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时间：2021-12-08
《【管理类】锦汇花园营销策划书1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、锦汇花园营销筹划书概要锦汇花园已进入销售前期准备阶段,为了保证销售工作系统有序的进行,保证销售进度,本方案在对锦汇花园市场情况进行缜密调查的根底上，对工程时机与问题进行了审慎分析,对市场营销策略进行了周密设计对行动方案进行了详细规划，使锦汇花园的特性更加突出，以合理的价格，有效销售手段早日完成销售任务，到达销售目标。第一局部：工程市场状况分析:本局部重点：★工程特性：工程自身在建筑、规划、物业效劳方面的现状及特点。★工程区域环境特性：工程在区位、交通、街区、配套环境方面的特点；工程区域开展趋势。★工程区域市场行情分析：工程区域竞争住宅工程开发现状及情况预测；其他区域住宅开发
2、特点；成都市场小高层电梯公寓市场开发现状及特点；工程的市场形势。1、工程特性分析:〔1〕工程建筑规模:本工程占地72亩〔含代征地〕，总建筑面积约为96200M2,全部为九跃十层的小高层电梯公寓。〔2〕工程建筑布局及结构：整个小区以九跃十层的小高层电梯公寓采用合围式分布，楼间以错开联体式方式形成了四个组团，所有建筑主体均为九跃十层框架式电梯公寓，每个单元为一梯四户点式布局，共二十个单元。在工程东南角独立修建一幢七层框架式综合楼。小区中央为约5000M2的中央花园，中央花园分为中央绿地及休闲区域两局部。拟在中央绿地中修建顶部封闭的欧式回廊，中央绿地周围设有假设干铁花坐椅供住户休
3、憩所用。中央花园另一局部为景观式水景。小区东面有一个幼稚园与小区之间用围墙隔开。在小区东面、北面和西面围墙内侧用土抬高后栽植高大乔木，营造小区独立空间。各楼群与中央花园之间有用彩色广场砖铺地，约3米宽的人行道连接，道路旁草坪上安置草坪灯。〔3〕装修和设备：室内墙面、地面均不进行二次装修，一能降低房屋本钱，增大市场竞争力；二能更好地防止消费者自己二次装修所造成的浪费。整个室内地面做好防水层，水泥砂浆找平，墙面水泥砂浆找平、刮腻子，所有电路线、通讯线、光纤电视线路网络布线暗敷到位。客厅设计一离地约30cm，采用外挑落地式景观窗，内为高约60CM的不锈钢雕花栏杆，落地窗中央设有推
4、拉窗，两边封闭，外置约30公分宽的花台。景观窗外挑约60cm，在其下部外墙处安置空调机室外机位，预留空调孔及插座。厨房不装修，预留厨柜、排油烟机及厨用电器位置，安排好上、下水位置。卫生间不装修，预留卫浴洁具上下管位及用电插座，公用卫生间留出淋浴房位置，在室内考虑预留冰箱和洗衣机位置。每个单元设有一部高速电梯，电梯间及楼梯间安装消防设备及保安设施。每户预埋光纤接口，客厅和主卧室各一个；接口，客厅及
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