某办公楼的检测、鉴定和加固

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1、某办公楼的检测、鉴定和加固　　(包头市园林处，内蒙古包头014010) 　　摘要：文章通过一例工程实践，介绍了一幢20世纪60年代的砖混结构办公楼的检测鉴定加固的全过程，并提出了相应的加固建议。 　　关键词：砖混结构；建筑检测；建筑鉴定；建筑加固；办公楼 　　中图分类号：TU198+.8文献标识码：A文章编号：1007—6921(XX)23—0113—02 　　建筑结构经过一段时间使用后，其材料、构件的性能均会产生不同程度的老化损伤。当损伤累积到一定程度后，将会对建筑结构安全性、适用性和耐

2、久性产生不利影响。对处于腐蚀环境和遭受意外损伤(如火灾、撞击和地震等)的建筑结构，应进行及时的检测鉴定；对处于一般环境但使用时间比较长，建筑结构在装修改造时也应进行相应的检测鉴定。建筑物经过合理的检测鉴定和加固后，可保证建筑结构的正常继续使用。 1工程概况 　　包头某办公楼建于1964年，为3层(局部4层)砖混结构，屋面、楼面均为全现浇钢筋砼结构，砖墙承重。该办公楼20世纪70年代曾进行过抗震加固。经过40多年的使用后，甲方对该办公楼进行装修改造过程中，发现部分墙体受损。为确保该办公楼今后的使用安全，对该

3、办公楼的结构安全进行检测鉴定，提出相应的加固建议。 2使用情况调查 2.1使用情况调查 　　该办公楼于1964年建成即投入使用，早期作为试验楼使用，期间使用功能未变，现甲方将该楼改为办公楼。20世纪70年代末曾对该楼进行过局部抗震加固，仅对外墙采用增加构造柱和外包钢丝网墙进行加固，增设了部分抗震横墙。原加固图见图1。1996年包头发生地震后，该楼部分墙体又出现了不同程度的裂缝。 2.2结构上的作用调查 　　该办公楼原设计楼面作法为70mm厚炉渣垫层、20mm厚水泥砂浆找平层、20mm厚水磨石面层。

4、楼面活载按当时试验楼的标准为2.0KN/m2。本次改造拟保留炉渣垫层，拆除水磨石面层及水泥砂浆找平层，改铺地砖地面。虽使用功能由试验楼变更为办公楼，屋面保温、防水保持原样，荷载无较大变动。 3现场检测结果 3.1基础检测 　　该楼原设计为毛石砼基础，现场对该楼基础进行局部开挖抽检检测。现场检测可见，毛石砼基础施工质量较好，无明显缺陷，实测毛石砼基础砼推定强度均大于20.0MPa。从上部砌体及台阶、散水等部位检查未发现该楼基础存在不均匀沉降现象。 3.2砖砌体强度、砌筑砂浆强度检测 　　该楼砌体所

5、用粘土砖为普通机制砖，现场在砖墙次要部位取砖进行检验，实测该楼目前砖的强度指标可参照MU7.5级机制红砖的各项指标使用。该楼砌体砌筑砂浆为混合砂浆。现场采用贯入法对各层砌筑砂浆抗压强度进行检测。实测一、二层砌筑砂浆抗压强度在5.0～5.3MPa，三、四层砌筑砂浆抗压强度在2.5～3.0MPa。 　　3.3各层楼、屋盖结构及内框架柱砼现有强度检测结果 　　该楼原设计梁、板、柱砼强度标号为200#(C18)，现场采用回弹法进行强度检测，实测各层梁、板、柱砼强度均满足20.0MPa。 3.4围护系统功能

6、　　现场对该办楼屋面防水及门、窗进行检查，发现屋面防水已老化，大部分屋面存在漏水现象。木门、窗老化损伤现象比较普遍，个别木窗框存在腐朽现象。 4鉴定和评估 4.1地基基础部分 　　由以上检测结果可知，该楼的地基基础部分较好，试验和工程实践证明，荷载作用时间愈长，地基土压实效应愈好。该楼经过40年的使用基础的变形均已经稳定。继续使用，在不增加较大荷载的情况下可不采取任何措施。 　　4.2结构的布置形式及整体抗震构造措施评定 　　该楼为三层(局部四层)砖混结构，全现浇钢筋砼楼、屋面板、外墙厚490mm

7、、内墙厚240mm(370mm)、后加固外包钢筋砼构造柱及外墙单面钢丝网墙面。层高均为4.20m，房屋总高18.20m。由以上检测结果可知，该楼的层高已超过现行《建筑抗震设计规范》(GB50011~2001)对多层砖混结构房屋的要求。虽然抗震加固增设了部分构造柱，但构造柱的设置数量、设置位置仍不符合现行规范要求。由于历史的原因，局部内框架部分的梁柱节点处箍筋无构造加密区，后来的抗震加固对此也未做处理。受上述问题的影响，该楼的整体抗震能力、结构的延性等均不满足现行规范要求，继续使用应采取必要的加固措施。 4.3结

8、构质量的主要问题 　　4.3.1砌体部分。现场检查发现，1~4层砌体有不同程度的裂缝，一层砌体各横墙均存在0.2~1.0mm宽的斜裂缝。一层大部分窗口下有1.2mm宽的斜裂缝，二层砌体部分窗口下角有1.0~1.2mm宽斜裂缝。三层砌体主要在各外墙窗口上角有1.0~1.5mm宽斜向裂缝，局部四层东西山墙斜裂缝宽达5.0mm。 　　4.3.2各层楼、屋盖及内框架柱。现场检测可见该楼的楼