中小企业基地招拍挂地块建设项目环评报告

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1、建设项目环境影响报告表项目名称:坪山中小企业总部基地2015招拍挂地块（五）建设项目建设单位:深圳中维菁山房地产开发有限公司编制日期2016年08月25日深圳市人居环境委员会制一、建设项目基本情况项目名称坪山中小企业总部基地2015招拍挂地块（五）建设项目投资方深圳中维菁山房地产开发有限公司法人代表胡卫国联系人xxxx通讯地址深圳市坪山新区坪山街道大工业区新西路东方信息港大厦一楼08联系电话xxxxxx传真——邮编——建设地点深圳市坪山新区坪山街道（中山大道与振环路交汇处东北面）审批部门深圳市坪山新区城市建设局行业类别及K7010建设性质新建代码房地产开发经营占地面

2、积107287.07平方米（平方米）绿化面积——（平方米）计容建筑面502099.1平方米积（平方米）总投资其中：环保投资环保投资占920000万元4100.045%（人民币）（人民币）总投资比例拟开工日期2016年12月（一）工程内容及规模1、项目概况及任务来源深圳中维菁山房地产开发有限公司拟920000万元，选址深圳市坪山新区坪山街道（中山大道与振环路交汇处东北面），建设坪山中小企业总部基地2015招拍挂地块（五）项目。项目总用地面积107287.07平方米，建设用地57032.53平方米，总建筑面积为502099.1平方米，其中计容积率面积为365000平方米

3、，包括商业30000平方米、酒店50000平方米、商业性办公279000平方米、文化设施6000平方米；不计容积率面积为137099.10平方米，包括公交首末站4000平方米、地下车库及设备用房133099.10平方米。该项目现已取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许PS-2016-0031号）和《深圳市社会投资项目备案证》（深坪山发财备案（2016）0105号）。该项目计划于2016年12月底开工建设，预计工期为36个月。1根据《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定，该项目应委托有环境影响评价资质的单位编制《建设项目环

4、境影响报告表》。受深圳中维菁山房地产开发有限公司的委托，广州国寰环保科技发展有限公司承担了该项目环境影响报告表的编制工作。2、主要技术经济指标表1-1本项目主要技术经济指标序号指标单位指标备注总用地面积㎡107287.07---建设用地面积㎡57032.53---项目地块内规划建设1有兴业路、金环三路、其中道路用地面积㎡25818.12荣昌路，道路建设不在本次申报范围绿化面积㎡24436.42---2总建筑面积㎡502099.1---计容积率面积㎡365000---商业建筑面积㎡30000---3商业性办公建筑面积㎡279000---其中酒店建筑面积㎡50000--

5、-文化设施㎡6000---不计容建筑面积㎡137099.10---4地下车库及设备房㎡133099.10---其中公交首末站㎡4000---5停车位个3450---6建筑容积率---6.4---7建筑覆盖率%65---3、总平面布置本项目由办公、酒店、商业组成，项目用地由内部规划道路划分为三个区域，其中：南地块共建设1栋22F酒店（90m）、1栋52F高层办公楼（200m）、2栋22F商业性办公楼（100m），底部建设2F商业裙楼以及3层地下室。北地块共建设7栋22F商业性办公楼（100m），底部建设1F商业裙楼、5000平方米文化设施以及2层地下室。中间地块建设绿

6、地，东侧绿地建设半地下式公交首末站4000平方米，西侧绿地内设有1F文化设施1000平方米。项目总占地面积约107287.07平方米，规定容积率6.4，用地基本平坦。项目主入口设置沿周边市政道路设置，机动车直接进入车库，人车分流。项目总平面布置图见附图10。24、给排水方案设计（1）给水系统本项目水源采用市政水源。在地下二层设消防贮水池与生活贮水箱加压供水。在小区的室外设置DN250mm的给水环网，拟从市政给水管网分别引入2条DN250mm的管道，分别与小区室外给水管网相连，生活给水与室外消防管网合用。（2）排水系统本建筑采用雨、污分流制。生活污水经化粪池预处理、餐

7、饮废水经隔油隔渣池预处理后，排入市政污水管网，进入上洋污水处理厂处理。（3）雨水系统建筑屋面雨水采用重力流排放，室外场地雨水采用雨水口收集，设室外雨水管道，排至市政雨水管道。5、通风及防排烟系统设计通风系统：本项目各设备房、功能区及地下停车库等区域，均设置机械通风系统。地下停车库将按防火分区设置机械通风设备，其设计换气次数为6次/小时的机械通风系统，补风量为排风量的80%，并配合一氧化碳感应器，当探测到一氧化碳浓度超过设定值时，间歇开启排风机，实现节能效果。防排烟系统：1）在无自然通风的防烟楼梯间设置机械加压送风系统。当火灾时加压风，使其处于正压状态，防止烟气侵