市场建设项目可行性报告

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1、市场建设项目可行性报告1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX县城东市场建设项目。 1.1.2承办单位概况 　　本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于XX年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。 1.1.3报告编制依据 《投资项目可行性研究指南》； 《建设项目经济评价方法与参数》； 《XX县城市总体规划》 　　《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》 　　《XX县国民经济和社会发展“十一五”规划》 　　《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》 相关设计规范标准等 1.1.4

2、项目提出的理由与过程 　　公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。 　　XX年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五”发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三

3、位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。 　　县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰XX年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予XX县人民政府菜市场改造特别奖。XX县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。 　　XX县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为

4、城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，XX县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市

5、民百姓方便购买、放心消费的主要载体。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 　　本项目位于XX丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。 1.2.2建设规模与建设内容 　　建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。 　　建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。 1.2.3主要建设条件

6、 　　本项目为XX县城东市场建设工程，地处XX县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。 1.2.4项目建设进度 　　本项目计划于XX年10月开始，XX年12月完成，预计建设工期15个月。 1.2.5项目投资和筹资方案 　　本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。 1.2.6主要技术经济指标 表1-1项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 1项目占地面积㎡21470 2建筑面积㎡43447 3建筑密度%43.4 4容积率1.36 5绿地率%16.7 6总机动车位辆241 7地面自行车位辆850 8投资估算万元15656

7、 9年均营业收入万元3100 10年均利润总额万元1470 11年均净利润万元1102 12投资净利润率万元7.4% 13财务内部收益率％10.31 14投资回收期％9.55 15借款偿还期年13 1.3结论与建议