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时间：2021-12-27
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1、[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(七)[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(七)房地产投资与投资风险(七)一、多项选择题问题:1.预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有。A.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化B.物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化C.收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了D.收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了E.收益和运营费用都不发生变化，报酬
2、率不升不降ABCDE答案:ABC在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险?同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险(此种情况是理想状态下的)。问题:2.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。A.机会型B.收益型C.保本型11/11[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(七)D.收益加增值型E.博弈型ABCDE答案
3、:ABD问题:3.从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为。A.居住物业B.在建工程C.工业物业D.建成后的物业E.商用物业ABCDE答案:BD问题:4.房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对都具有吸引力。A.置业投资者B.开发商C.承包商D.租客E.专业人士ABCDE答案:ABD问题:5.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。A.机会型B.收益型C.大中取大型D.收益加增值型11/11[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(七)E.小中取大型ABCDE答案:ABD问题:6.房地产具有以下特性。A
4、.寿命周期长B.不可移动性C.异质性D.弱流动性E.适应性ABCDE答案:ABCD问题:7.在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有。A.小中取大法B.大中取小法C.大中取大法D.小中取小法E.最小最大后悔值法ABCDE答案:ACE问题:8.房地产置业投资的目的是。A.赚取开发利润B.满足自身生活居住的需要C.将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入D.满足自身生产经营的需要E.参与房地产间接投资ABCDE11/11[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资与投资风险(七)答案:BCD问题:9.投资可按以下角度分类。A.短
5、期投资和长期投资B.实物投资和金融投资C.商品房投资和土地开发投资D.
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