房地产企业现金流管理研究分析

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1、房地产企业现金流管理研究分析摘要：企业的现金流对企业的生存和发展至关重要，影响着企业的经营状况和投资规模。房地产行业作为我国国民经济运行当中的支柱型产业，其能否持久健康的发展，关系到国计民生的各个方面。房地产开发过程有其自身特点：价值大、开发周期长、受政策影响大、风险因素多等，导致房地产行业对资金需求有其特殊性：对资金需求数额巨大、占用资金周期长，占用风险性大、运作复杂。因此，房地产企业的现金流管理显得更为重要。关键词：房地产公司现金流现金流管理企业的现金流对企业的生存和发展至关重要，影响着企业的经营状况和投资规模。人们常说

2、“现金为王”，这句俗语用于英国知名的成长型投资大师吉姆・史莱特（JimSlater）是毋庸置疑的。他是莱特・渥克金融公司（SlaterWalker）的创始人，但后来由于过度借贷等原因公司破产，吉姆・史来特由亿万富翁变成负百万富翁，不过他并没有被打败，在沉寂了17年之后，他再度以畅销书――《祖鲁法则》（TheZuluPrinciple）重出股市，在68岁时他已赚回比破产前还要多的财富。现金流是商业企业的灵魂，在很多情况下，从利润中取得的现金流远低于资本性支出的需要，所以经营者必须借更多的钱，说服企业的所有者将更多的资金投资于业

3、务，或动用现金储备。在经济时代，现金流量表总结了在企业中现金的来源和使用情况。精明的企业管理者在提及现金流之前不太可能说出利润这个词。成功的企业管理者会告诉你，他们必须管理利润和现金流，你不能忽视它们其中的任何一个。忽视现金流将会把你从一个成功利润公式的表象拖入泥潭，当然，仍有一些经理专注这样制造利润而忽视现金流。国际会计准则委员会（IASC）将现金流量定义为现金及现金等价物的流入和流出。现金流由三部份组成：即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量、筹资活动产生的现金流量。虽然现金流量表中的数字都是重要的，但通常认为

4、经营现金流是需要更加关注的，经营活动的现金流量部分反映的是企业经营活动的主体，揭示去年一年的主要经营活动，有时也称为利润活动，因为目的是创造利润，表明企业把利润转变成现金的能力。现金流量表是综合反映企业在一定会计期间内现金流入和流出及其增减变动情况的报表。相对于资产负债表和损益表而言，现金流量表是以收付实现制为基础编制的一张动态报表，是联系资产负债表和损益表的桥梁，它可以弥补资产负债表和损益表中找不到的会计信息，满足企业管理者及投资人、债权人的需要。本文以华润置地公司为例，研究分析房地产企业现金流管理。一、房地产行业现状房地

5、产行业对资金的依赖程