房屋本体土建部分的维修规程

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1、房屋本体土建部分的维修规程房屋本体土建部分的维修规程1.0目的 　　使需维修的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观使用寿命，确保正常运作状态，方便业主及住户。 2.0适用范围 各类建筑土建及基本装饰的维修。 3.0职责 　　3.1由工程部派员根据现场情况确定具体维修方案，管理处相关人员实施。 　　3.2维修过程由管理处技术主管监督，维修完毕由工程部派员验收。 　　3.3工程部经理对重要的维修项目进行指导，并对一般的维修项目给予抽查。 4.0维修原则 　　坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。 5.0维修依

2、据 　　5.1符合工程部拟定的维修方案或设计图纸的要求。 　　5.2符合《房屋修缮工程质量检验评审标准》有关条款规定。 6.0各项维修项目的标准 6.1地基基础 6.1.1如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。 　　6.1.1.1破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。 　　6.1.1.2用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上做成斜坡以利泄水。 6.1.1.3恢复勒脚饰面 　　6.1.2如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。 　　6.1.2.1如不严重，应做好巡查记录并汇报工程部技术主管。 　　6.1.2.2如有扩展趋势，应立即通

3、知工程部，请开发单位派专业工程师一同检查鉴定。 　　6.1.2.3如情况严重，除通知工程部、开发单位专业人员外，还应采取紧急疏散措施。 6.2梁、柱、板主体 6.2.1露筋 　　6.2.1.1将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。 6.2.1.2用钢丝刷清洁干净。 　　6.2.1.3充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。 　　6.2.1.4用高标号水泥砂浆修复，如有需要还应按要求修复饰面。 6.2.2有裂缝 　　参考《室内维修规程》中“楼板裂缝”维修程序进行。 6.2.3有孔、洞 　　6.2.3.1将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋

4、上的铁锈磨掉。 　　6.2.3.2用钢丝刷等有效工具彻底清除孔洞。 6.2.3.3充分喷水湿润孔、洞内壁。 　　6.2.3.4如系小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孔、洞较大，则在涂完一道素水泥后用比原先的砼标号高一等级的细砼填饱满并养护好。 6.2.3.5按原标准做好饰面。 　　6.2.4破坏情况较严重的应立即通知工程部及开发单位，请专业技术人员到场检查鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。 6.3墙体 　　墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀以及尚未威胁安全的沉降裂

5、缝和温度裂缝的处理等，墙体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行 6.3.1裂墙 　　6.3.1.1先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿柜成外八字形。 　　6.3.1.2用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。 6.3.1.3均匀地涂刷一道素水泥浆。 　　6.3.1.4再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝，抹平。 　　6.3.1.5用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。 　　6.3.2砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。 　　6.3.2.1先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土。

6、 6.3.2.2充分喷水湿润破损面。 　　6.3.2.3用比原砌体高一个强度等级的水泥砂浆及砖补砌。 6.3.3墙体室外饰面破损 　　6.3.3.1将破损面及其周边松散层一并凿除。 6.3.3.2用钢丝刷清扫干净浮动灰土。 6.3.3.3充分喷水湿润破损面。 6.3.3.4均匀地涂刷素水泥浆。 　　6.3.3.5用1:3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。 6.3.4墙体室内饰面破损 　　6.3.4.1同6.3.3中6.3.3.3—6.3.3.4 　　6.3.4.2用1:3的水泥砂浆填平，然后修复饰面。 6.3.5外墙渗水 　　6.3.5.1外装修的分

7、格缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水的斜缝。 　　6.3.5.2窗台处渗透水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留存卸水坡度，窗樘底的外侧应留有1cm左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。 　　6.3.5.3在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆处理，具体做法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布和四道氯丁建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂1:0.5水泥砂浆面层。 　　6.3.5.4外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂1—2道胶质防水涂料，在最后一道胶未干时，即用水泥砂浆抹平，再修复饰面。 　　6.3.5.5墙、板

8、接通处渗水，可用预制氯已烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外