹤峰华龙半岛商住楼开发建设投资计划8：鹤峰华龙半岛商住楼分期投资计划9：鹤峰华龙

5、半岛商住楼投资分类表10：鹤峰华龙半岛商住楼筹资计划11：鹤峰华龙半岛商住楼借（贷）款明细表12：鹤峰华龙半岛商住楼还款付息表13：鹤峰华龙半岛商住楼损益表14：鹤峰华龙半岛商住楼全投资现金流量15：鹤峰华龙半岛商住楼资产负债表16：鹤峰华龙半岛商住楼损益表（投资分类）附件：1、企业营业执照。2、组织机构代码证。3、税务登记证。4、鹤峰县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发建设项目协议书。5、规划选址意见书。6、用地预审意见的函。鹤峰华龙半岛商住楼开发项目可行性研究报告第一章总论1.1项目简介1.1.1项目名称：

6、鹤峰华龙半岛商住小区建设项目。1.1.2项目地点：鹤峰县容美镇杨柳潭新区。1.1.3项目业主：鹤峰华龙置业有限公司。企业性质：其他有限公司。法人代表：刘晓顺。总经理：朱烯煜电话：15272260672组织机构代码：58821548-2工商登记代码：422828000013026注册资本：人民币2380万元股本构成：恩施华龙村置业有限公司出资2142万元，出资比例90%；鹤峰华龙置业有限公司法人代表刘晓顺出资238万元，出资比例10%。1.2项目建设年限本项目基本建设期为2年（2012年5月—2014年4月）。1.3项目建设

7、内容及规模拟建商住楼八栋，其中：1、2、3号楼均按27层设计，楼高为86.6米；4号楼按26层设计，楼高为83.8米；5、6号楼按23层设计，楼高为72.5米；7、8号楼按26层设计，楼高83.8米。1、2、3、4、5、6、7、8号楼第1、2层均为商业用房。其主要经济技术指标如下：1、项目规划总用地面积21603.10㎡，建筑占地面积为12441.60㎡，总建筑面积（含地下）143795.20㎡，其中：地上建筑面积122192.10㎡，地下建筑面积21603.10㎡。2、商业建筑面积18978.00㎡，居住建筑面积1032

8、14.10㎡。3、停车位600个，其中：地上停车位100个，地下停车位500个。4、居住户数854户。5、居住人数：2989人。6、建筑密度：58%；容积率：5.65；7、绿地率25%。1.4项目建设投资及来源项目总投资29260.94万元，其中：开发产品成本费用22577.65万元，固定资产投资384