九华山大愿陵文化园项目可行性研究报告

《九华山大愿陵文化园项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称九华山大愿陵项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目承办单位哈尔滨宏捷投资有限公司1.1.4项目建设地点安徽省池州市九华山风景区内。1.1.5建设内容根据九华山二圣村风景区景观资源分布、自然地理条件进行合理开发。根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清晰互不干扰的原则，将行政用房布置在东侧北端，其东为九华河，其东北有一林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用房由南端接待中心办公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布置食堂和车库等附属用房，南北由长廊连接，形成半封闭的四合院，

2、接引殿位于东侧中部山凹中，合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生堂和西侧的往生堂及中部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用房在虚拟的中主轴线上。具体内容如下：1、项目总占地76356平方米，建设项目具体如下：2、建筑：（1）办公及接待中心1500平方米（2）接引殿400平方米（3）管理用房200平方米3、道路：（1）车行路1500米、宽度3-4米（2）人行路1000米、宽度1-2米4、桥梁：（1）园区入口九华河石桥50米、宽度5米（2）横跨园区高架石桥50米、宽度3米5、亭廊：（1）双层八角

3、亭、高9米（2）单层六角亭、高4米（3）长廊两处、总长20米（4）竹制亭、门4处6、广场：（1）九华高僧纪念广场200平方米、花岗岩空门高6米（2）办公、接引殿、管理用房前广场共计500平方米（3）停车场1000平方米7、水池：（1）大型景观水池两处、总计2000平方米（2）小型景观水池4处、总计50平方米8、小品：园区景观小品50处9、绿化：（1）移植大型香樟7000棵（2）移植大型桂花、梧桐、枫香、八褂、蜀桧等1000棵（3）移植中型冬青、龙柏等10000棵（4）移植红叶石楠、瓜子黄杨、红花继木、东营珊瑚等

4、小苗100000株（5）草皮40000米10、墓穴：墓区总面积60000平方米、每个墓穴平均占地3平方米，可建墓穴20000余个1.1.6项目投资及资金筹措总投资约2亿元人民币。项目所需资金1.1亿元人民币由建设单位自筹，其余9000万通过其它方式筹集。建设资金将充分利用投资发展商较为灵活的市场营销和开拓能力，通过各种适宜的融资和资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资的持续性和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发的成功。1.1.7项目效益项目建成后，可实现年均营业收入13400万元，项目

5、税后财务内部收益率为18.08%，投资利润率33.28%。同时提高了九华山市旅游景区的品位，促进九华山市旅游业发展，直接提供就业岗位200人。1.2编制依据与研究范围1.2.1项目编制依据（1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（3）国务院颁布的《风景名胜区管理暂行条例》；（4）建设部颁布的《风景名胜区管理条例实施办法》；（5）建设部颁布的《中国风景名胜区形式与展望》（绿皮书）；（6）《中华人民共和国环境保护法》；（7

6、）《安徽省风景名胜区总体规划》；（8）《墓地管理与建设法规》；（9）《池州市总体规划》；（10）《池州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（11）《九华山总体规划》；（12）国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求；（13）新的有关财务制度的会计制度；（14）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（15）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；（16）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；（17）《陵墓建设标准》；1.2.2研究工作范围本可行性研究报告主要研究范围：（1）项目建设背景及

7、必要性；（2）项目市场分析；通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（3）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；（4）对建设条件进行调查研究，对场址的选择方案进一步论证；（5）对工程技术进行研究，并提出工程招投标方案；（6）对公用工程和辅助设施进行研究；（7）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；（8）组织机构及人力资源配置；（9）项目管理与实施进度；（10）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；（

8、11）提出可行性研究结论和建议。1.3结论与建议1.3.1结论该项目是为推进九华山景区全面建设小康社会，适应现代社会的发展与进步，九华山管委会立足于得天独厚的生态优势，着力构建国际性的风景名胜区，开展殡葬改革，哈尔滨宏捷投资有限公司在二圣村建大愿陵项目正是这一政策的重大举措。随着项目的展开，拟对九华山殡葬混乱的综合治理。以达到整治水土流失、改善二圣村环境、完善和增加景区功能的多重效果。