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时间：2021-12-27
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1、[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(三)[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(三)房地产投资与投资风险(三)一、单项选择题问题:1.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，这是房地产投资______的特性。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移答案:C问题:2.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有__
2、____。A.存在效益外溢和转移B.需要适时的更新改造投资C.易产生资本价值风险D.易受政策影响答案:A问题:3.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的______。15/15[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(三)A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给答案:A问题:4.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是______。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券答案:B问题:5.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为______。A.设
3、计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命答案:B问题:6.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或______时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押15/15[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(三)C.转让D.经营答案:D问题:7.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是______。A.0.25B.0.50C.1.50D.2.00答案:B[解析]问题:8.关于房地产投资特性的说法，错误的是______。A.区位选择异常重要B.不易产
4、生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响答案:B问题:9.房地产开发投资属于典型的______房地产投资。A.收益型B.收益加增值型C.机会型D.博弈型答案:C15/15[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(三)问题:10.土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种______。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资答案:A问题:11.下列选项中不属于系统风险的是______。A.利率风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.政策风险答案:C问题:12.一般来说，与长期投资相比，短期投资_
5、_____。A.风险较大B.收益率较高C.
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