房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

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1、房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定  建物维修工  a.按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护；  b.每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；  c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内；  d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；  e.房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。  设备主管  a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联

2、系工作；  b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；  c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；  d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；  e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门；  【供配电设备】  电工  a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录

3、《配电房巡视记录表》；  b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》；  c.按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；  d.供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；  e.供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管

4、协同下排除异常和故障。  设备主管  a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；  b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；  c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；  d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；  e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度

5、统计表》交经理审核