浅谈本地品质楼盘规划设计取向

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1、浅谈本地品质楼盘规划设计取向重庆春风地产有限公司 胡书源浅谈本地品质楼盘规划设计取向重庆春风地产有限公司 胡书源浅谈本地品质楼盘规划设计取向重庆春风地产有限公司 胡书源浅谈本地品质楼盘规划设计取向重庆春风地产有限公司 胡书源　　改革开发以来，我国经济建设飞速发展，每年GDP均保持两位数以上增长速度，创造了全世界经济发展奇迹。经济高速增长带动了整个中华民族向小康生活飞奔，于是康居生活出现巨大市场需求，房地产行业在中华大地红红火火，方兴未艾。我们重庆作为新兴直辖市，人口达3100万以上，人口规模居全国各大城市之首，住房需求巨大，因此顺理成章，重庆房地

2、产开发规模也位居全国前列。重庆的房地产人以自强不息精神,以负责任的城市运营商姿态，为市民创+造出一个又一个的精品楼盘，极大改善了我市人居条件，改变了人们的生活，为城市建设做出了巨大贡献。　　但我们不得不看到，重庆作为一个情况非常特殊的直辖市，人口城市化率为46.7%（2007年数据），还有50%以上人口是农村人口，而重庆2012年目标是城市化率达到55%，再加上党中央“314”战略发展规划实现后重庆的城市化率要超过70%，因此重庆在十数年内房地产刚性需求都是巨大的，这给重庆房地产市场注入了前所未有活力。再加上重庆近期经济发展利好消息不断，“城乡综

3、合配套经济统筹”已经生效，“第三新区”概念近在咫尺，沿海经济战略转移重庆也将成为大赢家等等。诸多利好消息成为重庆房地产发展的催化剂，这注定让重庆房地产发展长期繁荣。正是共同看到了这一点，越来越多巨额投资进入重庆房地产业，外地产大鳄闻风而来，也不断涌入重庆，这导致了重庆房地产竞争的白热化。如何在这样激烈竞争中脱颖而出，笔者认为房地产企业应该向开发品质楼盘发展，而开发品质楼盘，首先需要我们在规划设计上打造成高品甚至精品楼盘，然后再进行后续建设过程品质把控，最终为社会贡献楼盘精品，企业若能做到这一点就能立足于激烈的房地产竞争市场，又能为城市建设作出实实

4、在在贡献。以下试图从规划设计角度进行粗浅探讨，谈谈品质楼盘规划设计方向。　　一、关于建筑密度　　诚然，低容积率低密度住宅是人人都想往的，是居住的终极理想，但我们应该从整个城市发展水平及发展阶段来看问题。土地是稀缺品，而重庆多是高差大、坡度陡之山地地形，可建用地面积比例相当低，而我市人口众多，土地稀缺问题更是突出。要解决这么多人口居住问题，在目前阶段强调低密度低容积率进行居住区开发及城市建设是极不现实的。为了最有效利用城市土地，提高居住区的容积率是城市规划的唯一可行选择，也就是说，城市土地的高容积率是目前阶段我市城市建设的必然。　　我市发展与建设要

5、在不大量占用土地情况下同时达到解决人口容量及保证人们居住品质的双重目标，是否有解决途径？什么才是最佳途径？笔者认为最有效途径就是居住区规划向高容积率低密度发展，也就是向高层建筑发展。理由分述如下：　　1．重庆地基情况非常理想，大多数地块基岩埋深较浅，建筑基础造价所占比例较低，这无论在地质条件还是在工程造价上都为重庆发展高层建筑提供了有利条件。　　2．其次发展高层建筑能够最大限度降低楼盘建筑密度，因此可使得楼盘节约出较大用地空间营造生态宜居环景氛围，如可以加大绿地面积、适当设置生活休闲广场、营造小区景观档次等等，以此保证能够人们的居住舒适度。　　3

6、．高容积率低密度规划方式能够给建筑设计师提供较大自由创作空间，使得多种多样的规划设计风格称为可能，如大中庭景观大围合式、较大景观绿地半围合式、可按不同物业档次或景观特点的组团式、照顾景观均好性分散布置式等等。如此保证了各楼盘规划风格的独特性，体现出城市建设的丰富多彩及活力。　　4．从节能设计角度，高容积率低密度楼盘因其疏朗的规划布局，更能保证良好的通风效果，如此降低建筑物能耗，做到从规划层面就有利于节能目标的实现。　　5．高层建筑在功能使用上也是高效益的，如各种功能管网及功能设备都能取得最大化使用率。这当然保证了工程建安综合成本的经济效益。　　6

7、．高层建筑尤其是一类高层虽然单栋居住户数较多，但通过保证功能管网容量、适当增加电梯数量及提高电梯运行高速（如保证2.5m/s以上的电梯速度），仍然能够保证能够单栋居民居住舒适度。　　相比之下，高容积率高密度的建筑规划，虽然使得楼房层数得到了降低，这样的规划却大幅度增加了建筑密度，而这会严重降低楼盘的居住品质。如建筑师规划设计的主要精力不再是规划创意，而是变成了为布置下所有的楼栋数量而绞尽脑汁，解决日照及规划间距，大部分楼盘只能布置成行列式；也不再有供人们徜徉散步深呼吸晨练的大规模大气疏朗的中庭园林及修长的步行道，而是变成了小气的门前屋后几株小草几

8、棵矮树；管网及检查井的数量成倍增加，小区里到处都是井盖。　　要知道，人们对居住生活感受就是“距离才是美”。　　二、关于总体规划　　一个楼