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时间：2021-12-27
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1、[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(八)[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(八)房地产投资与投资风险(八)一、多项选择题问题:1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有______。A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间ABCDE答案:ABC[解析]经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收人大于运营费用，即净收益大于
2、零的持续时间；自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命；房地产的经济寿命与其使用性质相关，不同性质房地产的经济寿命不相同，E选项中不是房地产收入大于零而是净收益大于零。问题:2.下列风险属于房地产投资系统风险的有______。A.持有期风险B.或然损失风险C.政策风险11/11[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(八)D.通货膨胀风险E.收益现金流风险ABCDE答案:BCD问题:3.地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是______。A.能抵消通货膨胀的影响B.相对较高的收益水平
3、C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较短E.投资数额较小ABCDE答案:ABC问题:4.房地产投资的个别风险包括______。A.时间风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政治风险E.或然损失风险ABCDE答案:ABC问题:5.下面不属于房地产投资信托分类的是______。A.权益型B.综合型C.增长型D.抵押型11/11[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(八)E.混合型ABCDE答案:BC问题:6.按照物业用途的不同，房地产投资可以分为______投资。A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业E.房地产经营物业ABCDE答案:ABC问题:7.投资可按以下
4、______角度分类。A.短期投资和长期投资B.实物投资和金融投资C.商品房投资和土地开发投资D.直接投资和间接投资E.固定资产投资与流动资产投资ABCDE答案:ABD问题:8.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有______。A.导致房地产实际价值下降B.导致房地产实际价值上升C.加大投资者债务负担D.抑制房地产市场需求E.增加房地产市场需求ABCDE11/11[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(八)答案:ACD[解析]利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地
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